Immobilienpreise Vöcklabruck
Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Vöcklabruck wird aktuell im Median um 4.650 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 96 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.051 €/m² und 5.249 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 299.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 14,67 €/m² pro Monat. Vöcklabruck gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Vöcklabruck: Platz 4 unter 5 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 203 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.650 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.051 – 5.249 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 299.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 14,67 €/m²
- typisch 974 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 77 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Vöcklabruck auffällig?
- Schon im benachbarten Attnang-Puchheim (rund 5 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 46 % weniger (2.503 €/m²).
- Häuser werden in Vöcklabruck pro m² Wohnfläche um 33 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.136 €/m²).
- Wohnungen sind in Vöcklabruck im Median 8 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Vöcklabruck (4.650 €/m² gegenüber 5.037 €/m²).
Was kosten Immobilien in Vöcklabruck?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.650 €/m² | 4.051 – 5.249 €/m² | 299.000 € | 72 m² | 96 |
| Wohnung · Miete | 14,67 €/m² | 13,08 – 16,66 €/m² | 974 € / Monat | 71 m² | 33 |
| Haus · Kauf | 3.136 €/m² | 2.855 – 3.631 €/m² | 548.000 € | 150 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.405 €/m² | 2.037 – 3.052 €/m² | 333.645 € | 130 m² | 19 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,55 €/m² | 10,46 – 17,02 €/m² | 1.548 € / Monat | 133 m² | 30 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Vöcklabruck im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Vöcklabruck | 4.650 €/m² | 4.051 – 5.249 €/m² | 14,67 €/m² | 3,8 % | 203 |
| Vöcklabruck | 5.037 €/m² | 4.187 – 7.997 €/m² | 14,55 €/m² | 3,5 % | 1.184 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Attnang-Puchheim | 2.503 €/m² | 2.359 – 3.230 €/m² | – | – | 58 |
| Seewalchen am Attersee | 4.738 €/m² | 4.278 – 6.619 €/m² | – | – | 48 |
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | 4.322 – 4.999 €/m² | – | – | 63 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | 2.859 – 5.000 €/m² | 12,96 €/m² | 4,6 % | 90 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | 5.261 – 8.799 €/m² | 16,23 €/m² | 2,7 % | 277 |
Haus kaufen in Vöcklabruck: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Vöcklabruck im Median um 3.136 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.855 €/m² und 3.631 €/m²; ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 548.000 €.
Im Vergleich: −14 % gegenüber dem Bezirk Vöcklabruck (3.643 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Vöcklabruck auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 150 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Vöcklabruck | 3.136 €/m² | – | – | 11 |
| Attnang-Puchheim | 2.890 €/m² | −8 % | 5 km | 11 |
| Seewalchen am Attersee | 3.708 €/m² | +18 % | 8 km | 13 |
| Ohlsdorf | 5.027 €/m² | +60 % | 11 km | 10 |
| Laakirchen | 3.241 €/m² | +3 % | 13 km | 17 |
| Gmunden | 3.913 €/m² | +25 % | 14 km | 17 |
Wohnung mieten in Vöcklabruck: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Vöcklabruck im Median um 14,67 €/m² pro Monat angeboten – 33 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,08 €/m² und 16,66 €/m²; ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 974 € im Monat.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Vöcklabruck (14,55 €/m²) und 0 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Vöcklabruck auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 71 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Vöcklabruck | 14,67 €/m² | – | – | 33 |
| Laakirchen | 12,96 €/m² | −12 % | 13 km | 26 |
| Gmunden | 16,23 €/m² | +11 % | 14 km | 39 |
Wohnung kaufen in Vöcklabruck: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Vöcklabruck im Median um 4.650 €/m² angeboten – 96 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.051 €/m² und 5.249 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: −8 % gegenüber dem Bezirk Vöcklabruck (5.037 €/m²) und −20 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 51 % aller auswertbaren Angebote in Vöcklabruck auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Vöcklabruck | 4.650 €/m² | – | – | 96 |
| Attnang-Puchheim | 2.503 €/m² | −46 % | 5 km | 15 |
| Seewalchen am Attersee | 4.738 €/m² | +2 % | 8 km | 15 |
| Ohlsdorf | 4.680 €/m² | +1 % | 11 km | 36 |
| Laakirchen | 3.414 €/m² | −27 % | 13 km | 32 |
| Gmunden | 7.226 €/m² | +55 % | 14 km | 159 |
Gewerbeimmobilie mieten in Vöcklabruck: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Vöcklabruck im Median um 12,55 €/m² pro Monat angeboten – 30 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,46 €/m² und 17,02 €/m²; ein typisches Angebot mit 133 m² kostet 1.548 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Vöcklabruck (11,45 €/m²) und −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Vöcklabruck auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 133 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Vöcklabruck
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Vöcklabruck im Median um 2.405 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.037 €/m² und 3.052 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 333.645 €.
