Immobilienpreise Freistadt
Gemeinde im Bezirk Freistadt, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Freistadt wird aktuell im Median um 5.374 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 10 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.227 €/m² und 5.609 €/m². Ein typisches Angebot hat 73 m² und kostet 408.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,03 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Freistadt im Median 21 % teurer als im Schnitt des Bezirks Freistadt (5.374 €/m² gegenüber 4.439 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 83 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 5.374 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.227 – 5.609 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 408.500 €
- bei 73 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,03 €/m²
- typisch 760 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Freistadt auffällig?
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Freistadt rund 41 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Schon im benachbarten Gallneukirchen (rund 18 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 19 % weniger (4.361 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 2,5 % und damit unter dem Wert im Bezirk Freistadt (2,9 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
Was kosten Immobilien in Freistadt?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 5.374 €/m² | 5.227 – 5.609 €/m² | 408.500 € | 73 m² | 10 |
| Wohnung · Miete | 11,03 €/m² | 9,99 – 11,71 €/m² | 760 € / Monat | 74 m² | 44 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 10,44 €/m² | 8,79 – 11,23 €/m² | 691 € / Monat | 70 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Freistadt im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistadt | 5.374 €/m² | 5.227 – 5.609 €/m² | 11,03 €/m² | 2,5 % | 83 |
| Freistadt | 4.439 €/m² | 3.556 – 5.015 €/m² | 10,77 €/m² | 2,9 % | 346 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Gallneukirchen | 4.361 €/m² | 3.282 – 5.038 €/m² | 12,07 €/m² | 3,3 % | 55 |
| Perg | 4.416 €/m² | 3.130 – 4.698 €/m² | 12,78 €/m² | 3,5 % | 109 |
| Walding | 4.989 €/m² | 4.820 – 5.427 €/m² | 12,42 €/m² | 3,0 % | 33 |
| Leonding | 4.900 €/m² | 3.462 – 6.648 €/m² | 14,12 €/m² | 3,5 % | 280 |
| Asten | 2.703 €/m² | 2.439 – 3.564 €/m² | 12,00 €/m² | 5,3 % | 55 |
Wohnung mieten in Freistadt: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Freistadt im Median um 11,03 €/m² pro Monat angeboten – 44 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,99 €/m² und 11,71 €/m²; ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 760 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Freistadt (10,77 €/m²) und −25 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 69 % aller auswertbaren Angebote in Freistadt auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 74 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Freistadt | 11,03 €/m² | – | – | 44 |
| Gallneukirchen | 12,07 €/m² | +9 % | 18 km | 24 |
| Perg | 12,78 €/m² | +16 % | 30 km | 24 |
| Walding | 12,42 €/m² | +13 % | 31 km | 10 |
| Leonding | 14,12 €/m² | +28 % | 32 km | 54 |
| Asten | 12,00 €/m² | +9 % | 32 km | 11 |
Wohnung kaufen in Freistadt: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Freistadt im Median um 5.374 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.227 €/m² und 5.609 €/m²; ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 408.500 €.
Im Vergleich: +21 % gegenüber dem Bezirk Freistadt (4.439 €/m²) und −7 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Freistadt auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 73 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Freistadt | 5.374 €/m² | – | – | 10 |
| Gallneukirchen | 4.361 €/m² | −19 % | 18 km | 14 |
| Perg | 4.416 €/m² | −18 % | 30 km | 35 |
| Walding | 4.989 €/m² | −7 % | 31 km | 15 |
| Leonding | 4.900 €/m² | −9 % | 32 km | 95 |
| Asten | 2.703 €/m² | −50 % | 32 km | 19 |
Gewerbeimmobilie mieten in Freistadt: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Freistadt im Median um 10,44 €/m² pro Monat angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,79 €/m² und 11,23 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 691 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Freistadt (9,52 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Freistadt auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
Was kostet welche Größe in Freistadt?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 11,95 €/m² | 11,01 – 12,80 €/m² | 630 € | 14 |
| 65–90 m² | 10,78 €/m² | 9,63 – 11,43 €/m² | 834 € | 23 |
Preise nach Zimmerzahl in Freistadt
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 11,20 €/m² | 10,62 – 12,98 €/m² | 583 € | 16 |
| 3 Zimmer | 10,93 €/m² | 9,74 – 11,46 €/m² | 870 € | 17 |
Kaufnebenkosten in Freistadt: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Freistadt zu 408.500 € sind das etwa 40.850 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Freistadt von 760 € also rund 2.281 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 14.298 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.494 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 7.353 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 14.706 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 40.850 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Freistadt angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Freistadt für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 5.374 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Freistadt liegt zwischen 5.227 €/m² und 5.609 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.609 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Freistadt verkauft, konkurriert mit 10 aktiven Angeboten. Der Median von 5.374 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.609 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Freistadt bei 2,5 % (Miete 11,03 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 5.374 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 41 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Freistadt
Wer in Freistadt sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Gallneukirchen (18 km)
Wohnungen 4.361 €/m² (−19 % gegenüber Freistadt), Miete 12,07 €/m², Rendite 3,3 %; 55 Angebote.
Perg (30 km)
Wohnungen 4.416 €/m² (−18 % gegenüber Freistadt), Miete 12,78 €/m², Rendite 3,5 %; 109 Angebote.
Walding (31 km)
Wohnungen 4.989 €/m² (−7 % gegenüber Freistadt), Miete 12,42 €/m², Rendite 3,0 %; 33 Angebote.
Leonding (32 km)
Wohnungen 4.900 €/m² (−9 % gegenüber Freistadt), Miete 14,12 €/m², Rendite 3,5 %; 280 Angebote.
Asten (32 km)
Wohnungen 2.703 €/m² (−50 % gegenüber Freistadt), Miete 12,00 €/m², Rendite 5,3 %; 55 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Freistadt
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Freistadt?
Im Median 11,03 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 44 Angebote liegt zwischen 9,99 €/m² und 11,71 €/m². Ein typisches Angebot mit 74 m² kostet 760 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Freistadt?
Im Median 5.374 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 5.227 €/m² und 5.609 €/m². Ein typisches Angebot mit 73 m² kostet 408.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Freistadt?
Im Median 10,44 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 8,79 €/m² und 11,23 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 691 € im Monat.
Ist Freistadt teurer als der Bezirk Freistadt?
Ja: Wohnungen kosten in Freistadt im Median 5.374 €/m², das sind 21 % mehr als im Bezirk Freistadt (4.439 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Freistadt?
Im Median 73 m² bei einem Gesamtpreis um 408.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 5.374 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Freistadt?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 408.500 € sind das etwa 40.850 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Freistadt?
98 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 55 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (19 %).
Wie viele Immobilien in Freistadt werden privat verkauft?
41 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Freistadt am häufigsten?
Sonstige mit 41 % der Angebote mit Angabe (25 von 61).
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