Immobilienpreise Bezirk Waidhofen an der Thaya
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Waidhofen an der Thaya wird aktuell im Median um 2.500 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 19 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.326 €/m² und 3.250 €/m². Ein typisches Angebot hat 77 m² und kostet 168.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 10,72 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Waidhofen an der Thaya im Median 46 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (2.500 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 194 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.500 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.326 – 3.250 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 168.000 €
- bei 77 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 10,72 €/m²
- typisch 732 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 5,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt im Bezirk Waidhofen an der Thaya auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 5,1 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Gmünd (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 35 % weniger (1.619 €/m²).
- Häuser werden im Bezirk Waidhofen an der Thaya pro m² Wohnfläche um 51 % günstiger angeboten als Wohnungen (1.224 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 10,72 €/m² im Median 14 % unter dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht im Bezirk Waidhofen an der Thaya rund 19 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.500 €/m² | 1.326 – 3.250 €/m² | 168.000 € | 77 m² | 19 |
| Wohnung · Miete | 10,72 €/m² | 9,15 – 12,62 €/m² | 732 € / Monat | 70 m² | 71 |
| Haus · Kauf | 1.224 €/m² | 979 – 1.649 €/m² | 139.500 € | 139 m² | 40 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 684 €/m² | 448 – 1.047 €/m² | 299.000 € | 290 m² | 15 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 7,50 €/m² | 6,41 – 11,25 €/m² | 990 € / Monat | 104 m² | 15 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.238 €/m² | 693 – 2.132 €/m² | 198.000 € | 150 m² | 23 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Waidhofen an der Thaya im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Thaya | 2.500 €/m² | 1.326 – 3.250 €/m² | 10,72 €/m² | 5,1 % | 194 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gmünd | 1.619 €/m² | 1.255 – 2.325 €/m² | 9,20 €/m² | 6,8 % | 258 |
| Krems Land | 4.691 €/m² | 4.044 – 4.971 €/m² | 12,75 €/m² | 3,3 % | 427 |
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | 3.957 – 6.339 €/m² | 13,60 €/m² | 3,1 % | 627 |
| Hollabrunn | 3.050 €/m² | 2.398 – 4.301 €/m² | 11,28 €/m² | 4,4 % | 459 |
| Freistadt | 4.439 €/m² | 3.556 – 5.015 €/m² | 10,77 €/m² | 2,9 % | 346 |
Wohnung mieten im Bezirk Waidhofen an der Thaya: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Waidhofen an der Thaya im Median um 10,72 €/m² pro Monat angeboten – 71 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,15 €/m² und 12,62 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 732 € im Monat.
Im Vergleich: −14 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −27 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 39 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Waidhofen an der Thaya auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Thaya | 10,72 €/m² | – | – | 71 |
| Bezirk Gmünd | 9,20 €/m² | −14 % | 23 km | 100 |
| Bezirk Krems Land | 12,75 €/m² | +19 % | 47 km | 105 |
| Krems an der Donau | 13,60 €/m² | +27 % | 50 km | 233 |
| Bezirk Hollabrunn | 11,28 €/m² | +5 % | 57 km | 131 |
| Bezirk Freistadt | 10,77 €/m² | 0 % | 70 km | 150 |
Wohnung kaufen im Bezirk Waidhofen an der Thaya: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Waidhofen an der Thaya im Median um 2.500 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.326 €/m² und 3.250 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 168.000 €.
Im Vergleich: −46 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −57 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Waidhofen an der Thaya auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Thaya | 2.500 €/m² | – | – | 19 |
| Bezirk Gmünd | 1.619 €/m² | −35 % | 23 km | 14 |
| Bezirk Krems Land | 4.691 €/m² | +88 % | 47 km | 104 |
| Krems an der Donau | 5.187 €/m² | +107 % | 50 km | 226 |
| Bezirk Hollabrunn | 3.050 €/m² | +22 % | 57 km | 56 |
| Bezirk Freistadt | 4.439 €/m² | +78 % | 70 km | 58 |
Haus kaufen im Bezirk Waidhofen an der Thaya: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Waidhofen an der Thaya im Median um 1.224 €/m² angeboten – 40 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 979 €/m² und 1.649 €/m²; ein typisches Angebot mit 139 m² kostet 139.500 €.
Im Vergleich: −63 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −65 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Waidhofen an der Thaya auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 139 m².
Nach Größe: Pro m² am teuersten sind Objekte mit bis 100 m² (1.254 €/m²), am günstigsten solche mit 150–200 m² (1.111 €/m²).
