Immobilienpreise Fohnsdorf
Gemeinde im Bezirk Murtal, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Fohnsdorf wird aktuell im Median um 2.687 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 21 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.716 €/m² und 2.833 €/m². Ein typisches Angebot hat 70 m² und kostet 160.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 8,63 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Fohnsdorf im Median 77 % teurer als im Schnitt des Bezirks Murtal (2.687 €/m² gegenüber 1.519 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 102 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.687 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.716 – 2.833 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 160.000 €
- bei 70 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 8,63 €/m²
- typisch 531 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,9 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Preis gesenkt
- 6,9 %
- der Angebote, im Median um 3,0 %
Was ist am Markt in Fohnsdorf auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,9 % und damit unter dem Wert im Bezirk Murtal (7,2 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
- Schon im benachbarten Judenburg (rund 4 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 49 % weniger (1.360 €/m²).
- 6,9 % der Angebote wurden seit Inseratsbeginn im Preis gesenkt – häufiger als im Bezirk Murtal (2,6 %). Wenn gesenkt wurde, dann im Median um 3,0 %.
- Häuser werden in Fohnsdorf pro m² Wohnfläche um 27 % günstiger angeboten als Wohnungen (1.973 €/m²).
Was kosten Immobilien in Fohnsdorf?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.687 €/m² | 1.716 – 2.833 €/m² | 160.000 € | 70 m² | 21 |
| Wohnung · Miete | 8,63 €/m² | 7,68 – 9,50 €/m² | 531 € / Monat | 62 m² | 59 |
| Haus · Kauf | 1.973 €/m² | 1.678 – 2.875 €/m² | 284.000 € | 142 m² | 10 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Fohnsdorf im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Fohnsdorf | 2.687 €/m² | 1.716 – 2.833 €/m² | 8,63 €/m² | 3,9 % | 102 |
| Murtal | 1.519 €/m² | 1.282 – 2.505 €/m² | 9,07 €/m² | 7,2 % | 734 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Judenburg | 1.360 €/m² | 1.274 – 1.508 €/m² | 8,92 €/m² | 7,9 % | 177 |
| Zeltweg | 1.466 €/m² | 1.099 – 1.934 €/m² | 9,89 €/m² | 8,1 % | 100 |
| Knittelfeld | 1.366 €/m² | 1.167 – 1.477 €/m² | 8,73 €/m² | 7,7 % | 149 |
| Köflach | 2.000 €/m² | 1.312 – 2.000 €/m² | 8,90 €/m² | 5,3 % | 156 |
| Leoben | 2.291 €/m² | 1.754 – 2.849 €/m² | 9,85 €/m² | 5,2 % | 292 |
Wohnung mieten in Fohnsdorf: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Fohnsdorf im Median um 8,63 €/m² pro Monat angeboten – 59 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,68 €/m² und 9,50 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 531 € im Monat.
Im Vergleich: −5 % gegenüber dem Bezirk Murtal (9,07 €/m²) und −41 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 66 % aller auswertbaren Angebote in Fohnsdorf auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Fohnsdorf | 8,63 €/m² | – | – | 59 |
| Judenburg | 8,92 €/m² | +3 % | 4 km | 110 |
| Zeltweg | 9,89 €/m² | +15 % | 6 km | 56 |
| Knittelfeld | 8,73 €/m² | +1 % | 12 km | 90 |
| Köflach | 8,90 €/m² | +3 % | 35 km | 48 |
| Leoben | 9,85 €/m² | +14 % | 37 km | 145 |
Wohnung kaufen in Fohnsdorf: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Fohnsdorf im Median um 2.687 €/m² angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.716 €/m² und 2.833 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 160.000 €.
Im Vergleich: +77 % gegenüber dem Bezirk Murtal (1.519 €/m²) und −54 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Fohnsdorf auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Fohnsdorf | 2.687 €/m² | – | – | 21 |
| Judenburg | 1.360 €/m² | −49 % | 4 km | 17 |
| Zeltweg | 1.466 €/m² | −45 % | 6 km | 14 |
| Knittelfeld | 1.366 €/m² | −49 % | 12 km | 18 |
| Köflach | 2.000 €/m² | −26 % | 35 km | 51 |
| Leoben | 2.291 €/m² | −15 % | 37 km | 53 |
Haus kaufen in Fohnsdorf: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Fohnsdorf im Median um 1.973 €/m² angeboten – 10 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.678 €/m² und 2.875 €/m²; ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 284.000 €.
