Immobilienpreise Telfs
Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land, Tirol
Eine Eigentumswohnung in Telfs wird aktuell im Median um 6.463 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 62 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.774 €/m² und 6.614 €/m². Ein typisches Angebot hat 73 m² und kostet 424.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 18,53 €/m² pro Monat. 82 % der angebotenen Wohnungen in Telfs sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Innsbruck-Land (63 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 83 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.463 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.774 – 6.614 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 424.500 €
- bei 73 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 18,53 €/m²
- typisch 1.250 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 82 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Telfs auffällig?
- Die Angebotsmieten liegen mit 18,53 €/m² im Median 5 % unter dem Niveau im Bezirk Innsbruck-Land (19,59 €/m²).
Was kosten Immobilien in Telfs?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.463 €/m² | 5.774 – 6.614 €/m² | 424.500 € | 73 m² | 62 |
| Wohnung · Miete | 18,53 €/m² | 16,53 – 19,57 €/m² | 1.250 € / Monat | 76 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Telfs im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Telfs | 6.463 €/m² | 5.774 – 6.614 €/m² | 18,53 €/m² | 3,4 % | 83 |
| Innsbruck-Land | 6.615 €/m² | 5.323 – 7.810 €/m² | 19,59 €/m² | 3,6 % | 696 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Hall in Tirol | 7.624 €/m² | 5.756 – 8.521 €/m² | – | – | 86 |
| Schwaz | 5.282 €/m² | 4.586 – 6.818 €/m² | 21,01 €/m² | 4,8 % | 95 |
| Wörgl | 5.128 €/m² | 4.103 – 6.259 €/m² | – | – | 64 |
| Kufstein | 6.841 €/m² | 5.650 – 7.679 €/m² | 18,26 €/m² | 3,2 % | 94 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | 9.184 – 14.749 €/m² | – | – | 120 |
Wohnung kaufen in Telfs: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Telfs im Median um 6.463 €/m² angeboten – 62 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.774 €/m² und 6.614 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 424.500 €.
Im Vergleich: −2 % gegenüber dem Bezirk Innsbruck-Land (6.615 €/m²) und +12 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 85 % aller auswertbaren Angebote in Telfs auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Telfs | 6.463 €/m² | – | – | 62 |
| Hall in Tirol | 7.624 €/m² | +18 % | 33 km | 46 |
| Schwaz | 5.282 €/m² | −18 % | 48 km | 51 |
| Wörgl | 5.128 €/m² | −21 % | 78 km | 32 |
| Kufstein | 6.841 €/m² | +6 % | 88 km | 48 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | +75 % | 95 km | 80 |
Wohnung mieten in Telfs: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Telfs im Median um 18,53 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 16,53 €/m² und 19,57 €/m²; ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 1.250 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber dem Bezirk Innsbruck-Land (19,59 €/m²) und +26 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Telfs auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 76 m².
Was kostet welche Größe in Telfs?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 6.438 €/m² | 6.342 – 6.561 €/m² | 338.500 € | 14 |
| 65–90 m² | 6.490 €/m² | 5.447 – 6.615 €/m² | 465.000 € | 28 |
| 90–120 m² | 6.453 €/m² | 4.878 – 7.119 €/m² | 690.500 € | 12 |
Preise nach Zimmerzahl in Telfs
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.482 €/m² | 6.340 – 6.587 €/m² | 335.000 € | 13 |
| 3 Zimmer | 6.477 €/m² | 4.931 – 6.612 €/m² | 465.000 € | 21 |
| 4 Zimmer | 6.317 €/m² | 4.261 – 6.962 €/m² | 559.750 € | 10 |
Günstige Wohnungen in Telfs: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Telfs kosten weniger als 4.103 €/m², ein Viertel liegt unter 5.774 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 259.600 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (6.438 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Schwaz (5.282 €/m², 48 km), Wörgl (5.128 €/m², 78 km).
Was bekommt man in Telfs für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Telfs für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18 % | 41 m² | 46 m² |
| 400.000 € | 48 % | 59 m² | 62 m² |
| 500.000 € | 73 % | 70 m² | 77 m² |
Kaufnebenkosten in Telfs: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Telfs zu 424.500 € sind das etwa 42.450 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Telfs von 1.250 € also rund 3.750 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.858 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.670 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.641 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 15.282 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 42.450 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Telfs angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Telfs für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.463 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Telfs liegt zwischen 5.774 €/m² und 6.614 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.614 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (6.438 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Telfs verkauft, konkurriert mit 62 aktiven Angeboten. Der Median von 6.463 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.614 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
82 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Telfs bei 3,4 % (Miete 18,53 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.463 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 29 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Telfs
Wer in Telfs sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Hall in Tirol (33 km)
Wohnungen 7.624 €/m² (+18 % gegenüber Telfs); 86 Angebote.
Schwaz (48 km)
Wohnungen 5.282 €/m² (−18 % gegenüber Telfs), Miete 21,01 €/m², Rendite 4,8 %; 95 Angebote.
Wörgl (78 km)
Wohnungen 5.128 €/m² (−21 % gegenüber Telfs); 64 Angebote.
Kufstein (88 km)
Wohnungen 6.841 €/m² (+6 % gegenüber Telfs), Miete 18,26 €/m², Rendite 3,2 %; 94 Angebote.
Kirchberg in Tirol (95 km)
Wohnungen 11.342 €/m² (+75 % gegenüber Telfs); 120 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Telfs
Was kostet eine Eigentumswohnung in Telfs?
Im Median 6.463 €/m²; die mittlere Hälfte der 62 Angebote liegt zwischen 5.774 €/m² und 6.614 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 424.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Telfs?
Im Median 18,53 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 16,53 €/m² und 19,57 €/m². Ein typisches Angebot mit 76 m² kostet 1.250 € im Monat.
Ist Telfs teurer als der Bezirk Innsbruck-Land?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 6.463 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Innsbruck-Land (6.615 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Telfs?
Im Median 73 m² bei einem Gesamtpreis um 424.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.463 €/m².
Wo sind Wohnungen in Telfs am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.774 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Telfs?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 424.500 € sind das etwa 42.450 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Telfs?
86 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 88 %, gefolgt von Grundstücke (5 %).
Wie viele Immobilien in Telfs werden privat verkauft?
13 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Telfs am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 60 % der Angebote mit Angabe (36 von 60).
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