Immobilienpreise Pressbaum
Gemeinde im Bezirk Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Pressbaum wird aktuell im Median um 3.260 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 24 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.963 €/m² und 3.570 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 277.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,00 €/m² pro Monat. Pressbaum gehört zu den drei günstigsten Gemeinden im Bezirk Sankt Pölten Land: Platz 4 unter 5 beim Median-Quadratmeterpreis für Wohnungen.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 113 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.260 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.963 – 3.570 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 277.500 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,00 €/m²
- typisch 925 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Pressbaum auffällig?
- Schon im benachbarten Purkersdorf (rund 8 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 78 % mehr (5.797 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,8 % und damit über dem Wert im Bezirk Sankt Pölten Land (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Die Angebotsmieten liegen mit 13,00 €/m² im Median 10 % über dem Niveau im Bezirk Sankt Pölten Land (11,85 €/m²).
- Wohnungen sind in Pressbaum im Median 6 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Sankt Pölten Land (3.260 €/m² gegenüber 3.485 €/m²).
Was kosten Immobilien in Pressbaum?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.260 €/m² | 2.963 – 3.570 €/m² | 277.500 € | 79 m² | 24 |
| Wohnung · Miete | 13,00 €/m² | 12,66 – 14,12 €/m² | 925 € / Monat | 74 m² | 10 |
| Haus · Kauf | 4.391 €/m² | 3.559 – 5.489 €/m² | 707.500 € | 169 m² | 24 |
| Grundstück · Kauf | 340 €/m² | 266 – 435 €/m² | 349.500 € | 1.067 m² | 32 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 2.760 €/m² | 274 – 4.098 €/m² | 890.000 € | 598 m² | 13 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Pressbaum im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Pressbaum | 3.260 €/m² | 2.963 – 3.570 €/m² | 13,00 €/m² | 4,8 % | 113 |
| Sankt Pölten Land | 3.485 €/m² | 2.651 – 4.961 €/m² | 11,85 €/m² | 4,1 % | 1.229 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Purkersdorf | 5.797 €/m² | 3.838 – 6.827 €/m² | 17,74 €/m² | 3,7 % | 164 |
| Mauerbach | 5.182 €/m² | 3.855 – 6.012 €/m² | – | – | 56 |
| Kaltenleutgeben | 5.343 €/m² | 4.847 – 5.925 €/m² | – | – | 71 |
| Wien-Hietzing | 7.536 €/m² | 5.644 – 9.615 €/m² | 20,69 €/m² | 3,3 % | 976 |
| Wien-Penzing | 6.297 €/m² | 4.895 – 7.534 €/m² | 20,37 €/m² | 3,9 % | 1.295 |
Grundstück kaufen in Pressbaum: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Pressbaum im Median um 340 €/m² angeboten – 32 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 266 €/m² und 435 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.067 m² kostet 349.500 €.
Im Vergleich: +21 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (281 €/m²) und +26 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 31 % aller auswertbaren Angebote in Pressbaum auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.067 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Pressbaum | 340 €/m² | – | – | 32 |
| Purkersdorf | 398 €/m² | +17 % | 8 km | 20 |
| Wien-Hietzing | 1.419 €/m² | +317 % | 15 km | 34 |
| Wien-Penzing | 984 €/m² | +189 % | 15 km | 60 |
Wohnung kaufen in Pressbaum: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Pressbaum im Median um 3.260 €/m² angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.963 €/m² und 3.570 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 277.500 €.
Im Vergleich: −6 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²) und −44 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Pressbaum auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Pressbaum | 3.260 €/m² | – | – | 24 |
| Purkersdorf | 5.797 €/m² | +78 % | 8 km | 82 |
| Mauerbach | 5.182 €/m² | +59 % | 11 km | 14 |
| Kaltenleutgeben | 5.343 €/m² | +64 % | 11 km | 35 |
| Wien-Hietzing | 7.536 €/m² | +131 % | 15 km | 556 |
| Wien-Penzing | 6.297 €/m² | +93 % | 15 km | 688 |
Haus kaufen in Pressbaum: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Pressbaum im Median um 4.391 €/m² angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.559 €/m² und 5.489 €/m²; ein typisches Angebot mit 169 m² kostet 707.500 €.
