Gewerbeimmobilien: Preise in Österreich
Österreichweite Auswertung nach Objektart
Eine Gewerbeimmobilie in Österreich wird aktuell im Median um 2.469 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 4.656 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.447 €/m² und 3.901 €/m². Ein typisches Angebot hat 255 m² und kostet 599.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 13,54 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in commercial um 65 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (4.116 €/m² gegenüber 2.495 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 16.691 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Gewerbeimmobilie kaufen · Median
- 2.469 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.447 – 3.901 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 599.000 €
- bei 255 m² Median-Fläche
- Gewerbeimmobilie mieten · Median
- 13,54 €/m²
- typisch 1.487 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 23 %
- der Gewerbeimmobilien zum Kauf
- Preis gesenkt
- 1,1 %
- der Angebote, im Median um 8,4 %
Was ist am Markt in Österreich auffällig?
- Innerhalb Österreichs reicht der Median für Gewerbeimmobilien von 1.475 €/m² im Burgenland bis 4.167 €/m² in Vorarlberg – ein Faktor von 2,8.
- Sanierungsbedürftige Objekte kosten im Median 31 % weniger pro m² als gepflegter Bestand – der Abschlag, gegen den Käufer die Sanierungskosten rechnen sollten.
- Energieeffizienz hat hier einen Preis: Gewerbeimmobilien der Klasse A und besser werden im Median um 151 % teurer angeboten als solche der Klasse E bis G.
- Privat angebotene Gewerbeimmobilien liegen im Median 23 % unter den Angeboten von Maklern und Bauträgern – auch, weil Bauträger-Neubau fast nie privat angeboten wird.
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 1.447 €/m² bis 3.901 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
Was kosten Immobilien in Österreich?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.469 €/m² | 1.447 – 3.901 €/m² | 599.000 € | 255 m² | 4.656 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,54 €/m² | 9,99 – 18,18 €/m² | 1.487 € / Monat | 182 m² | 12.035 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Gewerbeimmobilien: Preise nach Bundesland
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Vorarlberg | 4.167 €/m² | 3.019 – 5.214 €/m² | 15,00 €/m² | 4,3 % | 918 |
| Tirol | 4.071 €/m² | 2.769 – 6.119 €/m² | 15,50 €/m² | 4,6 % | 3.586 |
| Salzburg | 4.057 €/m² | 2.714 – 6.030 €/m² | 15,00 €/m² | 4,4 % | 4.571 |
| Wien | 3.643 €/m² | 2.397 – 5.299 €/m² | 17,15 €/m² | 5,6 % | 31.697 |
| Oberösterreich | 2.244 €/m² | 1.500 – 2.980 €/m² | 11,70 €/m² | 6,3 % | 12.574 |
| Kärnten | 1.985 €/m² | 1.292 – 2.915 €/m² | 10,21 €/m² | 6,2 % | 5.024 |
| Niederösterreich | 1.853 €/m² | 1.085 – 2.862 €/m² | 10,80 €/m² | 7,0 % | 17.501 |
| Steiermark | 1.776 €/m² | 1.116 – 2.841 €/m² | 11,42 €/m² | 7,7 % | 16.813 |
| Burgenland | 1.475 €/m² | 828 – 2.388 €/m² | 10,00 €/m² | 8,1 % | 2.962 |
Kauf und Miete: Gewerbeimmobilien. Nur Gebiete mit mindestens 30 auswertbaren Angeboten haben eine eigene Seite und erscheinen hier.
Gewerbeimmobilie mieten in Österreich: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Österreich im Median um 13,54 €/m² pro Monat angeboten – 12.035 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,99 €/m² und 18,18 €/m²; ein typisches Angebot mit 182 m² kostet 1.487 € im Monat.
Am günstigsten sind Gewerbeflächen zur Miete im Burgenland (10,00 €/m²), am teuersten in Wien (17,15 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 10,00 €/m² | 6,90 – 12,74 €/m² | 234 |
| Kärnten | 10,21 €/m² | 8,17 – 13,90 €/m² | 495 |
| Niederösterreich | 10,80 €/m² | 8,00 – 13,65 €/m² | 1.917 |
| Steiermark | 11,42 €/m² | 8,39 – 14,29 €/m² | 1.641 |
| Oberösterreich | 11,70 €/m² | 8,62 – 14,72 €/m² | 1.757 |
| Salzburg | 15,00 €/m² | 12,00 – 18,00 €/m² | 593 |
| Vorarlberg | 15,00 €/m² | 11,13 – 18,76 €/m² | 68 |
| Tirol | 15,50 €/m² | 11,64 – 19,73 €/m² | 240 |
| Wien | 17,15 €/m² | 13,38 – 21,86 €/m² | 5.090 |
Gewerbeimmobilie kaufen in Österreich
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Österreich im Median um 2.469 €/m² angeboten – 4.656 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.447 €/m² und 3.901 €/m²; ein typisches Angebot mit 255 m² kostet 599.000 €.
