Immobilienpreise Altmünster
Gemeinde im Bezirk Gmunden, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Altmünster wird aktuell im Median um 6.683 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 51 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.483 €/m² und 8.256 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 430.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,65 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Altmünster im Median 23 % teurer als im Schnitt des Bezirks Gmunden (6.683 €/m² gegenüber 5.427 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 103 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.683 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.483 – 8.256 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 430.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,65 €/m²
- typisch 999 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 81 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Altmünster auffällig?
- Beim Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt Altmünster auf Platz 3 unter 6 Gemeinden im Bezirk Gmunden.
- Schon im benachbarten Ohlsdorf (rund 8 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 30 % weniger (4.680 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 16,65 €/m² im Median 19 % über dem Niveau im Bezirk Gmunden (13,99 €/m²).
- 81 % der angebotenen Wohnungen in Altmünster sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Gmunden (65 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
- Häuser werden in Altmünster pro m² Wohnfläche um 24 % günstiger angeboten als Wohnungen (5.053 €/m²).
Was kosten Immobilien in Altmünster?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.683 €/m² | 5.483 – 8.256 €/m² | 430.000 € | 78 m² | 51 |
| Wohnung · Miete | 16,65 €/m² | 15,00 – 19,88 €/m² | 999 € / Monat | 60 m² | 17 |
| Haus · Kauf | 5.053 €/m² | 3.365 – 6.873 €/m² | 757.500 € | 188 m² | 16 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Altmünster im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Altmünster | 6.683 €/m² | 5.483 – 8.256 €/m² | 16,65 €/m² | 3,0 % | 103 |
| Gmunden | 5.427 €/m² | 3.986 – 8.100 €/m² | 13,99 €/m² | 3,1 % | 988 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 16,23 €/m² | 2,7 % | 277 |
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | 4.322 – 4.999 €/m² | – | – | 63 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | 2.859 – 5.000 €/m² | 12,96 €/m² | 4,6 % | 90 |
| Attnang-Puchheim | 2.503 €/m² | 2.359 – 3.230 €/m² | – | – | 58 |
| Seewalchen am Attersee | 4.738 €/m² | 4.278 – 6.619 €/m² | – | – | 48 |
Wohnung kaufen in Altmünster: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Altmünster im Median um 6.683 €/m² angeboten – 51 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.483 €/m² und 8.256 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 430.000 €.
Im Vergleich: +23 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (5.427 €/m²) und +16 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 61 % aller auswertbaren Angebote in Altmünster auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Altmünster | 6.683 €/m² | – | – | 51 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | +8 % | 4 km | 159 |
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | −30 % | 8 km | 36 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | −49 % | 10 km | 32 |
| Attnang-Puchheim | 2.503 €/m² | −63 % | 13 km | 15 |
| Seewalchen am Attersee | 4.738 €/m² | −29 % | 15 km | 15 |
Wohnung mieten in Altmünster: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Altmünster im Median um 16,65 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,00 €/m² und 19,88 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 999 € im Monat.
Im Vergleich: +19 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (13,99 €/m²) und +13 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Altmünster auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Altmünster | 16,65 €/m² | – | – | 17 |
| Gmunden | 16,23 €/m² | −3 % | 4 km | 39 |
| Laakirchen | 12,96 €/m² | −22 % | 10 km | 26 |
Haus kaufen in Altmünster: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Altmünster im Median um 5.053 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.365 €/m² und 6.873 €/m²; ein typisches Angebot mit 188 m² kostet 757.500 €.
