Immobilienpreise Ohlsdorf
Gemeinde im Bezirk Gmunden, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Ohlsdorf wird aktuell im Median um 4.680 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 36 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.322 €/m² und 4.999 €/m². Ein typisches Angebot hat 89 m² und kostet 398.778 €. Ohlsdorf gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Gmunden: Platz 4 unter 6 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 63 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.680 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.322 – 4.999 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 398.778 €
- bei 89 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 71 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Ohlsdorf auffällig?
- Schon im benachbarten Laakirchen (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 27 % weniger (3.414 €/m²).
- Neubau und Erstbezug werden in Ohlsdorf um 21 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.862 €/m² gegenüber 4.023 €/m²).
- Wohnungen sind in Ohlsdorf im Median 14 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Gmunden (4.680 €/m² gegenüber 5.427 €/m²).
Was kosten Immobilien in Ohlsdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.680 €/m² | 4.322 – 4.999 €/m² | 398.778 € | 89 m² | 36 |
| Haus · Kauf | 5.027 €/m² | 3.269 – 5.368 €/m² | 589.000 € | 136 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Ohlsdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | 4.322 – 4.999 €/m² | – | – | 63 |
| Gmunden | 5.427 €/m² | 3.986 – 8.100 €/m² | 13,99 €/m² | 3,1 % | 988 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | 2.859 – 5.000 €/m² | 12,96 €/m² | 4,6 % | 90 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 16,23 €/m² | 2,7 % | 277 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | 5.483 – 8.256 €/m² | 16,65 €/m² | 3,0 % | 103 |
| Attnang-Puchheim | 2.503 €/m² | 2.359 – 3.230 €/m² | – | – | 58 |
| Vöcklabruck | 4.650 €/m² | 4.051 – 5.249 €/m² | 14,67 €/m² | 3,8 % | 203 |
Wohnung kaufen in Ohlsdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Ohlsdorf im Median um 4.680 €/m² angeboten – 36 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.322 €/m² und 4.999 €/m²; ein typisches Angebot mit 89 m² kostet 398.778 €.
Im Vergleich: −14 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (5.427 €/m²) und −19 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 78 % aller auswertbaren Angebote in Ohlsdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 89 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | – | – | 36 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | −27 % | 3 km | 32 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | +54 % | 5 km | 159 |
| Altmünster | 6.683 €/m² | +43 % | 8 km | 51 |
| Attnang-Puchheim | 2.503 €/m² | −47 % | 8 km | 15 |
| Vöcklabruck | 4.650 €/m² | −1 % | 11 km | 96 |
Haus kaufen in Ohlsdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Ohlsdorf im Median um 5.027 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.269 €/m² und 5.368 €/m²; ein typisches Angebot mit 136 m² kostet 589.000 €.
Im Vergleich: +29 % gegenüber dem Bezirk Gmunden (3.884 €/m²) und +45 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Ohlsdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 136 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Ohlsdorf | 5.027 €/m² | – | – | 10 |
| Laakirchen | 3.241 €/m² | −36 % | 3 km | 17 |
| Gmunden | 3.913 €/m² | −22 % | 5 km | 17 |
| Altmünster | 5.053 €/m² | +1 % | 8 km | 16 |
| Attnang-Puchheim | 2.890 €/m² | −43 % | 8 km | 11 |
| Vöcklabruck | 3.136 €/m² | −38 % | 11 km | 11 |
Was kostet welche Größe in Ohlsdorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 4.626 €/m² | 4.468 – 4.989 €/m² | 349.614 € | 16 |
| 90–120 m² | 4.916 €/m² | 4.457 – 4.980 €/m² | 498.500 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Ohlsdorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 4.723 €/m² | 4.460 – 5.000 €/m² | 398.406 € | 15 |
| 4 Zimmer | 4.743 €/m² | 4.498 – 4.986 €/m² | 488.750 € | 12 |
Neubau oder Bestand in Ohlsdorf: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.862 €/m² | 4.552 – 5.057 €/m² | 409.068 € | 24 |
| Gepflegter Bestand | 4.023 €/m² | 3.794 – 4.433 €/m² | 457.000 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Ohlsdorf
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Ohlsdorf im Median um 4.862 €/m² angeboten (24 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 4.552 €/m² und 5.057 €/m²; typischer Gesamtpreis 409.068 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.023 €/m²) ist das ein Aufschlag von 21 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
71 % aller Wohnungen zum Kauf in Ohlsdorf sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Gmunden: 65 %).
