Immobilienpreise Feldkirch
Gemeinde im Bezirk Feldkirch, Vorarlberg
Eine Eigentumswohnung in Feldkirch wird aktuell im Median um 5.265 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 44 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.057 €/m² und 7.317 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 364.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 21,00 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Feldkirch im Median 24 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Feldkirch (5.265 €/m² gegenüber 6.958 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 89 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.265 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.057 – 7.317 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 364.500 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 21,00 €/m²
- typisch 1.213 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Preis gesenkt
- 2,2 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Feldkirch auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Feldkirch um 70 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.441 €/m² gegenüber 4.369 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,8 % und damit über dem Wert im Bezirk Feldkirch (3,3 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Dornbirn (rund 21 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 30 % mehr (6.835 €/m²).
- Der Markt ist uneinheitlich: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 4.057 €/m² bis 7.317 €/m² – Lage und Zustand entscheiden hier mehr als der Durchschnitt.
- Die Angebotsmieten liegen mit 21,00 €/m² im Median 10 % über dem Niveau im Bezirk Feldkirch (19,03 €/m²).
Was kosten Immobilien in Feldkirch?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.265 €/m² | 4.057 – 7.317 €/m² | 364.500 € | 75 m² | 44 |
| Wohnung · Miete | 21,00 €/m² | 16,53 – 21,79 €/m² | 1.213 € / Monat | 65 m² | 21 |
| Haus · Kauf | 5.809 €/m² | 4.943 – 6.317 €/m² | 849.000 € | 169 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Feldkirch im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Feldkirch | 5.265 €/m² | 4.057 – 7.317 €/m² | 21,00 €/m² | 4,8 % | 89 |
| Feldkirch | 6.958 €/m² | 5.160 – 7.237 €/m² | 19,03 €/m² | 3,3 % | 250 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Hohenems | 5.802 €/m² | 4.787 – 6.812 €/m² | 20,97 €/m² | 4,3 % | 71 |
| Dornbirn | 6.835 €/m² | 5.180 – 7.287 €/m² | 19,28 €/m² | 3,4 % | 155 |
| Lustenau | 6.830 €/m² | 4.566 – 7.396 €/m² | – | – | 105 |
| Bregenz | 5.052 €/m² | 3.851 – 7.359 €/m² | 16,84 €/m² | 4,0 % | 77 |
| Telfs | 6.463 €/m² | 5.774 – 6.614 €/m² | 18,53 €/m² | 3,4 % | 83 |
Wohnung mieten in Feldkirch: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Feldkirch im Median um 21,00 €/m² pro Monat angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,53 €/m² und 21,79 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 1.213 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Feldkirch (19,03 €/m²) und +42 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 28 % aller auswertbaren Angebote in Feldkirch auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
Wohnung kaufen in Feldkirch: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Feldkirch im Median um 5.265 €/m² angeboten – 44 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.057 €/m² und 7.317 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 364.500 €.
Im Vergleich: −24 % gegenüber dem Bezirk Feldkirch (6.958 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 58 % aller auswertbaren Angebote in Feldkirch auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
Haus kaufen in Feldkirch: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Feldkirch im Median um 5.809 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.943 €/m² und 6.317 €/m²; ein typisches Angebot mit 169 m² kostet 849.000 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber dem Bezirk Feldkirch (5.949 €/m²) und +68 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Feldkirch auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 169 m².
Was kostet welche Größe in Feldkirch?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 6.661 €/m² | 4.852 – 7.124 €/m² | 454.630 € | 19 |
| 90–120 m² | 4.613 €/m² | 3.776 – 6.770 €/m² | 420.000 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Feldkirch
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.050 €/m² | 4.042 – 7.402 €/m² | 264.000 € | 12 |
| 3 Zimmer | 5.391 €/m² | 4.086 – 7.129 €/m² | 452.815 € | 18 |
| 4 Zimmer | 5.327 €/m² | 4.395 – 6.885 €/m² | 443.900 € | 11 |
Neubau oder Bestand in Feldkirch: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.441 €/m² | 6.956 – 7.895 €/m² | 536.240 € | 14 |
| Gepflegter Bestand | 4.369 €/m² | 3.546 – 5.575 €/m² | 319.000 € | 13 |
Neubauwohnung kaufen in Feldkirch
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Feldkirch im Median um 7.441 €/m² angeboten (14 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.956 €/m² und 7.895 €/m²; typischer Gesamtpreis 536.240 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (4.369 €/m²) ist das ein Aufschlag von 70 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
Günstige Wohnungen in Feldkirch: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Feldkirch kosten weniger als 3.424 €/m², ein Viertel liegt unter 4.057 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 244.900 €.
