Immobilienpreise Dornbirn
Gemeinde im Bezirk Dornbirn, Vorarlberg
Eine Eigentumswohnung in Dornbirn wird aktuell im Median um 6.835 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 85 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.180 €/m² und 7.287 €/m². Ein typisches Angebot hat 76 m² und kostet 470.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 19,28 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Dornbirn um 39 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.260 €/m² gegenüber 5.217 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 155 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.835 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.180 – 7.287 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 470.000 €
- bei 76 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 19,28 €/m²
- typisch 1.227 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 68 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Dornbirn auffällig?
- Schon im benachbarten Hohenems (rund 7 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 15 % weniger (5.802 €/m²).
- 68 % der angebotenen Wohnungen in Dornbirn sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Dornbirn (78 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Die Angebotsmieten liegen mit 19,28 €/m² im Median 5 % unter dem Niveau im Bezirk Dornbirn (20,31 €/m²).
- Wohnungen sind in Dornbirn im Median 3 % teurer als im Schnitt des Bezirks Dornbirn (6.835 €/m² gegenüber 6.630 €/m²).
Was kosten Immobilien in Dornbirn?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.835 €/m² | 5.180 – 7.287 €/m² | 470.000 € | 76 m² | 85 |
| Wohnung · Miete | 19,28 €/m² | 17,82 – 22,19 €/m² | 1.227 € / Monat | 62 m² | 18 |
| Grundstück · Kauf | 923 €/m² | 836 – 993 €/m² | 572.500 € | 698 m² | 14 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 16,18 €/m² | 12,00 – 18,16 €/m² | 1.623 € / Monat | 110 m² | 20 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Dornbirn im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Dornbirn | 6.835 €/m² | 5.180 – 7.287 €/m² | 19,28 €/m² | 3,4 % | 155 |
| Dornbirn | 6.630 €/m² | 4.907 – 7.290 €/m² | 20,31 €/m² | 3,7 % | 331 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Lustenau | 6.830 €/m² | 4.566 – 7.396 €/m² | – | – | 105 |
| Hohenems | 5.802 €/m² | 4.787 – 6.812 €/m² | 20,97 €/m² | 4,3 % | 71 |
| Bregenz | 5.052 €/m² | 3.851 – 7.359 €/m² | 16,84 €/m² | 4,0 % | 77 |
| Feldkirch | 5.265 €/m² | 4.057 – 7.317 €/m² | 21,00 €/m² | 4,8 % | 89 |
| Telfs | 6.463 €/m² | 5.774 – 6.614 €/m² | 18,53 €/m² | 3,4 % | 83 |
Wohnung mieten in Dornbirn: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Dornbirn im Median um 19,28 €/m² pro Monat angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 17,82 €/m² und 22,19 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 1.227 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber dem Bezirk Dornbirn (20,31 €/m²) und +31 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Dornbirn auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
Wohnung kaufen in Dornbirn: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Dornbirn im Median um 6.835 €/m² angeboten – 85 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.180 €/m² und 7.287 €/m²; ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 470.000 €.
Im Vergleich: +3 % gegenüber dem Bezirk Dornbirn (6.630 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 62 % aller auswertbaren Angebote in Dornbirn auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 76 m².
Gewerbeimmobilie mieten in Dornbirn: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Dornbirn im Median um 16,18 €/m² pro Monat angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 12,00 €/m² und 18,16 €/m²; ein typisches Angebot mit 110 m² kostet 1.623 € im Monat.
Im Vergleich: +12 % gegenüber dem Bezirk Dornbirn (14,41 €/m²) und +19 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Dornbirn auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 110 m².
Grundstück kaufen in Dornbirn: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Dornbirn im Median um 923 €/m² angeboten – 14 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 836 €/m² und 993 €/m²; ein typisches Angebot mit 698 m² kostet 572.500 €.
Im Vergleich: +15 % gegenüber dem Bezirk Dornbirn (802 €/m²) und +243 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Dornbirn auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 698 m².
Was kostet welche Größe in Dornbirn?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 6.608 €/m² | 5.722 – 7.028 €/m² | 362.000 € | 25 |
| 65–90 m² | 7.134 €/m² | 4.920 – 7.513 €/m² | 564.500 € | 37 |
| 90–120 m² | 5.612 €/m² | 4.999 – 9.044 €/m² | 569.000 € | 15 |
Preise nach Zimmerzahl in Dornbirn
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.863 €/m² | 6.229 – 7.162 €/m² | 340.000 € | 25 |
| 3 Zimmer | 7.107 €/m² | 5.020 – 8.743 €/m² | 492.000 € | 35 |
| 4 Zimmer | 7.132 €/m² | 5.612 – 7.192 €/m² | 629.500 € | 17 |
Neubau oder Bestand in Dornbirn: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.260 €/m² | 7.014 – 8.595 €/m² | 583.000 € | 45 |
| Gepflegter Bestand | 5.217 €/m² | 4.882 – 6.011 €/m² | 371.500 € | 16 |
Neubauwohnung kaufen in Dornbirn
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Dornbirn im Median um 7.260 €/m² angeboten (45 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.014 €/m² und 8.595 €/m²; typischer Gesamtpreis 583.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.217 €/m²) ist das ein Aufschlag von 39 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
68 % aller Wohnungen zum Kauf in Dornbirn sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Dornbirn: 78 %).
