Immobilienpreise Neuhofen an der Ybbs
Gemeinde im Bezirk Amstetten, Niederösterreich
Eine Eigentumswohnung in Neuhofen an der Ybbs wird aktuell im Median um 3.857 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 13 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.717 €/m² und 3.957 €/m². Ein typisches Angebot hat 64 m² und kostet 236.440 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,31 €/m² pro Monat. Die Angebotsmieten liegen mit 13,31 €/m² im Median 20 % über dem Niveau im Bezirk Amstetten (11,11 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 40 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.857 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.717 – 3.957 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 236.440 €
- bei 64 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 13,31 €/m²
- typisch 803 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Neuhofen an der Ybbs auffällig?
- Schon im benachbarten Amstetten (rund 8 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 30 % mehr (5.000 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % und damit über dem Wert im Bezirk Amstetten (3,2 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Wohnungen sind in Neuhofen an der Ybbs im Median 7 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Amstetten (3.857 €/m² gegenüber 4.153 €/m²).
Was kosten Immobilien in Neuhofen an der Ybbs?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.857 €/m² | 3.717 – 3.957 €/m² | 236.440 € | 64 m² | 13 |
| Wohnung · Miete | 13,31 €/m² | 11,80 – 13,42 €/m² | 803 € / Monat | 64 m² | 22 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Neuhofen an der Ybbs im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhofen an der Ybbs | 3.857 €/m² | 3.717 – 3.957 €/m² | 13,31 €/m² | 4,1 % | 40 |
| Amstetten | 4.153 €/m² | 2.816 – 5.302 €/m² | 11,11 €/m² | 3,2 % | 696 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Amstetten | 5.000 €/m² | 3.608 – 5.494 €/m² | 10,66 €/m² | 2,6 % | 183 |
| Perg | 4.416 €/m² | 3.130 – 4.698 €/m² | 12,78 €/m² | 3,5 % | 109 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | 3.691 – 5.248 €/m² | 12,50 €/m² | 3,0 % | 74 |
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | 1.619 – 2.109 €/m² | 10,13 €/m² | 6,3 % | 67 |
| Enns | 2.713 €/m² | 2.688 – 3.267 €/m² | 11,56 €/m² | 5,1 % | 162 |
Wohnung mieten in Neuhofen an der Ybbs: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Neuhofen an der Ybbs im Median um 13,31 €/m² pro Monat angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,80 €/m² und 13,42 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 803 € im Monat.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem Bezirk Amstetten (11,11 €/m²) und −10 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 63 % aller auswertbaren Angebote in Neuhofen an der Ybbs auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen an der Ybbs | 13,31 €/m² | – | – | 22 |
| Amstetten | 10,66 €/m² | −20 % | 8 km | 62 |
| Perg | 12,78 €/m² | −4 % | 27 km | 24 |
| St. Valentin | 12,50 €/m² | −6 % | 28 km | 31 |
| Pöchlarn | 10,13 €/m² | −24 % | 31 km | 38 |
| Enns | 11,56 €/m² | −13 % | 34 km | 41 |
Wohnung kaufen in Neuhofen an der Ybbs: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Neuhofen an der Ybbs im Median um 3.857 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.717 €/m² und 3.957 €/m²; ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 236.440 €.
Im Vergleich: −7 % gegenüber dem Bezirk Amstetten (4.153 €/m²) und −33 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Neuhofen an der Ybbs auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 64 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neuhofen an der Ybbs | 3.857 €/m² | – | – | 13 |
| Amstetten | 5.000 €/m² | +30 % | 8 km | 47 |
| Perg | 4.416 €/m² | +14 % | 27 km | 35 |
| St. Valentin | 5.076 €/m² | +32 % | 28 km | 19 |
| Pöchlarn | 1.935 €/m² | −50 % | 31 km | 11 |
| Enns | 2.713 €/m² | −30 % | 34 km | 55 |
Kaufnebenkosten in Neuhofen an der Ybbs: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Neuhofen an der Ybbs zu 236.440 € sind das etwa 23.644 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Neuhofen an der Ybbs von 803 € also rund 2.408 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 8.275 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.601 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 4.256 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 8.512 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 23.644 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Neuhofen an der Ybbs angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Neuhofen an der Ybbs für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.857 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Neuhofen an der Ybbs liegt zwischen 3.717 €/m² und 3.957 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.957 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Neuhofen an der Ybbs verkauft, konkurriert mit 13 aktiven Angeboten. Der Median von 3.857 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.957 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Neuhofen an der Ybbs bei 4,1 % (Miete 13,31 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.857 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 24 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Neuhofen an der Ybbs
Wer in Neuhofen an der Ybbs sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Amstetten (8 km)
Wohnungen 5.000 €/m² (+30 % gegenüber Neuhofen an der Ybbs), Miete 10,66 €/m², Rendite 2,6 %; 183 Angebote.
Perg (27 km)
Wohnungen 4.416 €/m² (+14 % gegenüber Neuhofen an der Ybbs), Miete 12,78 €/m², Rendite 3,5 %; 109 Angebote.
St. Valentin (28 km)
Wohnungen 5.076 €/m² (+32 % gegenüber Neuhofen an der Ybbs), Miete 12,50 €/m², Rendite 3,0 %; 74 Angebote.
Pöchlarn (31 km)
Wohnungen 1.935 €/m² (−50 % gegenüber Neuhofen an der Ybbs), Miete 10,13 €/m², Rendite 6,3 %; 67 Angebote.
Enns (34 km)
Wohnungen 2.713 €/m² (−30 % gegenüber Neuhofen an der Ybbs), Miete 11,56 €/m², Rendite 5,1 %; 162 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Neuhofen an der Ybbs
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Neuhofen an der Ybbs?
Im Median 13,31 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 11,80 €/m² und 13,42 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 803 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuhofen an der Ybbs?
Im Median 3.857 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 3.717 €/m² und 3.957 €/m². Ein typisches Angebot mit 64 m² kostet 236.440 € insgesamt.
Ist Neuhofen an der Ybbs teurer als der Bezirk Amstetten?
Nein: Wohnungen kosten in Neuhofen an der Ybbs im Median 3.857 €/m², das sind 7 % weniger als im Bezirk Amstetten (4.153 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Neuhofen an der Ybbs?
Im Median 64 m² bei einem Gesamtpreis um 236.440 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.857 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neuhofen an der Ybbs?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 236.440 € sind das etwa 23.644 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Neuhofen an der Ybbs?
41 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 85 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (12 %).
Wie viele Immobilien in Neuhofen an der Ybbs werden privat verkauft?
10 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Neuhofen an der Ybbs am häufigsten?
Sonstige mit 88 % der Angebote mit Angabe (30 von 34).
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