Am günstigsten sind Gewerbeimmobilien zum Kauf im Burgenland (1.475 €/m²), am teuersten in Vorarlberg (4.167 €/m²).
| Gebiet | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Angebote |
|---|---|---|---|
| Burgenland | 1.475 €/m² | 828 – 2.388 €/m² | 185 |
| Steiermark | 1.776 €/m² | 1.116 – 2.841 €/m² | 796 |
| Niederösterreich | 1.853 €/m² | 1.085 – 2.862 €/m² | 840 |
| Kärnten | 1.985 €/m² | 1.292 – 2.915 €/m² | 392 |
| Oberösterreich | 2.244 €/m² | 1.500 – 2.980 €/m² | 736 |
| Wien | 3.643 €/m² | 2.397 – 5.299 €/m² | 1.241 |
| Salzburg | 4.057 €/m² | 2.714 – 6.030 €/m² | 233 |
| Tirol | 4.071 €/m² | 2.769 – 6.119 €/m² | 204 |
| Vorarlberg | 4.167 €/m² | 3.019 – 5.214 €/m² | 29 |
Neubau oder Bestand in Österreich: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 4.116 €/m² | 2.726 – 5.751 €/m² | 589.000 € | 629 |
| Gepflegter Bestand | 2.495 €/m² | 1.524 – 3.631 €/m² | 632.500 € | 1.194 |
| Saniert / renoviert | 2.476 €/m² | 1.560 – 3.851 €/m² | 620.000 € | 477 |
| Sanierungsbedürftig | 1.713 €/m² | 999 – 2.919 €/m² | 449.000 € | 398 |
Neubau: Gewerbeimmobilien kaufen in Österreich
Neu gebaute Gewerbeimmobilien und Erstbezüge werden in Österreich im Median um 4.116 €/m² angeboten (629 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 2.726 €/m² und 5.751 €/m²; typischer Gesamtpreis 589.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.495 €/m²) ist das ein Aufschlag von 65 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
23 % aller Gewerbeimmobilien zum Kauf in Österreich sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Österreich: 64 %).
Den höchsten Neubau-Anteil haben Wien (33 %), Salzburg (25 %), Oberösterreich (24 %).
Günstige Gewerbeimmobilien in Österreich: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Gewerbeimmobilien in Österreich kosten weniger als 888 €/m², ein Viertel liegt unter 1.447 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 198.350 €.
Am günstigsten sind sanierungsbedürftige Objekte mit 1.713 €/m² im Median (398 Angebote) – der Abschlag muss die Sanierung decken.
Die günstigsten Lagen: Burgenland (1.475 €/m²), Steiermark (1.776 €/m²), Niederösterreich (1.853 €/m²).
Altbau in Österreich: was kosten Gewerbeimmobilien vor 1945?
Gewerbeimmobilien in Gebäuden aus der Zeit vor 1945 werden in Österreich im Median um 2.377 €/m² angeboten (764 Angebote mit Baujahr-Angabe) – 4 % unter dem Median aller Gewerbeimmobilien.
Der Abschlag spiegelt typischen Sanierungsbedarf und schlechtere Energiewerte wider; gut sanierter Altbau kann deutlich über diesem Median liegen.
