Immobilienpreise Saalfelden am Steinernen Meer
Gemeinde im Bezirk Zell am See, Salzburg
Eine Eigentumswohnung in Saalfelden am Steinernen Meer wird aktuell im Median um 5.972 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 38 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.185 €/m² und 6.591 €/m². Ein typisches Angebot hat 77 m² und kostet 465.194 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 18,58 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Zell am See (rund 13 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 16 % mehr (6.912 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 97 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.972 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.185 – 6.591 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 465.194 €
- bei 77 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 18,58 €/m²
- typisch 990 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Saalfelden am Steinernen Meer auffällig?
- Wohnungen sind in Saalfelden am Steinernen Meer im Median 8 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Zell am See (5.972 €/m² gegenüber 6.493 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % und damit über dem Wert im Bezirk Zell am See (3,2 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Die Angebotsmieten liegen mit 18,58 €/m² im Median 8 % über dem Niveau im Bezirk Zell am See (17,13 €/m²).
Was kosten Immobilien in Saalfelden am Steinernen Meer?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.972 €/m² | 4.185 – 6.591 €/m² | 465.194 € | 77 m² | 38 |
| Wohnung · Miete | 18,58 €/m² | 15,34 – 20,27 €/m² | 990 € / Monat | 72 m² | 13 |
| Haus · Kauf | 5.956 €/m² | 4.283 – 6.582 €/m² | 769.000 € | 136 m² | 15 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 14,88 €/m² | 13,79 – 17,05 €/m² | 1.815 € / Monat | 122 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Saalfelden am Steinernen Meer im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Saalfelden am Steinernen Meer | 5.972 €/m² | 4.185 – 6.591 €/m² | 18,58 €/m² | 3,7 % | 97 |
| Zell am See | 6.493 €/m² | 5.158 – 7.770 €/m² | 17,13 €/m² | 3,2 % | 678 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Zell am See | 6.912 €/m² | 5.291 – 8.611 €/m² | 20,85 €/m² | 3,6 % | 171 |
| Piesendorf | 5.706 €/m² | 5.374 – 6.100 €/m² | – | – | 36 |
| St. Ulrich am Pillersee | 8.839 €/m² | 8.404 – 10.061 €/m² | – | – | 37 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | 5.297 – 9.735 €/m² | – | – | 57 |
| Bischofshofen | 5.619 €/m² | 5.118 – 6.045 €/m² | 19,97 €/m² | 4,3 % | 57 |
Wohnung kaufen in Saalfelden am Steinernen Meer: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Saalfelden am Steinernen Meer im Median um 5.972 €/m² angeboten – 38 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.185 €/m² und 6.591 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 465.194 €.
Im Vergleich: −8 % gegenüber dem Bezirk Zell am See (6.493 €/m²) und +3 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 46 % aller auswertbaren Angebote in Saalfelden am Steinernen Meer auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Saalfelden am Steinernen Meer | 5.972 €/m² | – | – | 38 |
| Zell am See | 6.912 €/m² | +16 % | 13 km | 113 |
| Piesendorf | 5.706 €/m² | −4 % | 18 km | 21 |
| St. Ulrich am Pillersee | 8.839 €/m² | +48 % | 23 km | 17 |
| Fieberbrunn | 8.158 €/m² | +37 % | 24 km | 28 |
| Bischofshofen | 5.619 €/m² | −6 % | 28 km | 29 |
Gewerbeimmobilie mieten in Saalfelden am Steinernen Meer: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Saalfelden am Steinernen Meer im Median um 14,88 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,79 €/m² und 17,05 €/m²; ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 1.815 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Zell am See (14,88 €/m²) und +10 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Saalfelden am Steinernen Meer auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 122 m².
Haus kaufen in Saalfelden am Steinernen Meer: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Saalfelden am Steinernen Meer im Median um 5.956 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.283 €/m² und 6.582 €/m²; ein typisches Angebot mit 136 m² kostet 769.000 €.
Im Vergleich: +17 % gegenüber dem Bezirk Zell am See (5.085 €/m²) und +72 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Saalfelden am Steinernen Meer auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 136 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Saalfelden am Steinernen Meer | 5.956 €/m² | – | – | 15 |
| Zell am See | 7.404 €/m² | +24 % | 13 km | 15 |
| Piesendorf | 4.943 €/m² | −17 % | 18 km | 10 |
| St. Ulrich am Pillersee | 6.935 €/m² | +16 % | 23 km | 11 |
| Fieberbrunn | 7.585 €/m² | +27 % | 24 km | 11 |
Wohnung mieten in Saalfelden am Steinernen Meer: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Saalfelden am Steinernen Meer im Median um 18,58 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,34 €/m² und 20,27 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 990 € im Monat.