Im Vergleich: +14 % gegenüber dem Bezirk Vöcklabruck (2.104 €/m²) und −3 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Vöcklabruck auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
Was kostet welche Größe in Vöcklabruck?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.672 €/m² | 4.393 – 4.982 €/m² | 181.650 € | 20 |
| 45–65 m² | 4.391 €/m² | 3.071 – 4.874 €/m² | 254.700 € | 11 |
| 65–90 m² | 4.463 €/m² | 4.070 – 5.071 €/m² | 322.300 € | 42 |
| 90–120 m² | 4.965 €/m² | 3.314 – 5.360 €/m² | 533.200 € | 20 |
Preise nach Zimmerzahl in Vöcklabruck
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.672 €/m² | 4.401 – 4.939 €/m² | 218.796 € | 26 |
| 3 Zimmer | 4.678 €/m² | 4.197 – 5.072 €/m² | 342.800 € | 41 |
| 4 Zimmer | 4.055 €/m² | 2.999 – 5.333 €/m² | 415.000 € | 15 |
Günstige Wohnungen in Vöcklabruck: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Vöcklabruck kosten weniger als 2.933 €/m², ein Viertel liegt unter 4.051 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 177.400 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (4.391 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Attnang-Puchheim (2.503 €/m², 5 km), Laakirchen (3.414 €/m², 13 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Vöcklabruck teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Fernwärme | 4.177 €/m² | −10 % | 3.143 – 4.678 €/m² | 13 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.999 €/m² | +8 % | 4.613 – 5.333 €/m² | 27 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Vöcklabruck.
Was bekommt man in Vöcklabruck für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Vöcklabruck für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 25 % | 42 m² | 43 m² |
| 250.000 € | 29 % | 42 m² | 54 m² |
| 400.000 € | 74 % | 69 m² | 86 m² |
| 500.000 € | 79 % | 69 m² | 108 m² |
Kaufnebenkosten in Vöcklabruck: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Vöcklabruck zu 299.000 € sind das etwa 29.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Vöcklabruck von 974 € also rund 2.923 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.465 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.289 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.382 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.764 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Vöcklabruck angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Vöcklabruck für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.650 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Vöcklabruck liegt zwischen 4.051 €/m² und 5.249 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.249 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.391 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Vöcklabruck verkauft, konkurriert mit 96 aktiven Angeboten. Der Median von 4.650 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.249 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
77 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Vöcklabruck bei 3,8 % (Miete 14,67 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.650 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Vöcklabruck
Wer in Vöcklabruck sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Attnang-Puchheim (5 km)
Wohnungen 2.503 €/m² (−46 % gegenüber Vöcklabruck); 58 Angebote.
Seewalchen am Attersee (8 km)
Wohnungen 4.738 €/m² (+2 % gegenüber Vöcklabruck); 48 Angebote.
Ohlsdorf (11 km)
Wohnungen 4.680 €/m² (+1 % gegenüber Vöcklabruck); 63 Angebote.
Laakirchen (13 km)
Wohnungen 3.414 €/m² (−27 % gegenüber Vöcklabruck), Miete 12,96 €/m², Rendite 4,6 %; 90 Angebote.
Gmunden (14 km)
Wohnungen 7.226 €/m² (+55 % gegenüber Vöcklabruck), Miete 16,23 €/m², Rendite 2,7 %; 277 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Vöcklabruck
Was kostet eine Eigentumswohnung in Vöcklabruck?
Im Median 4.650 €/m²; die mittlere Hälfte der 96 Angebote liegt zwischen 4.051 €/m² und 5.249 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 299.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Vöcklabruck?
Im Median 14,67 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 33 Angebote liegt zwischen 13,08 €/m² und 16,66 €/m². Ein typisches Angebot mit 71 m² kostet 974 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Vöcklabruck?
Im Median 12,55 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 30 Angebote liegt zwischen 10,46 €/m² und 17,02 €/m². Ein typisches Angebot mit 133 m² kostet 1.548 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Vöcklabruck?
Im Median 2.405 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 2.037 €/m² und 3.052 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 333.645 € insgesamt.
Ist Vöcklabruck teurer als der Bezirk Vöcklabruck?
Nein: Wohnungen kosten in Vöcklabruck im Median 4.650 €/m², das sind 8 % weniger als im Bezirk Vöcklabruck (5.037 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Vöcklabruck?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 299.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.650 €/m².
Wo sind Wohnungen in Vöcklabruck am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.051 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Vöcklabruck?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 299.000 € sind das etwa 29.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Vöcklabruck?
220 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 59 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (28 %).
Wie viele Immobilien in Vöcklabruck werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Vöcklabruck am häufigsten?
Fernwärme mit 36 % der Angebote mit Angabe (51 von 143).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Vöcklabruck, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/voecklabruck“. Daten als CSV