Im Vergleich: +19 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (3.679 €/m²) und +27 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Pressbaum auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 169 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Pressbaum | 4.391 €/m² | – | – | 24 |
| Purkersdorf | 4.546 €/m² | +4 % | 8 km | 18 |
| Mauerbach | 3.805 €/m² | −13 % | 11 km | 18 |
| Kaltenleutgeben | 4.324 €/m² | −2 % | 11 km | 14 |
| Wien-Hietzing | 6.992 €/m² | +59 % | 15 km | 65 |
| Wien-Penzing | 6.077 €/m² | +38 % | 15 km | 63 |
Wohnung mieten in Pressbaum: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Pressbaum im Median um 13,00 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,66 €/m² und 14,12 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 925 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Sankt Pölten Land (11,85 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Pressbaum auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Pressbaum | 13,00 €/m² | – | – | 10 |
| Purkersdorf | 17,74 €/m² | +36 % | 8 km | 21 |
| Wien-Hietzing | 20,69 €/m² | +59 % | 15 km | 181 |
| Wien-Penzing | 20,37 €/m² | +57 % | 15 km | 271 |
Kaufnebenkosten in Pressbaum: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Pressbaum zu 277.500 € sind das etwa 27.750 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Pressbaum von 925 € also rund 2.776 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.713 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.053 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.995 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 9.990 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 27.750 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Pressbaum angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Pressbaum für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.260 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Pressbaum liegt zwischen 2.963 €/m² und 3.570 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.570 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Pressbaum verkauft, konkurriert mit 24 aktiven Angeboten. Der Median von 3.260 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.570 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Pressbaum bei 4,8 % (Miete 13,00 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.260 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Pressbaum
Wer in Pressbaum sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Purkersdorf (8 km)
Wohnungen 5.797 €/m² (+78 % gegenüber Pressbaum), Miete 17,74 €/m², Rendite 3,7 %; 164 Angebote.
Mauerbach (11 km)
Wohnungen 5.182 €/m² (+59 % gegenüber Pressbaum); 56 Angebote.
Kaltenleutgeben (11 km)
Wohnungen 5.343 €/m² (+64 % gegenüber Pressbaum); 71 Angebote.
Wien-Hietzing (15 km)
Wohnungen 7.536 €/m² (+131 % gegenüber Pressbaum), Miete 20,69 €/m², Rendite 3,3 %; 976 Angebote.
Wien-Penzing (15 km)
Wohnungen 6.297 €/m² (+93 % gegenüber Pressbaum), Miete 20,37 €/m², Rendite 3,9 %; 1.295 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Pressbaum
Was kostet ein Grundstück in Pressbaum?
Im Median 340 €/m²; die mittlere Hälfte der 32 Angebote liegt zwischen 266 €/m² und 435 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.067 m² kostet 349.500 € insgesamt.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pressbaum?
Im Median 3.260 €/m²; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 2.963 €/m² und 3.570 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 277.500 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Pressbaum?
Im Median 4.391 €/m²; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 3.559 €/m² und 5.489 €/m². Ein typisches Angebot mit 169 m² kostet 707.500 € insgesamt.
Was kostet eine sonstige Immobilie in Pressbaum?
Im Median 2.760 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 274 €/m² und 4.098 €/m². Ein typisches Angebot mit 598 m² kostet 890.000 € insgesamt.
Ist Pressbaum teurer als der Bezirk Sankt Pölten Land?
Nein: Wohnungen kosten in Pressbaum im Median 3.260 €/m², das sind 6 % weniger als im Bezirk Sankt Pölten Land (3.485 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Pressbaum?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 277.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.260 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Pressbaum?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 277.500 € sind das etwa 27.750 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Pressbaum?
117 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 29 %, gefolgt von Grundstücke (28 %).
Wie viele Immobilien in Pressbaum werden privat verkauft?
4 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Pressbaum am häufigsten?
Sonstige mit 42 % der Angebote mit Angabe (25 von 59).
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