Immobilienpreise Schwaz
Gemeinde im Bezirk Schwaz, Tirol
Eine Eigentumswohnung in Schwaz wird aktuell im Median um 5.282 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 51 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.586 €/m² und 6.818 €/m². Ein typisches Angebot hat 83 m² und kostet 399.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 21,01 €/m² pro Monat. Neubau und Erstbezug werden in Schwaz um 43 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.398 €/m² gegenüber 5.179 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 95 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.282 €/m²
- Mittlere 50 %: 4.586 – 6.818 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 399.000 €
- bei 83 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 21,01 €/m²
- typisch 1.400 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 39 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 2,1 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Schwaz auffällig?
- Schon im benachbarten Hall in Tirol (rund 17 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 44 % mehr (7.624 €/m²).
- Wohnungen sind in Schwaz im Median 16 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Schwaz (5.282 €/m² gegenüber 6.313 €/m²).
- 39 % der angebotenen Wohnungen in Schwaz sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Schwaz (50 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,8 % und damit über dem Wert im Bezirk Schwaz (4,1 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
Was kosten Immobilien in Schwaz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.282 €/m² | 4.586 – 6.818 €/m² | 399.000 € | 83 m² | 51 |
| Wohnung · Miete | 21,01 €/m² | 14,72 – 23,47 €/m² | 1.400 € / Monat | 77 m² | 21 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 15,94 €/m² | 13,43 – 18,10 €/m² | 2.517 € / Monat | 192 m² | 15 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Schwaz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwaz | 5.282 €/m² | 4.586 – 6.818 €/m² | 21,01 €/m² | 4,8 % | 95 |
| Schwaz | 6.313 €/m² | 4.948 – 7.297 €/m² | 21,74 €/m² | 4,1 % | 285 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Hall in Tirol | 7.624 €/m² | 5.756 – 8.521 €/m² | – | – | 86 |
| Wörgl | 5.128 €/m² | 4.103 – 6.259 €/m² | – | – | 64 |
| Kufstein | 6.841 €/m² | 5.650 – 7.679 €/m² | 18,26 €/m² | 3,2 % | 94 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | 9.184 – 14.749 €/m² | – | – | 120 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | 8.343 – 16.463 €/m² | – | – | 65 |
Wohnung mieten in Schwaz: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Schwaz im Median um 21,01 €/m² pro Monat angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 14,72 €/m² und 23,47 €/m²; ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 1.400 € im Monat.
Im Vergleich: −3 % gegenüber dem Bezirk Schwaz (21,74 €/m²) und +43 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Schwaz auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 77 m².
Wohnung kaufen in Schwaz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Schwaz im Median um 5.282 €/m² angeboten – 51 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 4.586 €/m² und 6.818 €/m²; ein typisches Angebot mit 83 m² kostet 399.000 €.
Im Vergleich: −16 % gegenüber dem Bezirk Schwaz (6.313 €/m²) und −9 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 59 % aller auswertbaren Angebote in Schwaz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 83 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schwaz | 5.282 €/m² | – | – | 51 |
| Hall in Tirol | 7.624 €/m² | +44 % | 17 km | 46 |
| Wörgl | 5.128 €/m² | −3 % | 32 km | 32 |
| Kufstein | 6.841 €/m² | +30 % | 44 km | 48 |
| Kirchberg in Tirol | 11.342 €/m² | +115 % | 47 km | 80 |
| Ellmau | 12.115 €/m² | +129 % | 48 km | 21 |
Gewerbeimmobilie mieten in Schwaz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Schwaz im Median um 15,94 €/m² pro Monat angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 13,43 €/m² und 18,10 €/m²; ein typisches Angebot mit 192 m² kostet 2.517 € im Monat.
