Immobilienpreise Wien-Ottakring
Gemeindebezirk in Wien
Eine Eigentumswohnung in Wien-Ottakring wird aktuell im Median um 5.724 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 1.078 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.380 €/m² und 7.374 €/m². Ein typisches Angebot hat 60 m² und kostet 339.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 19,01 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Wien-Ottakring um 56 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.166 €/m² gegenüber 4.580 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 1.505 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.724 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.380 – 7.374 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 339.000 €
- bei 60 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 19,01 €/m²
- typisch 999 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 54 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,5 %
- der Angebote, im Median um 3,5 %
Was ist am Markt in Wien-Ottakring auffällig?
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Wohnungen der Klasse A und besser werden im Median um 83 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 24 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Wohnungen sind in Wien-Ottakring im Median 13 % günstiger als im Landesschnitt (Wien) (5.724 €/m² gegenüber 6.614 €/m²).
- Schon im benachbarten Wien-Hernals (rund 1 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 17 % mehr (6.701 €/m²).
- 54 % der angebotenen Wohnungen in Wien-Ottakring sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als in Wien (65 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
Was kosten Immobilien in Wien-Ottakring?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.724 €/m² | 4.380 – 7.374 €/m² | 339.000 € | 60 m² | 1.078 |
| Wohnung · Miete | 19,01 €/m² | 15,64 – 22,07 €/m² | 999 € / Monat | 55 m² | 184 |
| Haus · Kauf | 7.480 €/m² | 6.688 – 9.440 €/m² | 950.000 € | 127 m² | 13 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.624 €/m² | 1.812 – 3.681 €/m² | 404.450 € | 143 m² | 98 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,92 €/m² | 10,70 – 17,35 €/m² | 1.535 € / Monat | 135 m² | 97 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.689 €/m² | 1.223 – 4.333 €/m² | 352.500 € | 220 m² | 20 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wien-Ottakring im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wien-Ottakring | 5.724 €/m² | 4.380 – 7.374 €/m² | 19,01 €/m² | 4,0 % | 1.505 |
| Wien | 6.614 €/m² | 5.257 – 8.271 €/m² | 21,37 €/m² | 3,9 % | 31.697 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Wien-Hernals | 6.701 €/m² | 5.298 – 8.592 €/m² | 19,76 €/m² | 3,5 % | 986 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | 6.181 – 10.029 €/m² | 21,01 €/m² | 3,3 % | 292 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | 5.850 – 8.881 €/m² | 21,88 €/m² | 3,7 % | 623 |
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | 6.180 – 9.835 €/m² | 20,62 €/m² | 3,2 % | 989 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | 4.144 – 7.127 €/m² | 20,82 €/m² | 4,6 % | 1.082 |
Wohnung kaufen in Wien-Ottakring: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wien-Ottakring im Median um 5.724 €/m² angeboten – 1.078 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.380 €/m² und 7.374 €/m²; ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 339.000 €.
Im Vergleich: −13 % gegenüber Wien (6.614 €/m²) und −1 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 72 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Ottakring auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 60 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Ottakring | 5.724 €/m² | – | – | 1.078 |
| Wien-Hernals | 6.701 €/m² | +17 % | 1 km | 642 |
| Wien-Josefstadt | 7.651 €/m² | +34 % | 2 km | 128 |
| Wien-Neubau | 7.106 €/m² | +24 % | 2 km | 329 |
| Wien-Währing | 7.804 €/m² | +36 % | 2 km | 598 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 5.425 €/m² | −5 % | 2 km | 558 |
Wohnung mieten in Wien-Ottakring: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wien-Ottakring im Median um 19,01 €/m² pro Monat angeboten – 184 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,64 €/m² und 22,07 €/m²; ein typisches Angebot mit 55 m² kostet 999 € im Monat.
Im Vergleich: −11 % gegenüber Wien (21,37 €/m²) und +29 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 12 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Ottakring auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 55 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Ottakring | 19,01 €/m² | – | – | 184 |
| Wien-Hernals | 19,76 €/m² | +4 % | 1 km | 142 |
| Wien-Josefstadt | 21,01 €/m² | +11 % | 2 km | 89 |
| Wien-Neubau | 21,88 €/m² | +15 % | 2 km | 132 |
| Wien-Währing | 20,62 €/m² | +8 % | 2 km | 207 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 20,82 €/m² | +10 % | 2 km | 268 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Wien-Ottakring
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wien-Ottakring im Median um 2.624 €/m² angeboten – 98 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.812 €/m² und 3.681 €/m²; ein typisches Angebot mit 143 m² kostet 404.450 €.