Welche Merkmale machen Gewerbeimmobilien in Österreich teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 4.847 €/m² | +96 % | 4.096 – 6.654 €/m² | 59 |
| Energieklasse (HWB): B | 4.081 €/m² | +65 % | 2.654 – 5.246 €/m² | 528 |
| Energieklasse (HWB): C | 2.753 €/m² | +12 % | 1.767 – 3.997 €/m² | 637 |
| Energieklasse (HWB): D | 2.384 €/m² | −3 % | 1.536 – 3.376 €/m² | 574 |
| Energieklasse (HWB): E bis G | 1.931 €/m² | −22 % | 1.169 – 2.953 €/m² | 747 |
| Heizung: Fernwärme | 2.494 €/m² | +1 % | 1.493 – 3.894 €/m² | 379 |
| Heizung: Wärmepumpe | 2.894 €/m² | +17 % | 1.984 – 4.636 €/m² | 60 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 4.190 €/m² | +70 % | 2.851 – 5.850 €/m² | 476 |
| Heizung: Gas | 2.259 €/m² | −9 % | 1.427 – 3.325 €/m² | 283 |
| Heizung: Öl | 2.024 €/m² | −18 % | 1.351 – 3.067 €/m² | 108 |
| Heizung: Pellets | 1.589 €/m² | −36 % | 1.083 – 2.339 €/m² | 48 |
| Heizung: Elektro | 1.998 €/m² | −19 % | 1.181 – 3.240 €/m² | 94 |
| Baujahr: vor 1945 | 2.377 €/m² | −4 % | 1.428 – 3.899 €/m² | 764 |
| Baujahr: 1945–1980 | 2.210 €/m² | −10 % | 1.413 – 3.207 €/m² | 744 |
| Baujahr: 1981–2000 | 2.331 €/m² | −6 % | 1.477 – 3.550 €/m² | 335 |
| Baujahr: 2001–2020 | 3.209 €/m² | +30 % | 2.244 – 4.431 €/m² | 276 |
| Baujahr: ab 2021 | 4.792 €/m² | +94 % | 3.771 – 5.974 €/m² | 324 |
| Anbieter: Privat | 1.921 €/m² | −22 % | 1.092 – 3.090 €/m² | 317 |
| Anbieter: Makler / Bauträger | 2.494 €/m² | +1 % | 1.478 – 3.960 €/m² | 4.339 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Gewerbeimmobilien zum Kauf in Österreich.
Was bekommt man in Österreich für sein Budget?
Wie viel Fläche bekommt man in Österreich für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
Zur Miete: bis 500 € im Monat 28 % der Mietangebote (Median 252 m²), bis 3.000 € im Monat 71 % der Mietangebote (Median 125 m²).
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11 % | 71 m² | 81 m² |
| 300.000 € | 22 % | 90 m² | 122 m² |
| 750.000 € | 59 % | 182 m² | 304 m² |
| 1.500.000 € | 81 % | 219 m² | 608 m² |
Kaufnebenkosten in Österreich: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Österreich zu 599.000 € sind das etwa 59.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Österreich von 1.487 € also rund 4.462 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 20.965 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.589 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 10.782 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 21.564 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 59.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Österreich?
Was wird in Österreich angeboten?
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Österreich für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.469 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Österreich liegt zwischen 1.447 €/m² und 3.901 €/m². Ein Angebot deutlich über 3.901 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
1,1 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 8,4 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer in Österreich verkauft, konkurriert mit 4.656 aktiven Angeboten. Der Median von 2.469 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 3.901 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
23 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Österreich bei 6,6 % (Miete 13,54 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.469 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Die höchste rechnerische Rendite im Gebiet erreicht Burgenland mit 8,1 % – meist dort, wo Kaufpreise niedrig sind.
Der Kaufpreis entspricht rund 15 Jahresmieten.
Die Bundesländer im Kurzporträt
Kurzporträts aller Gebiete mit eigener Seite – jeweils mit Kaufpreis, Miete, Rendite und Neubau-Anteil.
Wien
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 3.643 €/m² (+48 % gegenüber Österreich), Platz 4 von 9; Mieten liegen bei 17,15 €/m²; die Bruttorendite bei 5,6 %. 33 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 31.697 Angebote ausgewertet.
Niederösterreich
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 1.853 €/m² (−25 % gegenüber Österreich), Platz 7 von 9; Mieten liegen bei 10,80 €/m²; die Bruttorendite bei 7,0 %. 18 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 17.501 Angebote ausgewertet.
Steiermark
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 1.776 €/m² (−28 % gegenüber Österreich), Platz 8 von 9; Mieten liegen bei 11,42 €/m²; die Bruttorendite bei 7,7 %. 22 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 16.813 Angebote ausgewertet.
Oberösterreich
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 2.244 €/m² (−9 % gegenüber Österreich), Platz 5 von 9; Mieten liegen bei 11,70 €/m²; die Bruttorendite bei 6,3 %. 24 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 12.574 Angebote ausgewertet.