Günstiger in der Umgebung: Bregenz (5.052 €/m², 30 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Feldkirch teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 7.561 €/m² | +44 % | 7.139 – 7.975 €/m² | 13 |
| Energieklasse (HWB): C | 3.814 €/m² | −28 % | 3.459 – 4.317 €/m² | 15 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Feldkirch.
Was bekommt man in Feldkirch für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Feldkirch für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 18 % | – | 47 m² |
| 300.000 € | 30 % | 56 m² | 57 m² |
| 400.000 € | 52 % | 61 m² | 76 m² |
| 500.000 € | 75 % | 67 m² | 95 m² |
Kaufnebenkosten in Feldkirch: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Feldkirch zu 364.500 € sind das etwa 36.450 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Feldkirch von 1.213 € also rund 3.640 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.758 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.009 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.561 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.122 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 36.450 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Feldkirch?
Was wird in Feldkirch angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Feldkirch für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.265 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Feldkirch liegt zwischen 4.057 €/m² und 7.317 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.317 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,2 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer in Feldkirch verkauft, konkurriert mit 44 aktiven Angeboten. Der Median von 5.265 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.317 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Feldkirch bei 4,8 % (Miete 21,00 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.265 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Feldkirch
Wer in Feldkirch sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Hohenems (16 km)
Wohnungen 5.802 €/m² (+10 % gegenüber Feldkirch), Miete 20,97 €/m², Rendite 4,3 %; 71 Angebote.
Dornbirn (21 km)
Wohnungen 6.835 €/m² (+30 % gegenüber Feldkirch), Miete 19,28 €/m², Rendite 3,4 %; 155 Angebote.
Lustenau (23 km)
Wohnungen 6.830 €/m² (+30 % gegenüber Feldkirch); 105 Angebote.
Bregenz (30 km)
Wohnungen 5.052 €/m² (−4 % gegenüber Feldkirch), Miete 16,84 €/m², Rendite 4,0 %; 77 Angebote.
Telfs (100 km)
Wohnungen 6.463 €/m² (+23 % gegenüber Feldkirch), Miete 18,53 €/m², Rendite 3,4 %; 83 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Feldkirch
Was kostet eine Eigentumswohnung in Feldkirch?
Im Median 5.265 €/m²; die mittlere Hälfte der 44 Angebote liegt zwischen 4.057 €/m² und 7.317 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 364.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Feldkirch?
Im Median 21,00 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 16,53 €/m² und 21,79 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 1.213 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Feldkirch?
Im Median 5.809 €/m²; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 4.943 €/m² und 6.317 €/m². Ein typisches Angebot mit 169 m² kostet 849.000 € insgesamt.
Ist Feldkirch teurer als der Bezirk Feldkirch?
Nein: Wohnungen kosten in Feldkirch im Median 5.265 €/m², das sind 24 % weniger als im Bezirk Feldkirch (6.958 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Feldkirch?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 364.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.265 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Feldkirch?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.441 €/m² angeboten (14 Angebote), ein typisches Angebot um 536.240 €.
Wo sind Wohnungen in Feldkirch am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.057 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Feldkirch?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 364.500 € sind das etwa 36.450 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Feldkirch?
94 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 70 %, gefolgt von Häuser (13 %).
Wie viele Immobilien in Feldkirch werden privat verkauft?
10 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Feldkirch am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 46 % der Angebote mit Angabe (34 von 74).
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