Immobilienpreise Bezirk Bregenz
Politischer Bezirk in Vorarlberg
Eine Eigentumswohnung im Bezirk Bregenz wird aktuell im Median um 6.008 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 145 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.498 €/m² und 7.256 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 425.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 20,37 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden im Bezirk Bregenz um 58 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.407 €/m² gegenüber 4.690 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 270 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.008 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.498 – 7.256 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 425.000 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 20,37 €/m²
- typisch 1.297 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 58 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt im Bezirk Bregenz auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse B werden im Median um 94 % teurer angeboten als solche der Klasse D.
- 58 % der angebotenen Wohnungen im Bezirk Bregenz sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Vorarlberg (70 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Wohnungen sind im Bezirk Bregenz im Median 10 % günstiger als im Landesschnitt (Vorarlberg) (6.008 €/m² gegenüber 6.679 €/m²).
- Schon im benachbarten Feldkirch (rund 23 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 16 % mehr (6.958 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % und damit über dem Wert in Vorarlberg (3,6 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien im Bezirk Bregenz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.008 €/m² | 4.498 – 7.256 €/m² | 425.000 € | 75 m² | 145 |
| Wohnung · Miete | 20,37 €/m² | 15,99 – 21,45 €/m² | 1.297 € / Monat | 69 m² | 43 |
| Haus · Kauf | 5.907 €/m² | 5.014 – 7.423 €/m² | 737.000 € | 130 m² | 27 |
| Grundstück · Kauf | 725 €/m² | 634 – 866 €/m² | 515.000 € | 686 m² | 19 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,00 €/m² | 11,39 – 19,75 €/m² | 1.225 € / Monat | 82 m² | 22 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bezirk Bregenz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bregenz | 6.008 €/m² | 4.498 – 7.256 €/m² | 20,37 €/m² | 4,1 % | 270 |
| Vorarlberg | 6.679 €/m² | 4.844 – 7.370 €/m² | 20,04 €/m² | 3,6 % | 918 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Dornbirn | 6.630 €/m² | 4.907 – 7.290 €/m² | 20,31 €/m² | 3,7 % | 331 |
| Feldkirch | 6.958 €/m² | 5.160 – 7.237 €/m² | 19,03 €/m² | 3,3 % | 250 |
| Bludenz | 7.600 €/m² | 5.210 – 7.880 €/m² | – | – | 67 |
| Reutte | 5.488 €/m² | 5.042 – 6.008 €/m² | – | – | 99 |
| Landeck | 6.549 €/m² | 4.518 – 8.508 €/m² | – | – | 134 |
Wohnung mieten im Bezirk Bregenz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden im Bezirk Bregenz im Median um 20,37 €/m² pro Monat angeboten – 43 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,99 €/m² und 21,45 €/m²; ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 1.297 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber Vorarlberg (20,04 €/m²) und +38 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bregenz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 69 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bregenz | 20,37 €/m² | – | – | 43 |
| Bezirk Dornbirn | 20,31 €/m² | 0 % | 9 km | 39 |
| Bezirk Feldkirch | 19,03 €/m² | −7 % | 23 km | 32 |
Wohnung kaufen im Bezirk Bregenz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden im Bezirk Bregenz im Median um 6.008 €/m² angeboten – 145 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.498 €/m² und 7.256 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 425.000 €.
Im Vergleich: −10 % gegenüber Vorarlberg (6.679 €/m²) und +4 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 57 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bregenz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bregenz | 6.008 €/m² | – | – | 145 |
| Bezirk Dornbirn | 6.630 €/m² | +10 % | 9 km | 186 |
| Bezirk Feldkirch | 6.958 €/m² | +16 % | 23 km | 140 |
| Bezirk Bludenz | 7.600 €/m² | +26 % | 42 km | 41 |
| Bezirk Reutte | 5.488 €/m² | −9 % | 71 km | 45 |
| Bezirk Landeck | 6.549 €/m² | +9 % | 73 km | 70 |
Haus kaufen im Bezirk Bregenz: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden im Bezirk Bregenz im Median um 5.907 €/m² angeboten – 27 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.014 €/m² und 7.423 €/m²; ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 737.000 €.