Im Vergleich: +15 % gegenüber dem Bezirk Schwaz (13,85 €/m²) und +18 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Schwaz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 192 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schwaz | 15,94 €/m² | – | – | 15 |
| Hall in Tirol | 12,71 €/m² | −20 % | 17 km | 17 |
| Wörgl | 15,27 €/m² | −4 % | 32 km | 14 |
| Kufstein | 17,65 €/m² | +11 % | 44 km | 11 |
Was kostet welche Größe in Schwaz?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 5.205 €/m² | 4.571 – 5.949 €/m² | 388.500 € | 20 |
| 90–120 m² | 5.150 €/m² | 4.284 – 6.731 €/m² | 470.000 € | 16 |
Preise nach Zimmerzahl in Schwaz
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 5.893 €/m² | 4.904 – 6.887 €/m² | 295.000 € | 11 |
| 3 Zimmer | 5.260 €/m² | 4.669 – 7.247 €/m² | 439.500 € | 22 |
| 4 Zimmer | 4.995 €/m² | 4.491 – 6.519 €/m² | 470.000 € | 14 |
Neubau oder Bestand in Schwaz: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.398 €/m² | 6.781 – 7.575 €/m² | 642.500 € | 16 |
| Gepflegter Bestand | 5.179 €/m² | 4.614 – 5.335 €/m² | 364.500 € | 16 |
Neubauwohnung kaufen in Schwaz
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Schwaz im Median um 7.398 €/m² angeboten (16 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.781 €/m² und 7.575 €/m²; typischer Gesamtpreis 642.500 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.179 €/m²) ist das ein Aufschlag von 43 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
39 % aller Wohnungen zum Kauf in Schwaz sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Schwaz: 50 %).
Günstige Wohnungen in Schwaz: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Schwaz kosten weniger als 3.747 €/m², ein Viertel liegt unter 4.586 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 272.400 €.
Günstiger in der Umgebung: Wörgl (5.128 €/m², 32 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Schwaz teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baujahr: 1945–1980 | 4.451 €/m² | −16 % | 3.787 – 4.702 €/m² | 12 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.026 €/m² | +14 % | 5.233 – 6.806 €/m² | 13 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Schwaz.
Was bekommt man in Schwaz für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Schwaz für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 18 % | – | 57 m² |
| 400.000 € | 51 % | 71 m² | 76 m² |
| 500.000 € | 71 % | 75 m² | 95 m² |
Kaufnebenkosten in Schwaz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Schwaz zu 399.000 € sind das etwa 39.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Schwaz von 1.400 € also rund 4.200 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 13.965 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.389 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.182 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.364 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 39.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Schwaz?
Was wird in Schwaz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Schwaz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.282 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Schwaz liegt zwischen 4.586 €/m² und 6.818 €/m². Ein Angebot deutlich über 6.818 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
2,1 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer in Schwaz verkauft, konkurriert mit 51 aktiven Angeboten. Der Median von 5.282 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 6.818 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
39 % des Angebots ist Neubau – der Markt wird von Bestandsobjekten bestimmt, der Vergleich mit ähnlichen gebrauchten Objekten ist entscheidend.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Schwaz bei 4,8 % (Miete 21,01 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.282 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 21 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Schwaz
Wer in Schwaz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Hall in Tirol (17 km)
Wohnungen 7.624 €/m² (+44 % gegenüber Schwaz); 86 Angebote.
Wörgl (32 km)
Wohnungen 5.128 €/m² (−3 % gegenüber Schwaz); 64 Angebote.
Kufstein (44 km)
Wohnungen 6.841 €/m² (+30 % gegenüber Schwaz), Miete 18,26 €/m², Rendite 3,2 %; 94 Angebote.
Kirchberg in Tirol (47 km)
Wohnungen 11.342 €/m² (+115 % gegenüber Schwaz); 120 Angebote.
Ellmau (48 km)
Wohnungen 12.115 €/m² (+129 % gegenüber Schwaz); 65 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Schwaz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwaz?
Im Median 5.282 €/m²; die mittlere Hälfte der 51 Angebote liegt zwischen 4.586 €/m² und 6.818 €/m². Ein typisches Angebot mit 83 m² kostet 399.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Schwaz?
Im Median 21,01 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 14,72 €/m² und 23,47 €/m². Ein typisches Angebot mit 77 m² kostet 1.400 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Schwaz?
Im Median 15,94 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 13,43 €/m² und 18,10 €/m². Ein typisches Angebot mit 192 m² kostet 2.517 € im Monat.
Ist Schwaz teurer als der Bezirk Schwaz?
Nein: Wohnungen kosten in Schwaz im Median 5.282 €/m², das sind 16 % weniger als im Bezirk Schwaz (6.313 €/m²).
Warum ist Schwaz günstiger als der Bezirk Schwaz?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 39 % der Angebote in Schwaz sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Schwaz sind es 50 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Schwaz?
Im Median 83 m² bei einem Gesamtpreis um 399.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.282 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Schwaz?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.398 €/m² angeboten (16 Angebote), ein typisches Angebot um 642.500 €.
Wo sind Wohnungen in Schwaz am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 4.586 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schwaz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 399.000 € sind das etwa 39.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Schwaz?
107 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 67 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (28 %).
Wie viele Immobilien in Schwaz werden privat verkauft?
11 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
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