Immobilienpreise Bezirk Scheibbs
Politischer Bezirk in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Scheibbs wird aktuell im Median um 2.785 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 39 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.039 €/m² und 3.077 €/m². Ein typisches Angebot hat 69 m² und kostet 169.324 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 9,78 €/m² pro Monat. Wohnungen sind im Bezirk Scheibbs im Median 39 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (2.785 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 275 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.785 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.039 – 3.077 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 169.324 €
- bei 69 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 9,78 €/m²
- typisch 687 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt im Bezirk Scheibbs auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 9,78 €/m² im Median 22 % unter dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
- Schon im benachbarten Melk (rund 20 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 28 % weniger (2.016 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,2 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien im Bezirk Scheibbs?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.785 €/m² | 2.039 – 3.077 €/m² | 169.324 € | 69 m² | 39 |
| Wohnung · Miete | 9,78 €/m² | 8,84 – 10,74 €/m² | 687 € / Monat | 75 m² | 137 |
| Haus · Kauf | 2.954 €/m² | 1.441 – 3.457 €/m² | 293.500 € | 128 m² | 26 |
| Grundstück · Kauf | 78 €/m² | 60 – 113 €/m² | 81.168 € | 937 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.790 €/m² | 1.294 – 2.633 €/m² | 670.000 € | 358 m² | 12 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,09 €/m² | 4,79 – 10,08 €/m² | 740 € / Monat | 103 m² | 16 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.001 €/m² | 1.230 – 3.466 €/m² | 282.000 € | 109 m² | 14 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Scheibbs im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Scheibbs | 2.785 €/m² | 2.039 – 3.077 €/m² | 9,78 €/m² | 4,2 % | 275 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Melk | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
| Waidhofen an der Ybbs | 1.889 €/m² | 1.615 – 2.126 €/m² | 9,50 €/m² | 6,0 % | 86 |
| Amstetten | 4.153 €/m² | 2.816 – 5.302 €/m² | 11,11 €/m² | 3,2 % | 696 |
| Lilienfeld | 1.101 €/m² | 749 – 1.656 €/m² | 9,84 €/m² | 10,7 % | 187 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | 2.445 – 4.397 €/m² | 13,09 €/m² | 4,5 % | 828 |
Wohnung mieten im Bezirk Scheibbs: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Scheibbs im Median um 9,78 €/m² pro Monat angeboten – 137 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,84 €/m² und 10,74 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 687 € im Monat.
Im Vergleich: −22 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −34 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 52 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Scheibbs auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Scheibbs | 9,78 €/m² | – | – | 137 |
| Bezirk Melk | 10,83 €/m² | +11 % | 20 km | 308 |
| Waidhofen an der Ybbs | 9,50 €/m² | −3 % | 26 km | 34 |
| Bezirk Amstetten | 11,11 €/m² | +14 % | 29 km | 324 |
| Bezirk Lilienfeld | 9,84 €/m² | +1 % | 40 km | 80 |
| Sankt Pölten | 13,09 €/m² | +34 % | 44 km | 386 |
Wohnung kaufen im Bezirk Scheibbs: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Scheibbs im Median um 2.785 €/m² angeboten – 39 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.039 €/m² und 3.077 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 169.324 €.
Im Vergleich: −39 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −52 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Scheibbs auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Scheibbs | 2.785 €/m² | – | – | 39 |
| Bezirk Melk | 2.016 €/m² | −28 % | 20 km | 41 |
| Waidhofen an der Ybbs | 1.889 €/m² | −32 % | 26 km | 13 |
| Bezirk Amstetten | 4.153 €/m² | +49 % | 29 km | 103 |
| Bezirk Lilienfeld | 1.101 €/m² | −60 % | 40 km | 30 |
| Sankt Pölten | 3.468 €/m² | +25 % | 44 km | 124 |
Haus kaufen im Bezirk Scheibbs: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Scheibbs im Median um 2.954 €/m² angeboten – 26 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.441 €/m² und 3.457 €/m²; ein typisches Angebot mit 128 m² kostet 293.500 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Niederösterreich (3.333 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Scheibbs auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 128 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Scheibbs | 2.954 €/m² | – | – | 26 |
| Bezirk Melk | 2.288 €/m² | −23 % | 20 km | 95 |
| Bezirk Amstetten | 2.844 €/m² | −4 % | 29 km | 61 |
| Bezirk Lilienfeld | 2.274 €/m² | −23 % | 40 km | 34 |
| Sankt Pölten | 3.900 €/m² | +32 % | 44 km | 56 |
Grundstück kaufen im Bezirk Scheibbs: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Scheibbs im Median um 78 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 113 €/m²; ein typisches Angebot mit 937 m² kostet 81.168 €.
Im Vergleich: −76 % gegenüber Niederösterreich (324 €/m²) und −71 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Scheibbs auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 937 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Scheibbs | 78 €/m² | – | – | 20 |
| Bezirk Melk | 92 €/m² | +17 % | 20 km | 38 |
| Bezirk Amstetten | 140 €/m² | +79 % | 29 km | 31 |
| Sankt Pölten | 347 €/m² | +343 % | 44 km | 14 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Scheibbs: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Scheibbs im Median um 9,09 €/m² pro Monat angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4,79 €/m² und 10,08 €/m²; ein typisches Angebot mit 103 m² kostet 740 € im Monat.