Im Vergleich: −28 % gegenüber Wien (3.643 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Ottakring auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 143 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Ottakring | 2.624 €/m² | – | – | 98 |
| Wien-Hernals | 3.219 €/m² | +23 % | 1 km | 71 |
| Wien-Josefstadt | 5.413 €/m² | +106 % | 2 km | 19 |
| Wien-Neubau | 3.769 €/m² | +44 % | 2 km | 24 |
| Wien-Währing | 3.852 €/m² | +47 % | 2 km | 80 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 2.856 €/m² | +9 % | 2 km | 59 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wien-Ottakring: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wien-Ottakring im Median um 12,92 €/m² pro Monat angeboten – 97 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,70 €/m² und 17,35 €/m²; ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 1.535 € im Monat.
Im Vergleich: −25 % gegenüber Wien (17,15 €/m²) und −5 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Ottakring auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 135 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Ottakring | 12,92 €/m² | – | – | 97 |
| Wien-Hernals | 15,46 €/m² | +20 % | 1 km | 66 |
| Wien-Josefstadt | 18,82 €/m² | +46 % | 2 km | 52 |
| Wien-Neubau | 17,35 €/m² | +34 % | 2 km | 128 |
| Wien-Währing | 13,97 €/m² | +8 % | 2 km | 48 |
| Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus | 12,79 €/m² | −1 % | 2 km | 171 |
Haus kaufen in Wien-Ottakring: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wien-Ottakring im Median um 7.480 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.688 €/m² und 9.440 €/m²; ein typisches Angebot mit 127 m² kostet 950.000 €.
Im Vergleich: +18 % gegenüber Wien (6.328 €/m²) und +116 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 1 % aller auswertbaren Angebote in Wien-Ottakring auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 127 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wien-Ottakring | 7.480 €/m² | – | – | 13 |
| Wien-Hernals | 8.792 €/m² | +18 % | 1 km | 16 |
| Wien-Währing | 8.214 €/m² | +10 % | 2 km | 19 |
Was kostet welche Größe in Wien-Ottakring?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 4.894 €/m² | 4.244 – 6.439 €/m² | 179.750 € | 256 |
| 45–65 m² | 5.929 €/m² | 4.395 – 6.997 €/m² | 325.000 € | 346 |
| 65–90 m² | 5.613 €/m² | 4.248 – 7.365 €/m² | 423.950 € | 264 |
| 90–120 m² | 7.042 €/m² | 4.549 – 8.250 €/m² | 697.500 € | 146 |
| über 120 m² | 7.679 €/m² | 5.700 – 9.247 €/m² | 1.180.050 € | 66 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 23,03 €/m² | 17,07 – 25,68 €/m² | 775 € | 49 |
| 45–65 m² | 19,05 €/m² | 15,69 – 21,25 €/m² | 978 € | 72 |
| 65–90 m² | 17,69 €/m² | 15,75 – 20,24 €/m² | 1.279 € | 43 |
| 90–120 m² | 17,87 €/m² | 14,20 – 19,66 €/m² | 1.799 € | 19 |
Preise nach Zimmerzahl in Wien-Ottakring
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 4.749 €/m² | 3.974 – 5.616 €/m² | 149.000 € | 122 |
| 2 Zimmer | 5.724 €/m² | 4.344 – 7.021 €/m² | 298.900 € | 447 |
| 3 Zimmer | 6.060 €/m² | 4.522 – 7.559 €/m² | 439.000 € | 308 |
| 4 Zimmer | 7.273 €/m² | 5.420 – 8.294 €/m² | 758.400 € | 146 |
| 5+ Zimmer | 5.882 €/m² | 3.919 – 7.326 €/m² | 784.500 € | 24 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 1 Zimmer | 23,97 €/m² | 15,92 – 25,68 €/m² | 756 € | 26 |
| 2 Zimmer | 19,14 €/m² | 16,38 – 21,66 €/m² | 975 € | 91 |
| 3 Zimmer | 17,54 €/m² | 14,42 – 21,16 €/m² | 1.309 € | 43 |
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring?
Zum Kauf wird eine 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring im Median um 298.900 € angeboten (5.724 €/m² bei 51 m²); die mittlere Hälfte der 447 Angebote liegt zwischen 218.095 € und 348.250 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 975 € im Monat (19,14 €/m² bei 50 m²), die mittlere Hälfte der 91 Mietangebote zwischen 788 € und 1.098 €.
