Immobilienpreise Pöchlarn
Gemeinde im Bezirk Melk, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Pöchlarn wird aktuell im Median um 1.935 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 11 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.619 €/m² und 2.109 €/m². Ein typisches Angebot hat 72 m² und kostet 125.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 10,13 €/m² pro Monat. Österreichweit zählt Pöchlarn zu den günstigsten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 203).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 67 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 1.935 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.619 – 2.109 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 125.000 €
- bei 72 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 10,13 €/m²
- typisch 728 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,3 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Pöchlarn auffällig?
- Schon im benachbarten Ober-Grafendorf (rund 26 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 70 % mehr (3.294 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Pöchlarn rund 16 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
- Die Angebotsmieten liegen mit 10,13 €/m² im Median 6 % unter dem Niveau im Bezirk Melk (10,83 €/m²).
- Wohnungen sind in Pöchlarn im Median 4 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Melk (1.935 €/m² gegenüber 2.016 €/m²).
Was kosten Immobilien in Pöchlarn?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 1.935 €/m² | 1.619 – 2.109 €/m² | 125.000 € | 72 m² | 11 |
| Wohnung · Miete | 10,13 €/m² | 9,17 – 12,54 €/m² | 728 € / Monat | 80 m² | 38 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Pöchlarn im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | 1.619 – 2.109 €/m² | 10,13 €/m² | 6,3 % | 67 |
| Melk | 2.016 €/m² | 1.686 – 2.812 €/m² | 10,83 €/m² | 6,4 % | 626 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | 3.000 – 3.829 €/m² | 13,42 €/m² | 4,9 % | 61 |
| Amstetten | 5.000 €/m² | 3.608 – 5.494 €/m² | 10,66 €/m² | 2,6 % | 183 |
| Neuhofen an der Ybbs | 3.857 €/m² | 3.717 – 3.957 €/m² | 13,31 €/m² | 4,1 % | 40 |
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | 3.197 – 4.379 €/m² | 17,17 €/m² | 5,7 % | 43 |
| Perg | 4.416 €/m² | 3.130 – 4.698 €/m² | 12,78 €/m² | 3,5 % | 109 |
Wohnung mieten in Pöchlarn: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Pöchlarn im Median um 10,13 €/m² pro Monat angeboten – 38 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,17 €/m² und 12,54 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 728 € im Monat.
Im Vergleich: −6 % gegenüber dem Bezirk Melk (10,83 €/m²) und −31 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 78 % aller auswertbaren Angebote in Pöchlarn auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Pöchlarn | 10,13 €/m² | – | – | 38 |
| Ober-Grafendorf | 13,42 €/m² | +32 % | 26 km | 19 |
| Amstetten | 10,66 €/m² | +5 % | 26 km | 62 |
| Neuhofen an der Ybbs | 13,31 €/m² | +31 % | 31 km | 22 |
| Mautern an der Donau | 17,17 €/m² | +69 % | 33 km | 17 |
| Perg | 12,78 €/m² | +26 % | 42 km | 24 |
Wohnung kaufen in Pöchlarn: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Pöchlarn im Median um 1.935 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.619 €/m² und 2.109 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 125.000 €.
Im Vergleich: −4 % gegenüber dem Bezirk Melk (2.016 €/m²) und −67 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Pöchlarn auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | – | – | 11 |
| Ober-Grafendorf | 3.294 €/m² | +70 % | 26 km | 32 |
| Amstetten | 5.000 €/m² | +158 % | 26 km | 47 |
| Neuhofen an der Ybbs | 3.857 €/m² | +99 % | 31 km | 13 |
| Mautern an der Donau | 3.600 €/m² | +86 % | 33 km | 19 |
| Perg | 4.416 €/m² | +128 % | 42 km | 35 |
Kaufnebenkosten in Pöchlarn: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Pöchlarn zu 125.000 € sind das etwa 12.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Pöchlarn von 728 € also rund 2.185 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.375 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.375 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.250 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 4.500 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 12.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Pöchlarn angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Pöchlarn für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 1.935 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Pöchlarn liegt zwischen 1.619 €/m² und 2.109 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.109 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Pöchlarn verkauft, konkurriert mit 11 aktiven Angeboten. Der Median von 1.935 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.109 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Pöchlarn bei 6,3 % (Miete 10,13 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 1.935 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 16 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Pöchlarn
Wer in Pöchlarn sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Ober-Grafendorf (26 km)
Wohnungen 3.294 €/m² (+70 % gegenüber Pöchlarn), Miete 13,42 €/m², Rendite 4,9 %; 61 Angebote.
Amstetten (26 km)
Wohnungen 5.000 €/m² (+158 % gegenüber Pöchlarn), Miete 10,66 €/m², Rendite 2,6 %; 183 Angebote.
Neuhofen an der Ybbs (31 km)
Wohnungen 3.857 €/m² (+99 % gegenüber Pöchlarn), Miete 13,31 €/m², Rendite 4,1 %; 40 Angebote.
Mautern an der Donau (33 km)
Wohnungen 3.600 €/m² (+86 % gegenüber Pöchlarn), Miete 17,17 €/m², Rendite 5,7 %; 43 Angebote.
Perg (42 km)
Wohnungen 4.416 €/m² (+128 % gegenüber Pöchlarn), Miete 12,78 €/m², Rendite 3,5 %; 109 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Pöchlarn
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Pöchlarn?
Im Median 10,13 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 38 Angebote liegt zwischen 9,17 €/m² und 12,54 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 728 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pöchlarn?
Im Median 1.935 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 1.619 €/m² und 2.109 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 125.000 € insgesamt.
Ist Pöchlarn teurer als der Bezirk Melk?
Nein: Wohnungen kosten in Pöchlarn im Median 1.935 €/m², das sind 4 % weniger als im Bezirk Melk (2.016 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Pöchlarn?
Im Median 72 m² bei einem Gesamtpreis um 125.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 1.935 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Pöchlarn?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 125.000 € sind das etwa 12.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Pöchlarn?
74 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 68 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (18 %).
Wie viele Immobilien in Pöchlarn werden privat verkauft?
20 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Pöchlarn am häufigsten?
Sonstige mit 44 % der Angebote mit Angabe (24 von 55).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Pöchlarn, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/poechlarn“. Daten als CSV