Im Vergleich: +1 % gegenüber Vorarlberg (5.862 €/m²) und +71 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bregenz auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 130 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bregenz | 5.907 €/m² | – | – | 27 |
| Bezirk Dornbirn | 5.498 €/m² | −7 % | 9 km | 23 |
| Bezirk Feldkirch | 5.949 €/m² | +1 % | 23 km | 31 |
| Bezirk Reutte | 4.881 €/m² | −17 % | 71 km | 14 |
| Bezirk Landeck | 4.250 €/m² | −28 % | 73 km | 18 |
Gewerbeimmobilie mieten im Bezirk Bregenz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden im Bezirk Bregenz im Median um 15,00 €/m² pro Monat angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,39 €/m² und 19,75 €/m²; ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 1.225 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber Vorarlberg (15,00 €/m²) und +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 9 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bregenz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 82 m².
Grundstück kaufen im Bezirk Bregenz: Grundstückspreise
Grundstücke werden im Bezirk Bregenz im Median um 725 €/m² angeboten – 19 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 634 €/m² und 866 €/m²; ein typisches Angebot mit 686 m² kostet 515.000 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber Vorarlberg (732 €/m²) und +170 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote im Bezirk Bregenz auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 686 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Bregenz | 725 €/m² | – | – | 19 |
| Bezirk Dornbirn | 802 €/m² | +11 % | 9 km | 34 |
| Bezirk Feldkirch | 723 €/m² | 0 % | 23 km | 22 |
| Bezirk Reutte | 390 €/m² | −46 % | 71 km | 11 |
| Bezirk Landeck | 350 €/m² | −52 % | 73 km | 16 |
Was kostet welche Größe im Bezirk Bregenz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 6.040 €/m² | 4.938 – 7.107 €/m² | 325.000 € | 37 |
| 65–90 m² | 5.960 €/m² | 3.944 – 7.202 €/m² | 456.366 € | 57 |
| 90–120 m² | 5.949 €/m² | 4.382 – 7.651 €/m² | 597.000 € | 30 |
| über 120 m² | 5.813 €/m² | 5.132 – 9.003 €/m² | 809.500 € | 12 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 21,30 €/m² | 20,51 – 22,45 €/m² | 1.135 € | 12 |
| 65–90 m² | 18,81 €/m² | 16,08 – 20,69 €/m² | 1.383 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl im Bezirk Bregenz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.406 €/m² | 5.130 – 7.331 €/m² | 345.000 € | 35 |
| 3 Zimmer | 5.910 €/m² | 4.289 – 7.193 €/m² | 449.500 € | 54 |
| 4 Zimmer | 5.641 €/m² | 3.823 – 7.547 €/m² | 572.000 € | 40 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 21,43 €/m² | 20,37 – 24,58 €/m² | 1.080 € | 17 |
| 3 Zimmer | 18,81 €/m² | 15,62 – 20,74 €/m² | 1.415 € | 17 |
Neubau oder Bestand im Bezirk Bregenz: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.407 €/m² | 6.900 – 8.370 €/m² | 554.600 € | 57 |
| Gepflegter Bestand | 4.690 €/m² | 3.659 – 5.169 €/m² | 340.200 € | 25 |
| Saniert / renoviert | 4.779 €/m² | 4.184 – 5.552 €/m² | 314.500 € | 12 |
Neubauwohnung kaufen im Bezirk Bregenz
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden im Bezirk Bregenz im Median um 7.407 €/m² angeboten (57 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.900 €/m² und 8.370 €/m²; typischer Gesamtpreis 554.600 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.690 €/m²) ist das ein Aufschlag von 58 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
58 % aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Bregenz sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Vorarlberg: 70 %).
Günstige Wohnungen im Bezirk Bregenz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen im Bezirk Bregenz kosten weniger als 3.620 €/m², ein Viertel liegt unter 4.498 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 232.000 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse über 120 m² (5.813 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Reutte (5.488 €/m², 71 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen im Bezirk Bregenz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 7.157 €/m² | +19 % | 5.978 – 8.157 €/m² | 42 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.357 €/m² | −27 % | 3.796 – 4.989 €/m² | 36 |
| Energieklasse (HWB): D | 3.697 €/m² | −38 % | 3.529 – 4.856 €/m² | 11 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.107 €/m² | +18 % | 6.178 – 8.154 €/m² | 53 |
| Heizung: Gas | 3.944 €/m² | −34 % | 3.595 – 4.440 €/m² | 19 |
| Baujahr: 1945–1980 | 3.943 €/m² | −34 % | 3.610 – 4.756 €/m² | 33 |
| Baujahr: 1981–2000 | 4.777 €/m² | −20 % | 4.257 – 5.156 €/m² | 20 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.960 €/m² | −1 % | 5.237 – 7.026 €/m² | 19 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.139 €/m² | +19 % | 6.451 – 8.150 €/m² | 41 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf im Bezirk Bregenz.
