Immobilienpreise Amstetten
Gemeinde im Bezirk Amstetten, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Amstetten wird aktuell im Median um 5.000 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 47 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.608 €/m² und 5.494 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 281.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 10,66 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Amstetten im Median 20 % teurer als im Schnitt des Bezirks Amstetten (5.000 €/m² gegenüber 4.153 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 183 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.000 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.608 – 5.494 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 281.500 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 10,66 €/m²
- typisch 776 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 69 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Amstetten auffällig?
- 45–65 m² große Wohnungen kosten pro m² 30 % mehr als solche mit 65–90 m² (5.449 €/m² gegenüber 4.203 €/m²).
- Häuser werden in Amstetten pro m² Wohnfläche um 36 % günstiger angeboten als Wohnungen (3.192 €/m²).
- Schon im benachbarten Neuhofen an der Ybbs (rund 8 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 23 % weniger (3.857 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Amstetten rund 39 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,6 % und damit unter dem Wert im Bezirk Amstetten (3,2 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
Was kosten Immobilien in Amstetten?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.000 €/m² | 3.608 – 5.494 €/m² | 281.500 € | 75 m² | 47 |
| Wohnung · Miete | 10,66 €/m² | 9,14 – 13,14 €/m² | 776 € / Monat | 75 m² | 62 |
| Haus · Kauf | 3.192 €/m² | 2.725 – 3.362 €/m² | 439.999 € | 129 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.219 €/m² | 1.707 – 2.470 €/m² | 595.000 € | 240 m² | 13 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,51 €/m² | 8,47 – 12,14 €/m² | 1.025 € / Monat | 120 m² | 34 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 1.552 €/m² | 275 – 1.881 €/m² | 344.500 € | 202 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Amstetten im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Amstetten | 5.000 €/m² | 3.608 – 5.494 €/m² | 10,66 €/m² | 2,6 % | 183 |
| Amstetten | 4.153 €/m² | 2.816 – 5.302 €/m² | 11,11 €/m² | 3,2 % | 696 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Neuhofen an der Ybbs | 3.857 €/m² | 3.717 – 3.957 €/m² | 13,31 €/m² | 4,1 % | 40 |
| Perg | 4.416 €/m² | 3.130 – 4.698 €/m² | 12,78 €/m² | 3,5 % | 109 |
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | 1.619 – 2.109 €/m² | 10,13 €/m² | 6,3 % | 67 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | 3.691 – 5.248 €/m² | 12,50 €/m² | 3,0 % | 74 |
| Enns | 2.713 €/m² | 2.688 – 3.267 €/m² | 11,56 €/m² | 5,1 % | 162 |
Wohnung mieten in Amstetten: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Amstetten im Median um 10,66 €/m² pro Monat angeboten – 62 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,14 €/m² und 13,14 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 776 € im Monat.
Im Vergleich: −4 % gegenüber dem Bezirk Amstetten (11,11 €/m²) und −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 35 % aller auswertbaren Angebote in Amstetten auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Amstetten | 10,66 €/m² | – | – | 62 |
| Neuhofen an der Ybbs | 13,31 €/m² | +25 % | 8 km | 22 |
| Perg | 12,78 €/m² | +20 % | 23 km | 24 |
| Pöchlarn | 10,13 €/m² | −5 % | 26 km | 38 |
| St. Valentin | 12,50 €/m² | +17 % | 27 km | 31 |
| Enns | 11,56 €/m² | +8 % | 32 km | 41 |
Wohnung kaufen in Amstetten: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Amstetten im Median um 5.000 €/m² angeboten – 47 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.608 €/m² und 5.494 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 281.500 €.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem Bezirk Amstetten (4.153 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 27 % aller auswertbaren Angebote in Amstetten auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Amstetten | 5.000 €/m² | – | – | 47 |
| Neuhofen an der Ybbs | 3.857 €/m² | −23 % | 8 km | 13 |
| Perg | 4.416 €/m² | −12 % | 23 km | 35 |
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | −61 % | 26 km | 11 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | +2 % | 27 km | 19 |
| Enns | 2.713 €/m² | −46 % | 32 km | 55 |
Gewerbeimmobilie mieten in Amstetten: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Amstetten im Median um 11,51 €/m² pro Monat angeboten – 34 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,47 €/m² und 12,14 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 1.025 € im Monat.
Im Vergleich: +28 % gegenüber dem Bezirk Amstetten (9,00 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Amstetten auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Amstetten | 11,51 €/m² | – | – | 34 |
| Perg | 10,70 €/m² | −7 % | 23 km | 18 |
| St. Valentin | 11,43 €/m² | −1 % | 27 km | 12 |
| Enns | 8,32 €/m² | −28 % | 32 km | 33 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Amstetten
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Amstetten im Median um 2.219 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.707 €/m² und 2.470 €/m²; ein typisches Angebot mit 240 m² kostet 595.000 €.
Im Vergleich: +33 % gegenüber dem Bezirk Amstetten (1.667 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Amstetten auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 240 m².
