Immobilienpreise Kufstein
Gemeinde im Bezirk Kufstein, Tirol
Eine Eigentumswohnung in Kufstein wird aktuell im Median um 6.841 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 48 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.650 €/m² und 7.679 €/m². Ein typisches Angebot hat 68 m² und kostet 399.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 18,26 €/m² pro Monat. Schon im benachbarten Ellmau (rund 12 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 77 % mehr (12.115 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 94 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.841 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.650 – 7.679 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 399.000 €
- bei 68 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 18,26 €/m²
- typisch 1.287 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,2 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 55 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Kufstein auffällig?
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Kufstein rund 31 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- 55 % der angebotenen Wohnungen in Kufstein sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Kufstein (69 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Wohnungen sind in Kufstein im Median 3 % teurer als im Schnitt des Bezirks Kufstein (6.841 €/m² gegenüber 6.631 €/m²).
Was kosten Immobilien in Kufstein?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.841 €/m² | 5.650 – 7.679 €/m² | 399.000 € | 68 m² | 48 |
| Wohnung · Miete | 18,26 €/m² | 15,77 – 21,25 €/m² | 1.287 € / Monat | 77 m² | 17 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 17,65 €/m² | 15,51 – 23,13 €/m² | 2.200 € / Monat | 106 m² | 11 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Kufstein im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Kufstein | 6.841 €/m² | 5.650 – 7.679 €/m² | 18,26 €/m² | 3,2 % | 94 |
| Kufstein | 6.631 €/m² | 5.646 – 7.663 €/m² | 18,91 €/m² | 3,4 % | 538 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | 8.343 – 16.463 €/m² | – | – | 65 |
| Wörgl | 5.128 €/m² | 4.103 – 6.259 €/m² | – | – | 64 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | 9.184 – 14.749 €/m² | – | – | 120 |
| St. Johann in Tirol | 8.699 €/m² | 7.347 – 11.000 €/m² | 21,04 €/m² | 2,9 % | 161 |
| Kitzbühel | 13.820 €/m² | 8.424 – 18.253 €/m² | 31,88 €/m² | 2,8 % | 250 |
Wohnung mieten in Kufstein: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Kufstein im Median um 18,26 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,77 €/m² und 21,25 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 1.287 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber dem Bezirk Kufstein (18,91 €/m²) und +24 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Kufstein auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kufstein | 18,26 €/m² | – | – | 17 |
| St. Johann in Tirol | 21,04 €/m² | +15 % | 20 km | 14 |
| Kitzbühel | 31,88 €/m² | +75 % | 23 km | 28 |
Wohnung kaufen in Kufstein: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Kufstein im Median um 6.841 €/m² angeboten – 48 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.650 €/m² und 7.679 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 399.000 €.
Im Vergleich: +3 % gegenüber dem Bezirk Kufstein (6.631 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 63 % aller auswertbaren Angebote in Kufstein auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Kufstein | 6.841 €/m² | – | – | 48 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | +77 % | 12 km | 21 |
| Wörgl | 5.128 €/m² | −25 % | 13 km | 32 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | +66 % | 19 km | 80 |
| St. Johann in Tirol | 8.699 €/m² | +27 % | 20 km | 113 |
| Kitzbühel | 13.820 €/m² | +102 % | 23 km | 132 |
Gewerbeimmobilie mieten in Kufstein: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Kufstein im Median um 17,65 €/m² pro Monat angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,51 €/m² und 23,13 €/m²; ein typisches Angebot mit 106 m² kostet 2.200 € im Monat.
Im Vergleich: +18 % gegenüber dem Bezirk Kufstein (14,92 €/m²) und +30 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 14 % aller auswertbaren Angebote in Kufstein auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 106 m².