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Thaya | 1.224 €/m² | – | – | 40 |
| Bezirk Gmünd | 1.356 €/m² | +11 % | 23 km | 70 |
| Bezirk Krems Land | 2.281 €/m² | +86 % | 47 km | 111 |
| Krems an der Donau | 2.903 €/m² | +137 % | 50 km | 48 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.995 €/m² | +63 % | 57 km | 139 |
| Bezirk Freistadt | 3.012 €/m² | +146 % | 70 km | 38 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Waidhofen an der Thaya
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Waidhofen an der Thaya im Median um 684 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 448 €/m² und 1.047 €/m²; ein typisches Angebot mit 290 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: −63 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −72 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Waidhofen an der Thaya auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 290 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Thaya | 684 €/m² | – | – | 15 |
| Bezirk Gmünd | 797 €/m² | +16 % | 23 km | 14 |
| Bezirk Krems Land | 1.631 €/m² | +138 % | 47 km | 25 |
| Krems an der Donau | 2.150 €/m² | +214 % | 50 km | 29 |
| Bezirk Hollabrunn | 1.263 €/m² | +85 % | 57 km | 25 |
| Bezirk Freistadt | 1.805 €/m² | +164 % | 70 km | 14 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Waidhofen an der Thaya: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Waidhofen an der Thaya im Median um 7,50 €/m² pro Monat angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6,41 €/m² und 11,25 €/m²; ein typisches Angebot mit 104 m² kostet 990 € im Monat.
Im Vergleich: −31 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −45 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Waidhofen an der Thaya auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 104 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Thaya | 7,50 €/m² | – | – | 15 |
| Bezirk Gmünd | 7,50 €/m² | 0 % | 23 km | 13 |
| Bezirk Krems Land | 9,24 €/m² | +23 % | 47 km | 20 |
| Krems an der Donau | 10,76 €/m² | +43 % | 50 km | 49 |
| Bezirk Hollabrunn | 9,17 €/m² | +22 % | 57 km | 20 |
| Bezirk Freistadt | 9,52 €/m² | +27 % | 70 km | 32 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 11,44 €/m² | 9,08 – 12,93 €/m² | 620 € | 27 |
| 65–90 m² | 10,48 €/m² | 9,25 – 12,52 €/m² | 770 € | 33 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Waidhofen an der Thaya
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,34 €/m² | 10,20 – 12,95 €/m² | 737 € | 15 |
| 3 Zimmer | 10,74 €/m² | 9,59 – 12,73 €/m² | 856 € | 23 |
Kaufnebenkosten im Bezirk Waidhofen an der Thaya: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Waidhofen an der Thaya zu 168.000 € sind das etwa 16.800 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Waidhofen an der Thaya von 732 € also rund 2.196 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.880 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.848 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.024 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.048 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 16.800 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird im Bezirk Waidhofen an der Thaya angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Waidhofen an der Thaya für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.500 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Waidhofen an der Thaya liegt zwischen 1.326 €/m² und 3.250 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.250 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Waidhofen an der Thaya verkauft, konkurriert mit 19 aktiven Angeboten. Der Median von 2.500 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.250 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Waidhofen an der Thaya bei 5,1 % (Miete 10,72 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.500 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 19 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Waidhofen an der Thaya
Wer im Bezirk Waidhofen an der Thaya sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gmünd (23 km)
Wohnungen 1.619 €/m² (−35 % gegenüber Waidhofen an der Thaya), Miete 9,20 €/m², Rendite 6,8 %; 258 Angebote.
Krems Land (47 km)
Wohnungen 4.691 €/m² (+88 % gegenüber Waidhofen an der Thaya), Miete 12,75 €/m², Rendite 3,3 %; 427 Angebote.
Krems an der Donau (50 km)
Wohnungen 5.187 €/m² (+107 % gegenüber Waidhofen an der Thaya), Miete 13,60 €/m², Rendite 3,1 %; 627 Angebote.
Hollabrunn (57 km)
Wohnungen 3.050 €/m² (+22 % gegenüber Waidhofen an der Thaya), Miete 11,28 €/m², Rendite 4,4 %; 459 Angebote.
Freistadt (70 km)
Wohnungen 4.439 €/m² (+78 % gegenüber Waidhofen an der Thaya), Miete 10,77 €/m², Rendite 2,9 %; 346 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Waidhofen an der Thaya
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
Im Median 10,72 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 71 Angebote liegt zwischen 9,15 €/m² und 12,62 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 732 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
Im Median 1.224 €/m²; die mittlere Hälfte der 40 Angebote liegt zwischen 979 €/m² und 1.649 €/m². Ein typisches Angebot mit 139 m² kostet 139.500 € insgesamt.
Was kostet eine sonstige Immobilie im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
Im Median 1.238 €/m²; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 693 €/m² und 2.132 €/m². Ein typisches Angebot mit 150 m² kostet 198.000 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
Im Median 2.500 €/m²; die mittlere Hälfte der 19 Angebote liegt zwischen 1.326 €/m² und 3.250 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 168.000 € insgesamt.
Ist der Bezirk Waidhofen an der Thaya teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Waidhofen an der Thaya im Median 2.500 €/m², das sind 46 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
Im Median 77 m² bei einem Gesamtpreis um 168.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.500 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 168.000 € sind das etwa 16.800 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Waidhofen an der Thaya?
226 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 40 %, gefolgt von Häuser (23 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Waidhofen an der Thaya werden privat verkauft?
20 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist im Bezirk Waidhofen an der Thaya am häufigsten?
Sonstige mit 52 % der Angebote mit Angabe (63 von 122).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Waidhofen an der Thaya, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/waidhofen-an-der-thaya“. Daten als CSV