Im Vergleich: +8 % gegenüber dem Bezirk Zell am See (17,13 €/m²) und +26 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Saalfelden am Steinernen Meer auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Saalfelden am Steinernen Meer | 18,58 €/m² | – | – | 13 |
| Zell am See | 20,85 €/m² | +12 % | 13 km | 13 |
| Bischofshofen | 19,97 €/m² | +7 % | 28 km | 12 |
Günstige Wohnungen in Saalfelden am Steinernen Meer: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Saalfelden am Steinernen Meer kosten weniger als 3.645 €/m², ein Viertel liegt unter 4.185 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 224.700 €.
Günstiger in der Umgebung: Piesendorf (5.706 €/m², 18 km), Bischofshofen (5.619 €/m², 28 km).
Kaufnebenkosten in Saalfelden am Steinernen Meer: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Saalfelden am Steinernen Meer zu 465.194 € sind das etwa 46.519 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Saalfelden am Steinernen Meer von 990 € also rund 2.970 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 16.282 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.117 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.373 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.747 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 46.519 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Saalfelden am Steinernen Meer angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Saalfelden am Steinernen Meer für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.972 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Saalfelden am Steinernen Meer liegt zwischen 4.185 €/m² und 6.591 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.591 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Saalfelden am Steinernen Meer verkauft, konkurriert mit 38 aktiven Angeboten. Der Median von 5.972 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.591 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Saalfelden am Steinernen Meer bei 3,7 % (Miete 18,58 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.972 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 27 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Saalfelden am Steinernen Meer
Wer in Saalfelden am Steinernen Meer sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Zell am See (13 km)
Wohnungen 6.912 €/m² (+16 % gegenüber Saalfelden am Steinernen Meer), Miete 20,85 €/m², Rendite 3,6 %; 171 Angebote.
Piesendorf (18 km)
Wohnungen 5.706 €/m² (−4 % gegenüber Saalfelden am Steinernen Meer); 36 Angebote.
St. Ulrich am Pillersee (23 km)
Wohnungen 8.839 €/m² (+48 % gegenüber Saalfelden am Steinernen Meer); 37 Angebote.
Fieberbrunn (24 km)
Wohnungen 8.158 €/m² (+37 % gegenüber Saalfelden am Steinernen Meer); 57 Angebote.
Bischofshofen (28 km)
Wohnungen 5.619 €/m² (−6 % gegenüber Saalfelden am Steinernen Meer), Miete 19,97 €/m², Rendite 4,3 %; 57 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Saalfelden am Steinernen Meer
Was kostet eine Eigentumswohnung in Saalfelden am Steinernen Meer?
Im Median 5.972 €/m²; die mittlere Hälfte der 38 Angebote liegt zwischen 4.185 €/m² und 6.591 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 465.194 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Saalfelden am Steinernen Meer?
Im Median 14,88 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 13,79 €/m² und 17,05 €/m². Ein typisches Angebot mit 122 m² kostet 1.815 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Saalfelden am Steinernen Meer?
Im Median 5.956 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 4.283 €/m² und 6.582 €/m². Ein typisches Angebot mit 136 m² kostet 769.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Saalfelden am Steinernen Meer?
Im Median 18,58 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 15,34 €/m² und 20,27 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 990 € im Monat.
Ist Saalfelden am Steinernen Meer teurer als der Bezirk Zell am See?
Nein: Wohnungen kosten in Saalfelden am Steinernen Meer im Median 5.972 €/m², das sind 8 % weniger als im Bezirk Zell am See (6.493 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Saalfelden am Steinernen Meer?
Im Median 77 m² bei einem Gesamtpreis um 465.194 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.972 €/m².
Wo sind Wohnungen in Saalfelden am Steinernen Meer am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.185 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Saalfelden am Steinernen Meer?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 465.194 € sind das etwa 46.519 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Saalfelden am Steinernen Meer?
111 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 50 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (23 %).
Wie viele Immobilien in Saalfelden am Steinernen Meer werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Saalfelden am Steinernen Meer am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 35 % der Angebote mit Angabe (22 von 63).
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