Pro m² liegt eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf auf dem Niveau aller Wohnungen in Wien-Ottakring (5.724 €/m²), bei der Miete sind es 1 % über dem Median (19,01 €/m² für alle Wohnungen). 2 Zimmer machen 41 % der Kaufangebote und 49 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 2-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 44 m² und 58 m² (Median 51 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (alle Wohnungen: 4,0 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring?
Zum Kauf wird eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring im Median um 439.000 € angeboten (6.060 €/m² bei 73 m²); die mittlere Hälfte der 308 Angebote liegt zwischen 339.000 € und 559.250 €. Zur Miete liegt sie im Median bei 1.309 € im Monat (17,54 €/m² bei 74 m²), die mittlere Hälfte der 43 Mietangebote zwischen 1.104 € und 1.561 €.
Pro m² kostet eine 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf 6 % mehr als der Median aller Wohnungen in Wien-Ottakring (5.724 €/m²), bei der Miete sind es 8 % unter dem Median (19,01 €/m² für alle Wohnungen). 3 Zimmer machen 29 % der Kaufangebote und 23 % der Mietangebote aus.
Die Wohnfläche einer 3-Zimmer-Wohnung liegt in den Angeboten meist zwischen 67 m² und 84 m² (Median 73 m²).
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten; die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (alle Wohnungen: 4,0 %), vor Betriebskosten, Leerstand und Steuern.
Neubau oder Bestand in Wien-Ottakring: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.166 €/m² | 6.167 – 8.142 €/m² | 429.000 € | 483 |
| Gepflegter Bestand | 4.580 €/m² | 4.009 – 5.089 €/m² | 279.000 € | 175 |
| Saniert / renoviert | 6.008 €/m² | 5.236 – 7.447 €/m² | 339.000 € | 127 |
| Sanierungsbedürftig | 3.470 €/m² | 3.027 – 3.808 €/m² | 195.000 € | 109 |
Neubauwohnung kaufen in Wien-Ottakring
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Wien-Ottakring im Median um 7.166 €/m² angeboten (483 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.167 €/m² und 8.142 €/m²; typischer Gesamtpreis 429.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.580 €/m²) ist das ein Aufschlag von 56 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
54 % aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Ottakring sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Wien: 65 %).
Günstige Wohnungen in Wien-Ottakring: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wien-Ottakring kosten weniger als 3.551 €/m², ein Viertel liegt unter 4.380 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 159.672 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 3.470 €/m² im Median (109 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse bis 45 m² (4.894 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (5.425 €/m², 2 km).
Altbau in Wien-Ottakring: was kosten Wohnungen vor 1945?
Wohnungen in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Wien-Ottakring im Median um 4.714 €/m² angeboten (325 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 18 % unter dem Median aller Wohnungen.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Wohnungen in Wien-Ottakring teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 8.064 €/m² | +41 % | 7.534 – 9.101 €/m² | 10 |
| Energieklasse (HWB): B | 7.347 €/m² | +28 % | 6.439 – 8.179 €/m² | 390 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.672 €/m² | −1 % | 4.216 – 6.829 €/m² | 227 |
| Energieklasse (HWB): D | 4.530 €/m² | −21 % | 3.945 – 4.905 €/m² | 131 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 4.395 €/m² | −23 % | 3.705 – 4.898 €/m² | 133 |
| Heizung: Fernwärme | 6.798 €/m² | +19 % | 5.943 – 7.612 €/m² | 98 |
| Heizung: Wärmepumpe | 8.179 €/m² | +43 % | 7.631 – 9.218 €/m² | 63 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 7.182 €/m² | +25 % | 6.188 – 8.129 €/m² | 302 |
| Heizung: Gas | 4.370 €/m² | −24 % | 3.794 – 4.942 €/m² | 50 |
| Heizung: Elektro | 4.572 €/m² | −20 % | 4.159 – 4.902 €/m² | 15 |
| Baujahr: vor 1945 | 4.714 €/m² | −18 % | 3.929 – 6.129 €/m² | 325 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.150 €/m² | −28 % | 3.563 – 4.835 €/m² | 75 |
| Baujahr: 1981–2000 | 5.235 €/m² | −9 % | 4.621 – 6.298 €/m² | 20 |
| Baujahr: 2001–2020 | 5.969 €/m² | +4 % | 5.324 – 6.635 €/m² | 66 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.642 €/m² | +34 % | 6.893 – 8.260 €/m² | 216 |
| Anbieter: Privat | 5.117 €/m² | −11 % | 4.386 – 6.074 €/m² | 45 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 5.756 €/m² | +1 % | 4.380 – 7.412 €/m² | 1.033 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Wien-Ottakring.
