Immobilienpreise Waidhofen an der Ybbs
Statutarstadt in Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Waidhofen an der Ybbs wird aktuell im Median um 1.889 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 13 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.615 €/m² und 2.126 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 119.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 9,50 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Waidhofen an der Ybbs im Median 59 % günstiger als im Landesschnitt (Niederösterreich) (1.889 €/m² gegenüber 4.595 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 86 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 1.889 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.615 – 2.126 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 119.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 9,50 €/m²
- typisch 570 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Waidhofen an der Ybbs auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,0 % und damit über dem Wert in Niederösterreich (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Die Angebotsmieten liegen mit 9,50 €/m² im Median 24 % unter dem Niveau in Niederösterreich (12,51 €/m²).
- Österreichweit zählt Waidhofen an der Ybbs zu den günstigsten 10 % der 90 ausgewerteten Bezirke (Platz 85).
- Waidhofen an der Ybbs gehört zu den drei günstigsten Bezirken in Niederösterreich: Platz 20 unter 22 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
- Schon im benachbarten Amstetten (rund 17 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 120 % mehr (4.153 €/m²).
Was kosten Immobilien in Waidhofen an der Ybbs?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 1.889 €/m² | 1.615 – 2.126 €/m² | 119.000 € | 72 m² | 13 |
| Wohnung · Miete | 9,50 €/m² | 8,11 – 11,23 €/m² | 570 € / Monat | 65 m² | 34 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 8,79 €/m² | 8,19 – 9,83 €/m² | 1.251 € / Monat | 146 m² | 10 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.839 €/m² | 1.327 – 2.060 €/m² | 233.500 € | 142 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Waidhofen an der Ybbs im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Ybbs | 1.889 €/m² | 1.615 – 2.126 €/m² | 9,50 €/m² | 6,0 % | 86 |
| Niederösterreich | 4.595 €/m² | 3.269 – 5.903 €/m² | 12,51 €/m² | 3,3 % | 17.501 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Amstetten | 4.153 €/m² | 2.816 – 5.302 €/m² | 11,11 €/m² | 3,2 % | 696 |
| Scheibbs | 2.785 €/m² | 2.039 – 3.077 €/m² | 9,78 €/m² | 4,2 % | 275 |
| Steyr | 3.870 €/m² | 2.654 – 4.932 €/m² | 10,80 €/m² | 3,3 % | 475 |
| Steyr-Land | 4.222 €/m² | 2.788 – 4.951 €/m² | 11,59 €/m² | 3,3 % | 396 |
| Perg | 4.081 €/m² | 2.756 – 4.531 €/m² | 10,83 €/m² | 3,2 % | 448 |
Wohnung kaufen in Waidhofen an der Ybbs: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Waidhofen an der Ybbs im Median um 1.889 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.615 €/m² und 2.126 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 119.000 €.
Im Vergleich: −59 % gegenüber Niederösterreich (4.595 €/m²) und −67 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Waidhofen an der Ybbs auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Ybbs | 1.889 €/m² | – | – | 13 |
| Bezirk Amstetten | 4.153 €/m² | +120 % | 17 km | 103 |
| Bezirk Scheibbs | 2.785 €/m² | +47 % | 26 km | 39 |
| Steyr | 3.870 €/m² | +105 % | 28 km | 117 |
| Bezirk Steyr-Land | 4.222 €/m² | +124 % | 32 km | 104 |
| Bezirk Perg | 4.081 €/m² | +116 % | 36 km | 84 |
Wohnung mieten in Waidhofen an der Ybbs: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Waidhofen an der Ybbs im Median um 9,50 €/m² pro Monat angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,11 €/m² und 11,23 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 570 € im Monat.
Im Vergleich: −24 % gegenüber Niederösterreich (12,51 €/m²) und −36 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 51 % aller auswertbaren Angebote in Waidhofen an der Ybbs auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Ybbs | 9,50 €/m² | – | – | 34 |
| Bezirk Amstetten | 11,11 €/m² | +17 % | 17 km | 324 |
| Bezirk Scheibbs | 9,78 €/m² | +3 % | 26 km | 137 |
| Steyr | 10,80 €/m² | +14 % | 28 km | 189 |
| Bezirk Steyr-Land | 11,59 €/m² | +22 % | 32 km | 82 |
| Bezirk Perg | 10,83 €/m² | +14 % | 36 km | 126 |
Gewerbeimmobilie mieten in Waidhofen an der Ybbs: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Waidhofen an der Ybbs im Median um 8,79 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,19 €/m² und 9,83 €/m²; ein typisches Angebot mit 146 m² kostet 1.251 € im Monat.
