Immobilienpreise Bezirk Gmünd
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Gmünd wird aktuell im Median um 1.619 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 14 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.255 €/m² und 2.325 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 96.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 9,20 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Gmünd im Median 65 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (1.619 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 258 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 1.619 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.255 – 2.325 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 96.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 9,20 €/m²
- typisch 611 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt im Bezirk Gmünd auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 9,20 €/m² im Median 26 % unter dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,8 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Österreichweit zählt Gmünd zu den günstigsten 10 % der 90 ausgewerteten Bezirke (Platz 88).
- Gmünd gehört zu den drei günstigsten Bezirken in Niederösterreich: Platz 21 unter 22 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten Waidhofen an der Thaya (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 54 % mehr (2.500 €/m²).
Was kosten Immobilien im Bezirk Gmünd?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 1.619 €/m² | 1.255 – 2.325 €/m² | 96.000 € | 72 m² | 14 |
| Wohnung · Miete | 9,20 €/m² | 7,86 – 10,71 €/m² | 611 € / Monat | 70 m² | 100 |
| Haus · Kauf | 1.356 €/m² | 965 – 1.794 €/m² | 189.500 € | 134 m² | 70 |
| Haus · Miete | 11,07 €/m² | 9,03 – 11,79 €/m² | 1.235 € / Monat | 109 m² | 13 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 797 €/m² | 437 – 925 €/m² | 294.000 € | 360 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 7,50 €/m² | 5,68 – 9,71 €/m² | 650 € / Monat | 100 m² | 13 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.182 €/m² | 481 – 1.772 €/m² | 200.000 € | 220 m² | 23 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Gmünd im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gmünd | 1.619 €/m² | 1.255 – 2.325 €/m² | 9,20 €/m² | 6,8 % | 258 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Waidhofen an der Thaya | 2.500 €/m² | 1.326 – 3.250 €/m² | 10,72 €/m² | 5,1 % | 194 |
| Freistadt | 4.439 €/m² | 3.556 – 5.015 €/m² | 10,77 €/m² | 2,9 % | 346 |
| Krems Land | 4.691 €/m² | 4.044 – 4.971 €/m² | 12,75 €/m² | 3,3 % | 427 |
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | 3.957 – 6.339 €/m² | 13,60 €/m² | 3,1 % | 627 |
| Perg | 4.081 €/m² | 2.756 – 4.531 €/m² | 10,83 €/m² | 3,2 % | 448 |
Wohnung mieten im Bezirk Gmünd: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Gmünd im Median um 9,20 €/m² pro Monat angeboten – 100 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,86 €/m² und 10,71 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 611 € im Monat.
Im Vergleich: −26 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −38 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 40 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmünd auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmünd | 9,20 €/m² | – | – | 100 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 10,72 €/m² | +17 % | 23 km | 71 |
| Bezirk Freistadt | 10,77 €/m² | +17 % | 52 km | 150 |
| Bezirk Krems Land | 12,75 €/m² | +39 % | 57 km | 105 |
| Krems an der Donau | 13,60 €/m² | +48 % | 61 km | 233 |
| Bezirk Perg | 10,83 €/m² | +18 % | 66 km | 126 |
Wohnung kaufen im Bezirk Gmünd: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Gmünd im Median um 1.619 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.255 €/m² und 2.325 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 96.000 €.
Im Vergleich: −65 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −72 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmünd auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmünd | 1.619 €/m² | – | – | 14 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 2.500 €/m² | +54 % | 23 km | 19 |
| Bezirk Freistadt | 4.439 €/m² | +174 % | 52 km | 58 |
| Bezirk Krems Land | 4.691 €/m² | +190 % | 57 km | 104 |
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | +220 % | 61 km | 226 |
| Bezirk Perg | 4.081 €/m² | +152 % | 66 km | 84 |
Haus kaufen im Bezirk Gmünd: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Gmünd im Median um 1.356 €/m² angeboten – 70 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 965 €/m² und 1.794 €/m²; ein typisches Angebot mit 134 m² kostet 189.500 €.
Im Vergleich: −59 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −61 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmünd auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 134 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit 100–150 m² (1.553 €/m²), am günstigsten solche mit 200–300 m² (957 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmünd | 1.356 €/m² | – | – | 70 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 1.224 €/m² | −10 % | 23 km | 40 |
| Bezirk Freistadt | 3.012 €/m² | +122 % | 52 km | 38 |
| Bezirk Krems Land | 2.281 €/m² | +68 % | 57 km | 111 |
| Krems an der Donau | 2.903 €/m² | +114 % | 61 km | 48 |
| Bezirk Perg | 3.222 €/m² | +138 % | 66 km | 76 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Gmünd
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Gmünd im Median um 797 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 437 €/m² und 925 €/m²; ein typisches Angebot mit 360 m² kostet 294.000 €.