Was bekommt man im Bezirk Bregenz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man im Bezirk Bregenz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 900 € im Monat 19 % der Mietangebote, bis 1.300 € im Monat 51 % der Mietangebote (Median 51 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 11 % | 43 m² | 42 m² |
| 300.000 € | 23 % | 55 m² | 50 m² |
| 500.000 € | 66 % | 68 m² | 83 m² |
| 750.000 € | 88 % | 73 m² | 125 m² |
Kaufnebenkosten im Bezirk Bregenz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot im Bezirk Bregenz zu 425.000 € sind das etwa 42.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete im Bezirk Bregenz von 1.297 € also rund 3.891 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.875 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.675 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.650 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.300 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 42.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird im Bezirk Bregenz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen im Bezirk Bregenz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.008 €/m²: Die Hälfte aller Angebote im Bezirk Bregenz liegt zwischen 4.498 €/m² und 7.256 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.256 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: über 120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.813 €/m²).
Für Verkäufer
Wer im Bezirk Bregenz verkauft, konkurriert mit 145 aktiven Angeboten. Der Median von 6.008 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.256 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
58 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt im Bezirk Bregenz bei 4,1 % (Miete 20,37 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.008 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Bregenz mit 4,0 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Bregenz
Wer im Bezirk Bregenz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Dornbirn (9 km)
Wohnungen 6.630 €/m² (+10 % gegenüber Bregenz), Miete 20,31 €/m², Rendite 3,7 %; 331 Angebote.
Feldkirch (23 km)
Wohnungen 6.958 €/m² (+16 % gegenüber Bregenz), Miete 19,03 €/m², Rendite 3,3 %; 250 Angebote.
Bludenz (42 km)
Wohnungen 7.600 €/m² (+26 % gegenüber Bregenz); 67 Angebote.
Reutte (71 km)
Wohnungen 5.488 €/m² (−9 % gegenüber Bregenz); 99 Angebote.
Landeck (73 km)
Wohnungen 6.549 €/m² (+9 % gegenüber Bregenz); 134 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen im Bezirk Bregenz
Was kostet eine Eigentumswohnung im Bezirk Bregenz?
Im Median 6.008 €/m²; die mittlere Hälfte der 145 Angebote liegt zwischen 4.498 €/m² und 7.256 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 425.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung im Bezirk Bregenz?
Im Median 20,37 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 43 Angebote liegt zwischen 15,99 €/m² und 21,45 €/m². Ein typisches Angebot mit 69 m² kostet 1.297 € im Monat.
Was kostet ein Haus im Bezirk Bregenz?
Im Median 5.907 €/m²; die mittlere Hälfte der 27 Angebote liegt zwischen 5.014 €/m² und 7.423 €/m². Ein typisches Angebot mit 130 m² kostet 737.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche im Bezirk Bregenz?
Im Median 15,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 11,39 €/m² und 19,75 €/m². Ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 1.225 € im Monat.
Ist der Bezirk Bregenz teurer als Vorarlberg?
Nein: Wohnungen kosten im Bezirk Bregenz im Median 6.008 €/m², das sind 10 % weniger als in Vorarlberg (6.679 €/m²).
Warum ist der Bezirk Bregenz günstiger als Vorarlberg?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 58 % der Angebote im Bezirk Bregenz sind Neubau oder Erstbezug, Vorarlberg sind es 70 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung im Bezirk Bregenz?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 425.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.008 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung im Bezirk Bregenz?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.407 €/m² angeboten (57 Angebote), ein typisches Angebot um 554.600 €.
Wo sind Wohnungen im Bezirk Bregenz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.498 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Bregenz (5.052 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Bezirk Bregenz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 425.000 € sind das etwa 42.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell im Bezirk Bregenz?
360 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 63 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (16 %).
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