Was bekommt man in Wien-Ottakring für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wien-Ottakring für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 16 % der Mietangebote (Median 38 m²), bis 1.300 € im Monat 77 % der Mietangebote (Median 50 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 20 % | 39 m² | 35 m² |
| 300.000 € | 41 % | 44 m² | 52 m² |
| 500.000 € | 76 % | 54 m² | 87 m² |
| 750.000 € | 89 % | 58 m² | 131 m² |
Kaufnebenkosten in Wien-Ottakring: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wien-Ottakring zu 339.000 € sind das etwa 33.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wien-Ottakring von 999 € also rund 2.997 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 11.865 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.729 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.102 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 12.204 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 33.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Ottakring?
Was wird in Wien-Ottakring angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wien-Ottakring für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.724 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wien-Ottakring liegt zwischen 4.380 €/m² und 7.374 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.374 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,5 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 3,5 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: bis 45 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.894 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wien-Ottakring verkauft, konkurriert mit 1.078 aktiven Angeboten. Der Median von 5.724 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.374 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
54 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wien-Ottakring bei 4,0 % (Miete 19,01 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.724 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wien-Ottakring
Wer in Wien-Ottakring sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Wien-Hernals (1 km)
Wohnungen 6.701 €/m² (+17 % gegenüber Wien-Ottakring), Miete 19,76 €/m², Rendite 3,5 %; 986 Angebote.
Wien-Josefstadt (2 km)
Wohnungen 7.651 €/m² (+34 % gegenüber Wien-Ottakring), Miete 21,01 €/m², Rendite 3,3 %; 292 Angebote.
Wien-Neubau (2 km)
Wohnungen 7.106 €/m² (+24 % gegenüber Wien-Ottakring), Miete 21,88 €/m², Rendite 3,7 %; 623 Angebote.
Wien-Währing (2 km)
Wohnungen 7.804 €/m² (+36 % gegenüber Wien-Ottakring), Miete 20,62 €/m², Rendite 3,2 %; 989 Angebote.
Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus (2 km)
Wohnungen 5.425 €/m² (−5 % gegenüber Wien-Ottakring), Miete 20,82 €/m², Rendite 4,6 %; 1.082 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wien-Ottakring
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien-Ottakring?
Im Median 5.724 €/m²; die mittlere Hälfte der 1.078 Angebote liegt zwischen 4.380 €/m² und 7.374 €/m². Ein typisches Angebot mit 60 m² kostet 339.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wien-Ottakring?
Im Median 19,01 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 184 Angebote liegt zwischen 15,64 €/m² und 22,07 €/m². Ein typisches Angebot mit 55 m² kostet 999 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Wien-Ottakring?
Im Median 2.624 €/m²; die mittlere Hälfte der 98 Angebote liegt zwischen 1.812 €/m² und 3.681 €/m². Ein typisches Angebot mit 143 m² kostet 404.450 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wien-Ottakring?
Im Median 12,92 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 97 Angebote liegt zwischen 10,70 €/m² und 17,35 €/m². Ein typisches Angebot mit 135 m² kostet 1.535 € im Monat.
Ist Wien-Ottakring teurer als Wien?
Nein: Wohnungen kosten in Wien-Ottakring im Median 5.724 €/m², das sind 13 % weniger als in Wien (6.614 €/m²).
Warum ist Wien-Ottakring günstiger als Wien?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 54 % der Angebote in Wien-Ottakring sind Neubau oder Erstbezug, Wien sind es 65 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wien-Ottakring?
Im Median 60 m² bei einem Gesamtpreis um 339.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.724 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wien-Ottakring?
2,5 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 3,5 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Was kostet eine Neubauwohnung in Wien-Ottakring?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.166 €/m² angeboten (483 Angebote), ein typisches Angebot um 429.000 €.
Wo sind Wohnungen in Wien-Ottakring am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.380 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wien-Ottakring?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 339.000 € sind das etwa 33.900 €.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wien-Ottakring, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wien-ottakring“. Daten als CSV