Immobilienpreise Gmunden
Gemeinde im Bezirk Gmunden, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Gmunden wird aktuell im Median um 7.226 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 159 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.261 €/m² und 8.799 €/m². Ein typisches Angebot hat 82 m² und kostet 555.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,23 €/m² pro Monat. Gmunden ist die teuerste Gemeinde im Bezirk Gmunden für Wohnungen: Mit 7.226 €/m² ist das der höchste Median unter 6 ausgewerteten Gemeinden.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 277 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 7.226 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.261 – 8.799 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 555.000 €
- bei 82 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,23 €/m²
- typisch 1.120 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,7 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 71 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,4 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Gmunden auffällig?
- Wohnungen sind in Gmunden im Median 33 % teurer als im Schnitt des Bezirks Gmunden (7.226 €/m² gegenüber 5.427 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Gmunden um 89 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (8.198 €/m² gegenüber 4.330 €/m²).
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 119 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- Schon im benachbarten Ohlsdorf (rund 5 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 35 % weniger (4.680 €/m²).
- Privat angebotene Wohnungen liegen im Median 42 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Gmunden?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 555.000 € | 82 m² | 159 |
| Wohnung · Miete | 16,23 €/m² | 13,28 – 22,02 €/m² | 1.120 € / Monat | 71 m² | 39 |
| Haus · Kauf | 3.913 €/m² | 3.367 – 6.416 €/m² | 845.000 € | 192 m² | 17 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.917 €/m² | 2.782 – 5.149 €/m² | 899.000 € | 211 m² | 27 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,42 €/m² | 10,50 – 14,51 €/m² | 1.184 € / Monat | 87 m² | 10 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.728 €/m² | 2.563 – 5.306 €/m² | 1.316.000 € | 444 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Gmunden im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gmunden | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 16,23 €/m² | 2,7 % | 277 |
| Gmunden | 5.427 €/m² | 3.986 – 8.100 €/m² | 13,99 €/m² | 3,1 % | 988 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | 5.483 – 8.256 €/m² | 16,65 €/m² | 3,0 % | 103 |
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | 4.322 – 4.999 €/m² | – | – | 63 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | 2.859 – 5.000 €/m² | 12,96 €/m² | 4,6 % | 90 |
| Attnang-Puchheim | 2.503 €/m² | 2.359 – 3.230 €/m² | – | – | 58 |
| Vorchdorf | 3.877 €/m² | 3.246 – 4.091 €/m² | – | – | 48 |
Haus kaufen in Gmunden: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Gmunden im Median um 3.913 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.367 €/m² und 6.416 €/m²; ein typisches Angebot mit 192 m² kostet 845.000 €.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (3.884 €/m²) und +13 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Gmunden auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 192 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmunden | 3.913 €/m² | – | – | 17 |
| Altmünster | 5.053 €/m² | +29 % | 4 km | 16 |
| Ohlsdorf | 5.027 €/m² | +28 % | 5 km | 10 |
| Laakirchen | 3.241 €/m² | −17 % | 7 km | 17 |
| Attnang-Puchheim | 2.890 €/m² | −26 % | 12 km | 11 |
Wohnung kaufen in Gmunden: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Gmunden im Median um 7.226 €/m² angeboten – 159 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.261 €/m² und 8.799 €/m²; ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 555.000 €.
Im Vergleich: +33 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (5.427 €/m²) und +25 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 61 % aller auswertbaren Angebote in Gmunden auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 82 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmunden | 7.226 €/m² | – | – | 159 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | −8 % | 4 km | 51 |
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | −35 % | 5 km | 36 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | −53 % | 7 km | 32 |
| Attnang-Puchheim | 2.503 €/m² | −65 % | 12 km | 15 |
| Vorchdorf | 3.877 €/m² | −46 % | 14 km | 14 |
Wohnung mieten in Gmunden: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Gmunden im Median um 16,23 €/m² pro Monat angeboten – 39 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,28 €/m² und 22,02 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 1.120 € im Monat.
Im Vergleich: +16 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (13,99 €/m²) und +10 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Gmunden auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmunden | 16,23 €/m² | – | – | 39 |
| Altmünster | 16,65 €/m² | +3 % | 4 km | 17 |
| Laakirchen | 12,96 €/m² | −20 % | 7 km | 26 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Gmunden
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Gmunden im Median um 2.917 €/m² angeboten – 27 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.782 €/m² und 5.149 €/m²; ein typisches Angebot mit 211 m² kostet 899.000 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (2.917 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Gmunden auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 211 m².
Gewerbeimmobilie mieten in Gmunden: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Gmunden im Median um 13,42 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,50 €/m² und 14,51 €/m²; ein typisches Angebot mit 87 m² kostet 1.184 € im Monat.
Im Vergleich: +12 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (12,00 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 4 % aller auswertbaren Angebote in Gmunden auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 87 m².