Im Vergleich: −16 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −33 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Scheibbs auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 103 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Scheibbs | 9,09 €/m² | – | – | 16 |
| Bezirk Melk | 7,99 €/m² | −12 % | 20 km | 57 |
| Waidhofen an der Ybbs | 8,79 €/m² | −3 % | 26 km | 10 |
| Bezirk Amstetten | 9,00 €/m² | −1 % | 29 km | 92 |
| Sankt Pölten | 10,80 €/m² | +19 % | 44 km | 215 |
Gewerbeimmobilie kaufen im Bezirk Scheibbs
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden im Bezirk Scheibbs im Median um 1.790 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.294 €/m² und 2.633 €/m²; ein typisches Angebot mit 358 m² kostet 670.000 €.
Im Vergleich: −3 % gegenüber Niederösterreich (1.853 €/m²) und −27 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 5 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Scheibbs auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 358 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Scheibbs | 1.790 €/m² | – | – | 12 |
| Bezirk Melk | 1.362 €/m² | −24 % | 20 km | 40 |
| Bezirk Amstetten | 1.667 €/m² | −7 % | 29 km | 40 |
| Bezirk Lilienfeld | 1.103 €/m² | −38 % | 40 km | 17 |
| Sankt Pölten | 1.777 €/m² | −1 % | 44 km | 14 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Scheibbs?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 2.784 €/m² | 2.580 – 2.899 €/m² | 160.251 € | 14 |
| 65–90 m² | 2.785 €/m² | 2.082 – 3.123 €/m² | 198.420 € | 18 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 10,58 €/m² | 9,56 – 12,03 €/m² | 558 € | 36 |
| 65–90 m² | 9,36 €/m² | 8,74 – 10,35 €/m² | 718 € | 78 |
| 90–120 m² | 9,99 €/m² | 8,86 – 11,80 €/m² | 965 € | 16 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Scheibbs
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 2.852 €/m² | 2.654 – 2.978 €/m² | 166.730 € | 20 |
| 3 Zimmer | 2.785 €/m² | 2.026 – 3.924 €/m² | 221.842 € | 12 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 10,58 €/m² | 10,08 – 12,03 €/m² | 588 € | 32 |
| 3 Zimmer | 9,12 €/m² | 8,53 – 10,34 €/m² | 732 € | 74 |
| 4 Zimmer | 10,15 €/m² | 9,00 – 11,79 €/m² | 877 € | 17 |
Günstige Wohnungen im Bezirk Scheibbs: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Scheibbs kosten weniger als 1.497 €/m², ein Viertel liegt unter 2.039 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 119.540 €.
Günstiger in der Umgebung: Melk (2.016 €/m², 20 km), Waidhofen an der Ybbs (1.889 €/m², 26 km), Lilienfeld (1.101 €/m², 40 km).
Kaufnebenkosten im Bezirk Scheibbs: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Scheibbs zu 169.324 € sind das etwa 16.932 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Scheibbs von 687 € also rund 2.060 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.926 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.863 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.048 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 6.096 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 16.932 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird im Bezirk Scheibbs angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Scheibbs für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.785 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Scheibbs liegt zwischen 2.039 €/m² und 3.077 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.077 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Scheibbs verkauft, konkurriert mit 39 aktiven Angeboten. Der Median von 2.785 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.077 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Scheibbs bei 4,2 % (Miete 9,78 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.785 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Scheibbs
Wer im Bezirk Scheibbs sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Melk (20 km)
Wohnungen 2.016 €/m² (−28 % gegenüber Scheibbs), Miete 10,83 €/m², Rendite 6,4 %; 626 Angebote.
Waidhofen an der Ybbs (26 km)
Wohnungen 1.889 €/m² (−32 % gegenüber Scheibbs), Miete 9,50 €/m², Rendite 6,0 %; 86 Angebote.
Amstetten (29 km)
Wohnungen 4.153 €/m² (+49 % gegenüber Scheibbs), Miete 11,11 €/m², Rendite 3,2 %; 696 Angebote.
Lilienfeld (40 km)
Wohnungen 1.101 €/m² (−60 % gegenüber Scheibbs), Miete 9,84 €/m², Rendite 10,7 %; 187 Angebote.
Sankt Pölten (44 km)
Wohnungen 3.468 €/m² (+25 % gegenüber Scheibbs), Miete 13,09 €/m², Rendite 4,5 %; 828 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Scheibbs
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Scheibbs?
Im Median 9,78 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 137 Angebote liegt zwischen 8,84 €/m² und 10,74 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 687 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Scheibbs?
Im Median 2.785 €/m²; die mittlere Hälfte der 39 Angebote liegt zwischen 2.039 €/m² und 3.077 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 169.324 € insgesamt.
Was kostet ein Haus im Bezirk Scheibbs?
Im Median 2.954 €/m²; die mittlere Hälfte der 26 Angebote liegt zwischen 1.441 €/m² und 3.457 €/m². Ein typisches Angebot mit 128 m² kostet 293.500 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück im Bezirk Scheibbs?
Im Median 78 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 60 €/m² und 113 €/m². Ein typisches Angebot mit 937 m² kostet 81.168 € insgesamt.
Ist der Bezirk Scheibbs teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Scheibbs im Median 2.785 €/m², das sind 39 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Scheibbs?
Im Median 69 m² bei einem Gesamtpreis um 169.324 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.785 €/m².
Wo sind Wohnungen im Bezirk Scheibbs am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.039 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Scheibbs?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 169.324 € sind das etwa 16.932 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Scheibbs?
294 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 62 %, gefolgt von Häuser (11 %).
Wie viele Immobilien im Bezirk Scheibbs werden privat verkauft?
21 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist im Bezirk Scheibbs am häufigsten?
Sonstige mit 35 % der Angebote mit Angabe (72 von 203).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Bezirk Scheibbs, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/scheibbs“. Daten als CSV