Im Vergleich: −57 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −68 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmünd auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 360 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmünd | 797 €/m² | – | – | 14 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 684 €/m² | −14 % | 23 km | 15 |
| Bezirk Freistadt | 1.805 €/m² | +127 % | 52 km | 14 |
| Bezirk Krems Land | 1.631 €/m² | +105 % | 57 km | 25 |
| Krems an der Donau | 2.150 €/m² | +170 % | 61 km | 29 |
| Bezirk Perg | 1.808 €/m² | +127 % | 66 km | 37 |
Haus mieten im Bezirk Gmünd
Miethäuser werden im Bezirk Gmünd im Median um 11,07 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,03 €/m² und 11,79 €/m²; ein typisches Angebot mit 109 m² kostet 1.235 € im Monat.
Im Vergleich: −16 % gegenüber Niederösterreich (13,16 €/m²) und −17 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,33 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmünd auf Miethäuser; die Median-Fläche liegt bei 109 m².
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Gmünd: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Gmünd im Median um 7,50 €/m² pro Monat angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5,68 €/m² und 9,71 €/m²; ein typisches Angebot mit 100 m² kostet 650 € im Monat.
Im Vergleich: −31 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −45 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Gmünd auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 100 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Gmünd | 7,50 €/m² | – | – | 13 |
| Bezirk Waidhofen an der Thaya | 7,50 €/m² | 0 % | 23 km | 15 |
| Bezirk Freistadt | 9,52 €/m² | +27 % | 52 km | 32 |
| Bezirk Krems Land | 9,24 €/m² | +23 % | 57 km | 20 |
| Krems an der Donau | 10,76 €/m² | +43 % | 61 km | 49 |
| Bezirk Perg | 10,46 €/m² | +39 % | 66 km | 45 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Gmünd?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 10,40 €/m² | 8,82 – 11,57 €/m² | 590 € | 38 |
| 65–90 m² | 8,81 €/m² | 7,14 – 10,12 €/m² | 635 € | 45 |
| 90–120 m² | 7,35 €/m² | 5,95 – 8,52 €/m² | 837 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Gmünd
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 10,00 €/m² | 8,63 – 10,52 €/m² | 560 € | 21 |
| 3 Zimmer | 8,94 €/m² | 7,07 – 10,14 €/m² | 644 € | 28 |
| 4 Zimmer | 7,38 €/m² | 6,81 – 9,29 €/m² | 814 € | 12 |
Kaufnebenkosten im Bezirk Gmünd: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Gmünd zu 96.000 € sind das etwa 9.600 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Gmünd von 611 € also rund 1.832 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 3.360 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.056 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 1.728 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 3.456 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 9.600 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird im Bezirk Gmünd angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Gmünd für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 1.619 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Gmünd liegt zwischen 1.255 €/m² und 2.325 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.325 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Gmünd verkauft, konkurriert mit 14 aktiven Angeboten. Der Median von 1.619 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.325 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Gmünd bei 6,8 % (Miete 9,20 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 1.619 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 15 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Gmünd
Wer im Bezirk Gmünd sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Waidhofen an der Thaya (23 km)
Wohnungen 2.500 €/m² (+54 % gegenüber Gmünd), Miete 10,72 €/m², Rendite 5,1 %; 194 Angebote.
Freistadt (52 km)
Wohnungen 4.439 €/m² (+174 % gegenüber Gmünd), Miete 10,77 €/m², Rendite 2,9 %; 346 Angebote.
Krems Land (57 km)
Wohnungen 4.691 €/m² (+190 % gegenüber Gmünd), Miete 12,75 €/m², Rendite 3,3 %; 427 Angebote.
Krems an der Donau (61 km)
Wohnungen 5.187 €/m² (+220 % gegenüber Gmünd), Miete 13,60 €/m², Rendite 3,1 %; 627 Angebote.
Perg (66 km)
Wohnungen 4.081 €/m² (+152 % gegenüber Gmünd), Miete 10,83 €/m², Rendite 3,2 %; 448 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Gmünd
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Gmünd?
Im Median 9,20 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 100 Angebote liegt zwischen 7,86 €/m² und 10,71 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 611 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Gmünd?
Im Median 1.356 €/m²; die mittlere Hälfte der 70 Angebote liegt zwischen 965 €/m² und 1.794 €/m². Ein typisches Angebot mit 134 m² kostet 189.500 € insgesamt.
Was kostet eine sonstige Immobilie im Bezirk Gmünd?
Im Median 1.182 €/m²; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 481 €/m² und 1.772 €/m². Ein typisches Angebot mit 220 m² kostet 200.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Gmünd?
Im Median 1.619 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 1.255 €/m² und 2.325 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 96.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Gmünd teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Gmünd im Median 1.619 €/m², das sind 65 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Gmünd?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 96.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 1.619 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Gmünd?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 96.000 € sind das etwa 9.600 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Gmünd?
282 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 40 %, gefolgt von Häuser (34 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Gmünd werden privat verkauft?
21 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist im Bezirk Gmünd am häufigsten?
Sonstige mit 65 % der Angebote mit Angabe (109 von 167).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Gmünd, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/gmuend“. Daten als CSV