Immobilienpreise Bregenz
Gemeinde im Bezirk Bregenz, Vorarlberg
Eine Eigentumswohnung in Bregenz wird aktuell im Median um 5.052 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 50 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.851 €/m² und 7.359 €/m². Ein typisches Angebot hat 78 m² und kostet 387.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 16,84 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Dornbirn (rund 9 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 35 % mehr (6.835 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 77 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.052 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.851 – 7.359 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 387.000 €
- bei 78 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 16,84 €/m²
- typisch 1.350 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,0 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 46 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Bregenz auffällig?
- Wohnungen sind in Bregenz im Median 16 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Bregenz (5.052 €/m² gegenüber 6.008 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 16,84 €/m² im Median 17 % unter dem Niveau im Bezirk Bregenz (20,37 €/m²).
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 3.851 €/m² bis 7.359 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
- 46 % der angebotenen Wohnungen in Bregenz sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Bregenz (58 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
Was kosten Immobilien in Bregenz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.052 €/m² | 3.851 – 7.359 €/m² | 387.000 € | 78 m² | 50 |
| Wohnung · Miete | 16,84 €/m² | 15,03 – 19,12 €/m² | 1.350 € / Monat | 75 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Bregenz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Bregenz | 5.052 €/m² | 3.851 – 7.359 €/m² | 16,84 €/m² | 4,0 % | 77 |
| Bregenz | 6.008 €/m² | 4.498 – 7.256 €/m² | 20,37 €/m² | 4,1 % | 270 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Dornbirn | 6.835 €/m² | 5.180 – 7.287 €/m² | 19,28 €/m² | 3,4 % | 155 |
| Lustenau | 6.830 €/m² | 4.566 – 7.396 €/m² | – | – | 105 |
| Hohenems | 5.802 €/m² | 4.787 – 6.812 €/m² | 20,97 €/m² | 4,3 % | 71 |
| Feldkirch | 5.265 €/m² | 4.057 – 7.317 €/m² | 21,00 €/m² | 4,8 % | 89 |
| Telfs | 6.463 €/m² | 5.774 – 6.614 €/m² | 18,53 €/m² | 3,4 % | 83 |
Wohnung mieten in Bregenz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Bregenz im Median um 16,84 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,03 €/m² und 19,12 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 1.350 € im Monat.
Im Vergleich: −17 % gegenüber dem Bezirk Bregenz (20,37 €/m²) und +14 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 25 % aller auswertbaren Angebote in Bregenz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Wohnung kaufen in Bregenz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Bregenz im Median um 5.052 €/m² angeboten – 50 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.851 €/m² und 7.359 €/m²; ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 387.000 €.
Im Vergleich: −16 % gegenüber dem Bezirk Bregenz (6.008 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 75 % aller auswertbaren Angebote in Bregenz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 78 m².
Was kostet welche Größe in Bregenz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.860 €/m² | 4.320 – 6.973 €/m² | 295.000 € | 11 |
| 65–90 m² | 4.698 €/m² | 3.733 – 7.165 €/m² | 375.000 € | 21 |
| 90–120 m² | 6.681 €/m² | 4.477 – 7.978 €/m² | 630.000 € | 15 |
Preise nach Zimmerzahl in Bregenz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.882 €/m² | 4.546 – 7.873 €/m² | 314.000 € | 10 |
| 3 Zimmer | 4.698 €/m² | 3.819 – 7.165 €/m² | 375.000 € | 21 |
| 4 Zimmer | 5.087 €/m² | 3.669 – 7.323 €/m² | 484.500 € | 18 |
Günstige Wohnungen in Bregenz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Bregenz kosten weniger als 3.528 €/m², ein Viertel liegt unter 3.851 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 252.400 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (4.698 €/m²).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Bregenz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 8.154 €/m² | +61 % | 6.000 – 8.369 €/m² | 15 |
| Energieklasse (HWB): C | 4.332 €/m² | −14 % | 3.644 – 4.971 €/m² | 15 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 8.205 €/m² | +62 % | 8.152 – 8.410 €/m² | 11 |
| Heizung: Gas | 3.819 €/m² | −24 % | 3.554 – 4.332 €/m² | 13 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Bregenz.
Was bekommt man in Bregenz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Bregenz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 26 % | 63 m² | 59 m² |
| 400.000 € | 52 % | 72 m² | 79 m² |
| 500.000 € | 68 % | 74 m² | 99 m² |
| 750.000 € | 88 % | 76 m² | 148 m² |
Kaufnebenkosten in Bregenz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Bregenz zu 387.000 € sind das etwa 38.700 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Bregenz von 1.350 € also rund 4.050 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.545 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.257 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.966 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.932 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 38.700 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Bregenz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Bregenz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.052 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Bregenz liegt zwischen 3.851 €/m² und 7.359 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.359 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.698 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Bregenz verkauft, konkurriert mit 50 aktiven Angeboten. Der Median von 5.052 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.359 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
46 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Bregenz bei 4,0 % (Miete 16,84 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.052 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 25 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Bregenz
Wer in Bregenz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Dornbirn (9 km)
Wohnungen 6.835 €/m² (+35 % gegenüber Bregenz), Miete 19,28 €/m², Rendite 3,4 %; 155 Angebote.
Lustenau (10 km)
Wohnungen 6.830 €/m² (+35 % gegenüber Bregenz); 105 Angebote.
Hohenems (15 km)
Wohnungen 5.802 €/m² (+15 % gegenüber Bregenz), Miete 20,97 €/m², Rendite 4,3 %; 71 Angebote.
Feldkirch (30 km)
Wohnungen 5.265 €/m² (+4 % gegenüber Bregenz), Miete 21,00 €/m², Rendite 4,8 %; 89 Angebote.
Telfs (103 km)
Wohnungen 6.463 €/m² (+28 % gegenüber Bregenz), Miete 18,53 €/m², Rendite 3,4 %; 83 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Bregenz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bregenz?
Im Median 5.052 €/m²; die mittlere Hälfte der 50 Angebote liegt zwischen 3.851 €/m² und 7.359 €/m². Ein typisches Angebot mit 78 m² kostet 387.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Bregenz?
Im Median 16,84 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 15,03 €/m² und 19,12 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 1.350 € im Monat.
Ist Bregenz teurer als der Bezirk Bregenz?
Nein: Wohnungen kosten in Bregenz im Median 5.052 €/m², das sind 16 % weniger als im Bezirk Bregenz (6.008 €/m²).
Warum ist Bregenz günstiger als der Bezirk Bregenz?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 46 % der Angebote in Bregenz sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Bregenz sind es 58 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Bregenz?
Im Median 78 m² bei einem Gesamtpreis um 387.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.052 €/m².
Wo sind Wohnungen in Bregenz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.851 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bregenz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 387.000 € sind das etwa 38.700 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Bregenz?
95 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 80 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (14 %).
Wie viele Immobilien in Bregenz werden privat verkauft?
4 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Bregenz am häufigsten?
Sonstige mit 54 % der Angebote mit Angabe (45 von 84).
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