Was kostet welche Größe in Gmunden?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 6.907 €/m² | 4.817 – 8.104 €/m² | 368.500 € | 24 |
| 65–90 m² | 6.509 €/m² | 4.756 – 7.852 €/m² | 462.000 € | 66 |
| 90–120 m² | 8.393 €/m² | 5.579 – 9.761 €/m² | 888.000 € | 42 |
| über 120 m² | 8.845 €/m² | 6.766 – 16.351 €/m² | 1.295.000 € | 21 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 15,37 €/m² | 14,22 – 22,03 €/m² | 852 € | 10 |
| 65–90 m² | 15,11 €/m² | 12,99 – 20,25 €/m² | 1.001 € | 10 |
Preise nach Zimmerzahl in Gmunden
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.642 €/m² | 4.048 – 7.498 €/m² | 368.500 € | 36 |
| 3 Zimmer | 7.042 €/m² | 5.261 – 8.516 €/m² | 539.000 € | 71 |
| 4 Zimmer | 8.393 €/m² | 6.242 – 9.472 €/m² | 849.000 € | 38 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 14,51 €/m² | 13,54 – 22,03 €/m² | 880 € | 13 |
| 3 Zimmer | 14,95 €/m² | 12,10 – 18,90 €/m² | 1.155 € | 15 |
Neubau oder Bestand in Gmunden: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 8.198 €/m² | 7.004 – 9.076 €/m² | 639.000 € | 83 |
| Gepflegter Bestand | 4.330 €/m² | 3.504 – 6.427 €/m² | 359.000 € | 23 |
Neubauwohnung kaufen in Gmunden
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Gmunden im Median um 8.198 €/m² angeboten (83 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.004 €/m² und 9.076 €/m²; typischer Gesamtpreis 639.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.330 €/m²) ist das ein Aufschlag von 89 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
71 % aller Wohnungen zum Kauf in Gmunden sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Gmunden: 65 %).
Günstige Wohnungen in Gmunden: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Gmunden kosten weniger als 3.560 €/m², ein Viertel liegt unter 5.261 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 263.800 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (6.509 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Altmünster (6.683 €/m², 4 km), Ohlsdorf (4.680 €/m², 5 km), Laakirchen (3.414 €/m², 7 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Gmunden teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 7.452 €/m² | +3 % | 6.730 – 8.822 €/m² | 74 |
| Energieklasse (HWB): C | 6.737 €/m² | −7 % | 5.362 – 16.413 €/m² | 22 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.396 €/m² | −53 % | 2.820 – 3.901 €/m² | 12 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 8.313 €/m² | +15 % | 6.651 – 9.557 €/m² | 48 |
| Heizung: Gas | 4.563 €/m² | −37 % | 3.964 – 5.351 €/m² | 12 |
| Baujahr: vor 1945 | 5.758 €/m² | −20 % | 4.886 – 6.919 €/m² | 12 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.548 €/m² | −51 % | 2.863 – 3.836 €/m² | 13 |
| Baujahr: ab 2021 | 8.396 €/m² | +16 % | 7.226 – 11.025 €/m² | 70 |
| Anbieter: Privat | 4.352 €/m² | −40 % | 4.126 – 5.423 €/m² | 11 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 7.452 €/m² | +3 % | 5.385 – 8.879 €/m² | 148 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Gmunden.
Was bekommt man in Gmunden für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Gmunden für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 16 % | 69 m² | 42 m² |
| 400.000 € | 30 % | 70 m² | 55 m² |
| 750.000 € | 65 % | 72 m² | 104 m² |
| 1.000.000 € | 79 % | 73 m² | 138 m² |
Kaufnebenkosten in Gmunden: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Gmunden zu 555.000 € sind das etwa 55.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Gmunden von 1.120 € also rund 3.360 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 19.425 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.105 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 9.990 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 19.980 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 55.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Gmunden?
Was wird in Gmunden angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Gmunden für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 7.226 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Gmunden liegt zwischen 5.261 €/m² und 8.799 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.799 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,4 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.509 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Gmunden verkauft, konkurriert mit 159 aktiven Angeboten. Der Median von 7.226 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.799 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
71 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Gmunden bei 2,7 % (Miete 16,23 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 7.226 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 37 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Gmunden
Wer in Gmunden sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Altmünster (4 km)
Wohnungen 6.683 €/m² (−8 % gegenüber Gmunden), Miete 16,65 €/m², Rendite 3,0 %; 103 Angebote.
Ohlsdorf (5 km)
Wohnungen 4.680 €/m² (−35 % gegenüber Gmunden); 63 Angebote.
Laakirchen (7 km)
Wohnungen 3.414 €/m² (−53 % gegenüber Gmunden), Miete 12,96 €/m², Rendite 4,6 %; 90 Angebote.
Attnang-Puchheim (12 km)
Wohnungen 2.503 €/m² (−65 % gegenüber Gmunden); 58 Angebote.
Vorchdorf (14 km)
Wohnungen 3.877 €/m² (−46 % gegenüber Gmunden); 48 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Gmunden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gmunden?
Im Median 7.226 €/m²; die mittlere Hälfte der 159 Angebote liegt zwischen 5.261 €/m² und 8.799 €/m². Ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 555.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Gmunden?
Im Median 16,23 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 39 Angebote liegt zwischen 13,28 €/m² und 22,02 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 1.120 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Gmunden?
Im Median 2.917 €/m²; die mittlere Hälfte der 27 Angebote liegt zwischen 2.782 €/m² und 5.149 €/m². Ein typisches Angebot mit 211 m² kostet 899.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Gmunden?
Im Median 3.913 €/m²; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 3.367 €/m² und 6.416 €/m². Ein typisches Angebot mit 192 m² kostet 845.000 € insgesamt.
Ist Gmunden teurer als der Bezirk Gmunden?
Ja: Wohnungen kosten in Gmunden im Median 7.226 €/m², das sind 33 % mehr als im Bezirk Gmunden (5.427 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Gmunden?
Im Median 82 m² bei einem Gesamtpreis um 555.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 7.226 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Gmunden?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 8.198 €/m² angeboten (83 Angebote), ein typisches Angebot um 639.000 €.
Wo sind Wohnungen in Gmunden am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.261 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gmunden?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 555.000 € sind das etwa 55.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Gmunden?
306 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 68 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (15 %).
Wie viele Immobilien in Gmunden werden privat verkauft?
13 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
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