Im Vergleich: −19 % gegenüber Niederösterreich (10,80 €/m²) und −35 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Waidhofen an der Ybbs auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 146 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Waidhofen an der Ybbs | 8,79 €/m² | – | – | 10 |
| Bezirk Amstetten | 9,00 €/m² | +3 % | 17 km | 92 |
| Bezirk Scheibbs | 9,09 €/m² | +4 % | 26 km | 16 |
| Steyr | 9,37 €/m² | +7 % | 28 km | 83 |
| Bezirk Steyr-Land | 10,34 €/m² | +18 % | 32 km | 28 |
| Bezirk Perg | 10,46 €/m² | +19 % | 36 km | 45 |
Was kostet welche Größe in Waidhofen an der Ybbs?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 8,85 €/m² | 7,50 – 10,18 €/m² | 483 € | 13 |
| 65–90 m² | 9,59 €/m² | 8,55 – 12,39 €/m² | 749 € | 14 |
Kaufnebenkosten in Waidhofen an der Ybbs: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Waidhofen an der Ybbs zu 119.000 € sind das etwa 11.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Waidhofen an der Ybbs von 570 € also rund 1.710 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.165 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.309 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.142 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 4.284 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 11.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Waidhofen an der Ybbs angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Waidhofen an der Ybbs für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 1.889 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Waidhofen an der Ybbs liegt zwischen 1.615 €/m² und 2.126 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.126 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Waidhofen an der Ybbs verkauft, konkurriert mit 13 aktiven Angeboten. Der Median von 1.889 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.126 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Waidhofen an der Ybbs bei 6,0 % (Miete 9,50 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 1.889 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 17 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Waidhofen an der Ybbs
Wer in Waidhofen an der Ybbs sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Amstetten (17 km)
Wohnungen 4.153 €/m² (+120 % gegenüber Waidhofen an der Ybbs), Miete 11,11 €/m², Rendite 3,2 %; 696 Angebote.
Scheibbs (26 km)
Wohnungen 2.785 €/m² (+47 % gegenüber Waidhofen an der Ybbs), Miete 9,78 €/m², Rendite 4,2 %; 275 Angebote.
Steyr (28 km)
Wohnungen 3.870 €/m² (+105 % gegenüber Waidhofen an der Ybbs), Miete 10,80 €/m², Rendite 3,3 %; 475 Angebote.
Steyr-Land (32 km)
Wohnungen 4.222 €/m² (+124 % gegenüber Waidhofen an der Ybbs), Miete 11,59 €/m², Rendite 3,3 %; 396 Angebote.
Perg (36 km)
Wohnungen 4.081 €/m² (+116 % gegenüber Waidhofen an der Ybbs), Miete 10,83 €/m², Rendite 3,2 %; 448 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Waidhofen an der Ybbs
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Waidhofen an der Ybbs?
Im Median 9,50 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 8,11 €/m² und 11,23 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 570 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Waidhofen an der Ybbs?
Im Median 1.889 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 1.615 €/m² und 2.126 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 119.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Waidhofen an der Ybbs?
Im Median 8,79 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 8,19 €/m² und 9,83 €/m². Ein typisches Angebot mit 146 m² kostet 1.251 € im Monat.
Was kostet eine sonstige Immobilie in Waidhofen an der Ybbs?
Im Median 1.839 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 1.327 €/m² und 2.060 €/m². Ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 233.500 € insgesamt.
Ist Waidhofen an der Ybbs teurer als Niederösterreich?
Nein: Wohnungen kosten in Waidhofen an der Ybbs im Median 1.889 €/m², das sind 59 % weniger als in Niederösterreich (4.595 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Waidhofen an der Ybbs?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 119.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 1.889 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Waidhofen an der Ybbs?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 119.000 € sind das etwa 11.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Waidhofen an der Ybbs?
94 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 51 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (17 %).
Wie viele Immobilien in Waidhofen an der Ybbs werden privat verkauft?
26 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Waidhofen an der Ybbs am häufigsten?
Sonstige mit 57 % der Angebote mit Angabe (26 von 46).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Waidhofen an der Ybbs, zizo.at/immobilienpreise/bezirk/waidhofen-an-der-ybbs“. Daten als CSV