Im Vergleich: +30 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (3.884 €/m²) und +46 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Altmünster auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 188 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Altmünster | 5.053 €/m² | – | – | 16 |
| Gmunden | 3.913 €/m² | −23 % | 4 km | 17 |
| Ohlsdorf | 5.027 €/m² | −1 % | 8 km | 10 |
| Laakirchen | 3.241 €/m² | −36 % | 10 km | 17 |
| Attnang-Puchheim | 2.890 €/m² | −43 % | 13 km | 11 |
| Seewalchen am Attersee | 3.708 €/m² | −27 % | 15 km | 13 |
Was kostet welche Größe in Altmünster?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.620 €/m² | 4.042 – 6.778 €/m² | 295.000 € | 16 |
| 65–90 m² | 5.413 €/m² | 4.895 – 6.807 €/m² | 430.000 € | 13 |
| über 120 m² | 8.959 €/m² | 8.345 – 9.563 €/m² | 1.180.000 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Altmünster
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.081 €/m² | 5.553 – 7.061 €/m² | 298.000 € | 17 |
| 3 Zimmer | 6.384 €/m² | 5.225 – 8.225 €/m² | 529.000 € | 17 |
| 4 Zimmer | 7.453 €/m² | 6.595 – 10.027 €/m² | 898.500 € | 12 |
Günstige Wohnungen in Altmünster: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Altmünster kosten weniger als 4.063 €/m², ein Viertel liegt unter 5.483 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 235.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (5.413 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Ohlsdorf (4.680 €/m², 8 km), Laakirchen (3.414 €/m², 10 km), Attnang-Puchheim (2.503 €/m², 13 km).
Was bekommt man in Altmünster für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Altmünster für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12 % | – | 37 m² |
| 400.000 € | 39 % | 52 m² | 60 m² |
| 750.000 € | 71 % | 60 m² | 112 m² |
| 1.000.000 € | 78 % | 67 m² | 150 m² |
Kaufnebenkosten in Altmünster: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Altmünster zu 430.000 € sind das etwa 43.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Altmünster von 999 € also rund 2.997 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 15.050 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.730 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.740 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.480 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 43.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Altmünster angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Altmünster für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.683 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Altmünster liegt zwischen 5.483 €/m² und 8.256 €/m². Ein Angebot deutlich über 8.256 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.413 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Altmünster verkauft, konkurriert mit 51 aktiven Angeboten. Der Median von 6.683 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 8.256 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
81 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Altmünster bei 3,0 % (Miete 16,65 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.683 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 33 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Altmünster
Wer in Altmünster sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gmunden (4 km)
Wohnungen 7.226 €/m² (+8 % gegenüber Altmünster), Miete 16,23 €/m², Rendite 2,7 %; 277 Angebote.
Ohlsdorf (8 km)
Wohnungen 4.680 €/m² (−30 % gegenüber Altmünster); 63 Angebote.
Laakirchen (10 km)
Wohnungen 3.414 €/m² (−49 % gegenüber Altmünster), Miete 12,96 €/m², Rendite 4,6 %; 90 Angebote.
Attnang-Puchheim (13 km)
Wohnungen 2.503 €/m² (−63 % gegenüber Altmünster); 58 Angebote.
Seewalchen am Attersee (15 km)
Wohnungen 4.738 €/m² (−29 % gegenüber Altmünster); 48 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Altmünster
Was kostet eine Eigentumswohnung in Altmünster?
Im Median 6.683 €/m²; die mittlere Hälfte der 51 Angebote liegt zwischen 5.483 €/m² und 8.256 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 430.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Altmünster?
Im Median 16,65 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 15,00 €/m² und 19,88 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 999 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Altmünster?
Im Median 5.053 €/m²; die mittlere Hälfte der 16 Angebote liegt zwischen 3.365 €/m² und 6.873 €/m². Ein typisches Angebot mit 188 m² kostet 757.500 € insgesamt.
Ist Altmünster teurer als der Bezirk Gmunden?
Ja: Wohnungen kosten in Altmünster im Median 6.683 €/m², das sind 23 % mehr als im Bezirk Gmunden (5.427 €/m²).
Warum ist Altmünster teurer als der Bezirk Gmunden?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 81 % der Angebote in Altmünster sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Gmunden sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Altmünster?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 430.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.683 €/m².
Wo sind Wohnungen in Altmünster am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.483 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Altmünster?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 430.000 € sind das etwa 43.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Altmünster?
106 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 64 %, gefolgt von Häuser (15 %).
Wie viele Immobilien in Altmünster werden privat verkauft?
16 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Altmünster am häufigsten?
Sonstige mit 39 % der Angebote mit Angabe (26 von 66).
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