Günstige Wohnungen in Ohlsdorf: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Ohlsdorf kosten weniger als 3.534 €/m², ein Viertel liegt unter 4.322 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 270.970 €.
Günstiger in der Umgebung: Laakirchen (3.414 €/m², 3 km), Attnang-Puchheim (2.503 €/m², 8 km), Vöcklabruck (4.650 €/m², 11 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Ohlsdorf teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Wärmepumpe | 4.970 €/m² | +6 % | 4.571 – 5.161 €/m² | 13 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.680 €/m² | 0 % | 4.491 – 4.975 €/m² | 13 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Ohlsdorf.
Kaufnebenkosten in Ohlsdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Ohlsdorf zu 398.778 € sind das etwa 39.878 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.957 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.387 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.178 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.356 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.878 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Ohlsdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Ohlsdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.680 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Ohlsdorf liegt zwischen 4.322 €/m² und 4.999 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.999 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Ohlsdorf verkauft, konkurriert mit 36 aktiven Angeboten. Der Median von 4.680 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.999 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
71 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Ohlsdorf
Wer in Ohlsdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Laakirchen (3 km)
Wohnungen 3.414 €/m² (−27 % gegenüber Ohlsdorf), Miete 12,96 €/m², Rendite 4,6 %; 90 Angebote.
Gmunden (5 km)
Wohnungen 7.226 €/m² (+54 % gegenüber Ohlsdorf), Miete 16,23 €/m², Rendite 2,7 %; 277 Angebote.
Altmünster (8 km)
Wohnungen 6.683 €/m² (+43 % gegenüber Ohlsdorf), Miete 16,65 €/m², Rendite 3,0 %; 103 Angebote.
Attnang-Puchheim (8 km)
Wohnungen 2.503 €/m² (−47 % gegenüber Ohlsdorf); 58 Angebote.
Vöcklabruck (11 km)
Wohnungen 4.650 €/m² (−1 % gegenüber Ohlsdorf), Miete 14,67 €/m², Rendite 3,8 %; 203 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Ohlsdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ohlsdorf?
Im Median 4.680 €/m²; die mittlere Hälfte der 36 Angebote liegt zwischen 4.322 €/m² und 4.999 €/m². Ein typisches Angebot mit 89 m² kostet 398.778 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Ohlsdorf?
Im Median 5.027 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 3.269 €/m² und 5.368 €/m². Ein typisches Angebot mit 136 m² kostet 589.000 € insgesamt.
Ist Ohlsdorf teurer als der Bezirk Gmunden?
Nein: Wohnungen kosten in Ohlsdorf im Median 4.680 €/m², das sind 14 % weniger als im Bezirk Gmunden (5.427 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Ohlsdorf?
Im Median 89 m² bei einem Gesamtpreis um 398.778 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.680 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Ohlsdorf?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 4.862 €/m² angeboten (24 Angebote), ein typisches Angebot um 409.068 €.
Wo sind Wohnungen in Ohlsdorf am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.322 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ohlsdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 398.778 € sind das etwa 39.878 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Ohlsdorf?
64 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 70 %, gefolgt von Häuser (16 %).
Wie viele Immobilien in Ohlsdorf werden privat verkauft?
11 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Ohlsdorf am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 38 % der Angebote mit Angabe (19 von 50).
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