Haus kaufen in Amstetten: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Amstetten im Median um 3.192 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.725 €/m² und 3.362 €/m²; ein typisches Angebot mit 129 m² kostet 439.999 €.
Im Vergleich: +12 % gegenüber dem Bezirk Amstetten (2.844 €/m²) und −8 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 6 % aller auswertbaren Angebote in Amstetten auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 129 m².
Was kostet welche Größe in Amstetten?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 5.449 €/m² | 4.982 – 5.488 €/m² | 279.900 € | 16 |
| 65–90 m² | 4.203 €/m² | 2.476 – 5.219 €/m² | 304.750 € | 18 |
| 90–120 m² | 5.300 €/m² | 2.627 – 5.713 €/m² | 535.900 € | 13 |
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 11,12 €/m² | 9,86 – 14,14 €/m² | 602 € | 13 |
| 65–90 m² | 10,20 €/m² | 8,88 – 11,62 €/m² | 805 € | 37 |
Preise nach Zimmerzahl in Amstetten
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.449 €/m² | 4.799 – 5.488 €/m² | 279.900 € | 19 |
| 3 Zimmer | 4.203 €/m² | 2.439 – 5.207 €/m² | 301.500 € | 18 |
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 11,12 €/m² | 9,86 – 11,86 €/m² | 614 € | 13 |
| 3 Zimmer | 10,62 €/m² | 9,07 – 11,78 €/m² | 815 € | 36 |
Günstige Wohnungen in Amstetten: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Amstetten kosten weniger als 2.402 €/m², ein Viertel liegt unter 3.608 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 179.800 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.203 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Neuhofen an der Ybbs (3.857 €/m², 8 km), Perg (4.416 €/m², 23 km), Pöchlarn (1.935 €/m², 26 km).
Was bekommt man in Amstetten für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Amstetten für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 700 € im Monat 39 % der Mietangebote (Median 59 m²), bis 900 € im Monat 71 % der Mietangebote (Median 72 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 15 % | – | 40 m² |
| 250.000 € | 26 % | 80 m² | 50 m² |
| 400.000 € | 74 % | 65 m² | 80 m² |
| 500.000 € | 85 % | 70 m² | 100 m² |
Kaufnebenkosten in Amstetten: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Amstetten zu 281.500 € sind das etwa 28.150 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Amstetten von 776 € also rund 2.328 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.853 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.097 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.067 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.134 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 28.150 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Amstetten angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Amstetten für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.000 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Amstetten liegt zwischen 3.608 €/m² und 5.494 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.494 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.203 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Amstetten verkauft, konkurriert mit 47 aktiven Angeboten. Der Median von 5.000 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.494 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
69 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Amstetten bei 2,6 % (Miete 10,66 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.000 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 39 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Amstetten
Wer in Amstetten sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Neuhofen an der Ybbs (8 km)
Wohnungen 3.857 €/m² (−23 % gegenüber Amstetten), Miete 13,31 €/m², Rendite 4,1 %; 40 Angebote.
Perg (23 km)
Wohnungen 4.416 €/m² (−12 % gegenüber Amstetten), Miete 12,78 €/m², Rendite 3,5 %; 109 Angebote.
Pöchlarn (26 km)
Wohnungen 1.935 €/m² (−61 % gegenüber Amstetten), Miete 10,13 €/m², Rendite 6,3 %; 67 Angebote.
St. Valentin (27 km)
Wohnungen 5.076 €/m² (+2 % gegenüber Amstetten), Miete 12,50 €/m², Rendite 3,0 %; 74 Angebote.
Enns (32 km)
Wohnungen 2.713 €/m² (−46 % gegenüber Amstetten), Miete 11,56 €/m², Rendite 5,1 %; 162 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Amstetten
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Amstetten?
Im Median 10,66 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 62 Angebote liegt zwischen 9,14 €/m² und 13,14 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 776 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Amstetten?
Im Median 5.000 €/m²; die mittlere Hälfte der 47 Angebote liegt zwischen 3.608 €/m² und 5.494 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 281.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Amstetten?
Im Median 11,51 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 34 Angebote liegt zwischen 8,47 €/m² und 12,14 €/m². Ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 1.025 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Amstetten?
Im Median 2.219 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 1.707 €/m² und 2.470 €/m². Ein typisches Angebot mit 240 m² kostet 595.000 € insgesamt.
Ist Amstetten teurer als der Bezirk Amstetten?
Ja: Wohnungen kosten in Amstetten im Median 5.000 €/m², das sind 20 % mehr als im Bezirk Amstetten (4.153 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Amstetten?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 281.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.000 €/m².
Wo sind Wohnungen in Amstetten am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.608 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Amstetten?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 281.500 € sind das etwa 28.150 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Amstetten?
203 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 54 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (28 %).
Wie viele Immobilien in Amstetten werden privat verkauft?
14 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Amstetten am häufigsten?
Sonstige mit 58 % der Angebote mit Angabe (68 von 117).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Amstetten, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/amstetten“. Daten als CSV