Was kostet welche Größe in Kufstein?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 7.012 €/m² | 6.215 – 7.742 €/m² | 355.000 € | 17 |
| 65–90 m² | 6.986 €/m² | 5.882 – 7.597 €/m² | 519.000 € | 15 |
Preise nach Zimmerzahl in Kufstein
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 6.760 €/m² | 6.202 – 7.600 €/m² | 360.000 € | 18 |
| 3 Zimmer | 6.701 €/m² | 5.464 – 7.565 €/m² | 499.000 € | 12 |
Neubau oder Bestand in Kufstein: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.439 €/m² | 6.871 – 7.978 €/m² | 479.000 € | 21 |
| Saniert / renoviert | 4.622 €/m² | 4.222 – 5.434 €/m² | 370.788 € | 10 |
Neubauwohnung kaufen in Kufstein
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Kufstein im Median um 7.439 €/m² angeboten (21 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.871 €/m² und 7.978 €/m²; typischer Gesamtpreis 479.000 €.
55 % aller Wohnungen zum Kauf in Kufstein sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Kufstein: 69 %).
Günstige Wohnungen in Kufstein: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Kufstein kosten weniger als 4.387 €/m², ein Viertel liegt unter 5.650 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 293.200 €.
Günstiger in der Umgebung: Wörgl (5.128 €/m², 13 km).
Was bekommt man in Kufstein für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Kufstein für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15 % | – | 44 m² |
| 400.000 € | 52 % | 52 m² | 58 m² |
| 500.000 € | 69 % | 56 m² | 73 m² |
Kaufnebenkosten in Kufstein: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Kufstein zu 399.000 € sind das etwa 39.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Kufstein von 1.287 € also rund 3.861 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.965 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.389 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.182 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.364 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Kufstein angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Kufstein für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.841 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Kufstein liegt zwischen 5.650 €/m² und 7.679 €/m². Ein Angebot deutlich über 7.679 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Kufstein verkauft, konkurriert mit 48 aktiven Angeboten. Der Median von 6.841 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 7.679 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
55 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Kufstein bei 3,2 % (Miete 18,26 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 6.841 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 31 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Kufstein
Wer in Kufstein sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Ellmau (12 km)
Wohnungen 12.115 €/m² (+77 % gegenüber Kufstein); 65 Angebote.
Wörgl (13 km)
Wohnungen 5.128 €/m² (−25 % gegenüber Kufstein); 64 Angebote.
Kirchberg in Tirol (19 km)
Wohnungen 11.342 €/m² (+66 % gegenüber Kufstein); 120 Angebote.
St. Johann in Tirol (20 km)
Wohnungen 8.699 €/m² (+27 % gegenüber Kufstein), Miete 21,04 €/m², Rendite 2,9 %; 161 Angebote.
Kitzbühel (23 km)
Wohnungen 13.820 €/m² (+102 % gegenüber Kufstein), Miete 31,88 €/m², Rendite 2,8 %; 250 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Kufstein
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kufstein?
Im Median 6.841 €/m²; die mittlere Hälfte der 48 Angebote liegt zwischen 5.650 €/m² und 7.679 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 399.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Kufstein?
Im Median 18,26 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 15,77 €/m² und 21,25 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 1.287 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Kufstein?
Im Median 17,65 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 11 Angebote liegt zwischen 15,51 €/m² und 23,13 €/m². Ein typisches Angebot mit 106 m² kostet 2.200 € im Monat.
Ist Kufstein teurer als der Bezirk Kufstein?
Ja: Wohnungen kosten in Kufstein im Median 6.841 €/m², das sind 3 % mehr als im Bezirk Kufstein (6.631 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Kufstein?
Im Median 68 m² bei einem Gesamtpreis um 399.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.841 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Kufstein?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.439 €/m² angeboten (21 Angebote), ein typisches Angebot um 479.000 €.
Wo sind Wohnungen in Kufstein am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.650 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kufstein?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 399.000 € sind das etwa 39.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Kufstein?
105 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 65 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (17 %).
Wie viele Immobilien in Kufstein werden privat verkauft?
8 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Kufstein am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 47 % der Angebote mit Angabe (34 von 73).
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