Kärnten
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 1.985 €/m² (−20 % gegenüber Österreich), Platz 6 von 9; Mieten liegen bei 10,21 €/m²; die Bruttorendite bei 6,2 %. 14 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 5.024 Angebote ausgewertet.
Salzburg
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 4.057 €/m² (+64 % gegenüber Österreich), Platz 3 von 9; Mieten liegen bei 15,00 €/m²; die Bruttorendite bei 4,4 %. 25 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 4.571 Angebote ausgewertet.
Tirol
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 4.071 €/m² (+65 % gegenüber Österreich), Platz 2 von 9; Mieten liegen bei 15,50 €/m²; die Bruttorendite bei 4,6 %. 20 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 3.586 Angebote ausgewertet.
Burgenland
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 1.475 €/m² (−40 % gegenüber Österreich), Platz 9 von 9; Mieten liegen bei 10,00 €/m²; die Bruttorendite bei 8,1 %. 13 % der Kaufangebote sind Neubau, die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 2.962 Angebote ausgewertet.
Vorarlberg
Gewerbeimmobilien kosten hier im Median 4.167 €/m² (+69 % gegenüber Österreich), Platz 1 von 9; Mieten liegen bei 15,00 €/m²; die Bruttorendite bei 4,3 %. Die Preisspanne ist ungewöhnlich breit, 918 Angebote ausgewertet.
Wo sind Gewerbeimmobilien am teuersten und am günstigsten?
| Bezirk | Bundesland | Median €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| 1. Innsbruck | Tirol | 5.917 €/m² | 20 |
| 2. Kitzbühel | Tirol | 5.283 €/m² | 53 |
| 3. Salzburg | Salzburg | 4.959 €/m² | 88 |
| 4. Feldkirch | Vorarlberg | 4.508 €/m² | 12 |
| 5. Innsbruck-Land | Tirol | 4.276 €/m² | 38 |
| 6. Zell am See | Salzburg | 4.151 €/m² | 29 |
| 7. Kufstein | Tirol | 4.073 €/m² | 26 |
| 8. Salzburg-Umgebung | Salzburg | 3.987 €/m² | 51 |
| 9. Mödling | Niederösterreich | 3.684 €/m² | 58 |
| 10. Reutte | Tirol | 3.584 €/m² | 12 |
| Bezirk | Bundesland | Median €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| 1. Waidhofen an der Thaya | Niederösterreich | 684 €/m² | 15 |
| 2. Gmünd | Niederösterreich | 797 €/m² | 14 |
| 3. Jennersdorf | Burgenland | 958 €/m² | 10 |
| 4. Südoststeiermark | Steiermark | 1.070 €/m² | 39 |
| 5. Murtal | Steiermark | 1.074 €/m² | 43 |
| 6. Zwettl | Niederösterreich | 1.085 €/m² | 17 |
| 7. Lilienfeld | Niederösterreich | 1.103 €/m² | 17 |
| 8. Oberwart | Burgenland | 1.111 €/m² | 33 |
| 9. Oberpullendorf | Burgenland | 1.116 €/m² | 19 |
| 10. Bruck-Mürzzuschlag | Steiermark | 1.150 €/m² | 67 |
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Österreich
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Österreich?
Im Median 13,54 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 12.035 Angebote liegt zwischen 9,99 €/m² und 18,18 €/m². Ein typisches Angebot mit 182 m² kostet 1.487 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Österreich?
Im Median 2.469 €/m²; die mittlere Hälfte der 4.656 Angebote liegt zwischen 1.447 €/m² und 3.901 €/m². Ein typisches Angebot mit 255 m² kostet 599.000 € insgesamt.
Wie groß ist eine typische Gewerbeimmobilie in Österreich?
Im Median 255 m² bei einem Gesamtpreis um 599.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.469 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Österreich?
1,1 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 8,4 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Wo sind Gewerbeimmobilien in Österreich am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 1.447 €/m². Die günstigste Lage mit eigener Auswertung ist Burgenland (1.475 €/m²). Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Österreich?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 599.000 € sind das etwa 59.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Österreich?
19.357 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 100 %.
Wie viele Immobilien in Österreich werden privat verkauft?
10 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Österreich am häufigsten?
Sonstige mit 46 % der Angebote mit Angabe (4.450 von 9.620).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Gewerbeimmobilien: Preise in Österreich, zizo.at/immobilienpreise/typ/gewerbeimmobilie“. Daten als CSV