Günstige Wohnungen in Dornbirn: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Dornbirn kosten weniger als 4.469 €/m², ein Viertel liegt unter 5.180 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 291.800 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 90–120 m² (5.612 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Lustenau (6.830 €/m², 6 km), Hohenems (5.802 €/m², 7 km), Bregenz (5.052 €/m², 9 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Dornbirn teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): A und besser | 8.543 €/m² | +25 % | 7.528 – 9.316 €/m² | 18 |
| Energieklasse (HWB): B | 7.006 €/m² | +3 % | 6.344 – 7.200 €/m² | 40 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.920 €/m² | −28 % | 4.018 – 5.519 €/m² | 11 |
| Baujahr: 1945–1980 | 4.276 €/m² | −37 % | 3.846 – 4.636 €/m² | 12 |
| Baujahr: 2001–2020 | 6.082 €/m² | −11 % | 5.563 – 6.382 €/m² | 14 |
| Baujahr: ab 2021 | 7.175 €/m² | +5 % | 6.997 – 7.273 €/m² | 27 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Dornbirn.
Was bekommt man in Dornbirn für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Dornbirn für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 13 % | 50 m² | 44 m² |
| 400.000 € | 46 % | 59 m² | 59 m² |
| 500.000 € | 56 % | 63 m² | 73 m² |
| 750.000 € | 88 % | 74 m² | 110 m² |
Kaufnebenkosten in Dornbirn: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Dornbirn zu 470.000 € sind das etwa 47.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Dornbirn von 1.227 € also rund 3.681 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 16.450 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 5.170 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 8.460 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 16.920 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 47.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Dornbirn angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Dornbirn für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.835 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Dornbirn liegt zwischen 5.180 €/m² und 7.287 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.287 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 90–120 m² ist hier pro m² am günstigsten (5.612 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Dornbirn verkauft, konkurriert mit 85 aktiven Angeboten. Der Median von 6.835 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.287 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
68 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Dornbirn bei 3,4 % (Miete 19,28 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.835 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 30 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Dornbirn
Wer in Dornbirn sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Lustenau (6 km)
Wohnungen 6.830 €/m² (0 % gegenüber Dornbirn); 105 Angebote.
Hohenems (7 km)
Wohnungen 5.802 €/m² (−15 % gegenüber Dornbirn), Miete 20,97 €/m², Rendite 4,3 %; 71 Angebote.
Bregenz (9 km)
Wohnungen 5.052 €/m² (−26 % gegenüber Dornbirn), Miete 16,84 €/m², Rendite 4,0 %; 77 Angebote.
Feldkirch (21 km)
Wohnungen 5.265 €/m² (−23 % gegenüber Dornbirn), Miete 21,00 €/m², Rendite 4,8 %; 89 Angebote.
Telfs (101 km)
Wohnungen 6.463 €/m² (−5 % gegenüber Dornbirn), Miete 18,53 €/m², Rendite 3,4 %; 83 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Dornbirn
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dornbirn?
Im Median 6.835 €/m²; die mittlere Hälfte der 85 Angebote liegt zwischen 5.180 €/m² und 7.287 €/m². Ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 470.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Dornbirn?
Im Median 16,18 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 12,00 €/m² und 18,16 €/m². Ein typisches Angebot mit 110 m² kostet 1.623 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Dornbirn?
Im Median 19,28 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 17,82 €/m² und 22,19 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 1.227 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück in Dornbirn?
Im Median 923 €/m²; die mittlere Hälfte der 14 Angebote liegt zwischen 836 €/m² und 993 €/m². Ein typisches Angebot mit 698 m² kostet 572.500 € insgesamt.
Ist Dornbirn teurer als der Bezirk Dornbirn?
Ja: Wohnungen kosten in Dornbirn im Median 6.835 €/m², das sind 3 % mehr als im Bezirk Dornbirn (6.630 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Dornbirn?
Im Median 76 m² bei einem Gesamtpreis um 470.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.835 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Dornbirn?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.260 €/m² angeboten (45 Angebote), ein typisches Angebot um 583.000 €.
Wo sind Wohnungen in Dornbirn am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.180 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dornbirn?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 470.000 € sind das etwa 47.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Dornbirn?
189 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 61 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (20 %).
Wie viele Immobilien in Dornbirn werden privat verkauft?
4 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
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