Im Vergleich: −21 % gegenüber dem Bezirk Murtal (2.496 €/m²) und −43 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Fohnsdorf auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 142 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Fohnsdorf | 1.973 €/m² | – | – | 10 |
| Judenburg | 2.135 €/m² | +8 % | 4 km | 15 |
| Zeltweg | 3.881 €/m² | +97 % | 6 km | 12 |
| Knittelfeld | 2.224 €/m² | +13 % | 12 km | 10 |
| Köflach | 2.274 €/m² | +15 % | 35 km | 22 |
| Leoben | 2.473 €/m² | +25 % | 37 km | 13 |
Was kostet welche Größe in Fohnsdorf?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 8,77 €/m² | 7,70 – 9,52 €/m² | 471 € | 33 |
| 65–90 m² | 8,44 €/m² | 7,83 – 9,50 €/m² | 629 € | 18 |
Preise nach Zimmerzahl in Fohnsdorf
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 8,73 €/m² | 8,06 – 9,52 €/m² | 469 € | 21 |
| 3 Zimmer | 8,27 €/m² | 7,71 – 9,55 €/m² | 599 € | 21 |
Kaufnebenkosten in Fohnsdorf: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Fohnsdorf zu 160.000 € sind das etwa 16.000 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Fohnsdorf von 531 € also rund 1.593 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 5.600 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.760 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.880 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 5.760 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 16.000 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Fohnsdorf?
Was wird in Fohnsdorf angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Fohnsdorf für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.687 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Fohnsdorf liegt zwischen 1.716 €/m² und 2.833 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.833 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
6,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt, im Median um 3,0 %. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Für Verkäufer
Wer in Fohnsdorf verkauft, konkurriert mit 21 aktiven Angeboten. Der Median von 2.687 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.833 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Fohnsdorf bei 3,9 % (Miete 8,63 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.687 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 26 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Fohnsdorf
Wer in Fohnsdorf sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Judenburg (4 km)
Wohnungen 1.360 €/m² (−49 % gegenüber Fohnsdorf), Miete 8,92 €/m², Rendite 7,9 %; 177 Angebote.
Zeltweg (6 km)
Wohnungen 1.466 €/m² (−45 % gegenüber Fohnsdorf), Miete 9,89 €/m², Rendite 8,1 %; 100 Angebote.
Knittelfeld (12 km)
Wohnungen 1.366 €/m² (−49 % gegenüber Fohnsdorf), Miete 8,73 €/m², Rendite 7,7 %; 149 Angebote.
Köflach (35 km)
Wohnungen 2.000 €/m² (−26 % gegenüber Fohnsdorf), Miete 8,90 €/m², Rendite 5,3 %; 156 Angebote.
Leoben (37 km)
Wohnungen 2.291 €/m² (−15 % gegenüber Fohnsdorf), Miete 9,85 €/m², Rendite 5,2 %; 292 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Fohnsdorf
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Fohnsdorf?
Im Median 8,63 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 59 Angebote liegt zwischen 7,68 €/m² und 9,50 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 531 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fohnsdorf?
Im Median 2.687 €/m²; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 1.716 €/m² und 2.833 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 160.000 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Fohnsdorf?
Im Median 1.973 €/m²; die mittlere Hälfte der 10 Angebote liegt zwischen 1.678 €/m² und 2.875 €/m². Ein typisches Angebot mit 142 m² kostet 284.000 € insgesamt.
Ist Fohnsdorf teurer als der Bezirk Murtal?
Ja: Wohnungen kosten in Fohnsdorf im Median 2.687 €/m², das sind 77 % mehr als im Bezirk Murtal (1.519 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Fohnsdorf?
Im Median 70 m² bei einem Gesamtpreis um 160.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.687 €/m².
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Fohnsdorf?
6,9 % der beobachteten Angebote wurden in den letzten 28 Tagen im Preis gesenkt, im Median um 3,0 %. Nachlässe, die erst beim Verhandeln gewährt werden, sind darin nicht enthalten – der tatsächliche Spielraum ist größer.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Fohnsdorf?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 160.000 € sind das etwa 16.000 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Fohnsdorf?
105 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 76 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (10 %).
Wie viele Immobilien in Fohnsdorf werden privat verkauft?
11 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Fohnsdorf am häufigsten?
Sonstige mit 50 % der Angebote mit Angabe (28 von 56).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Fohnsdorf, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/fohnsdorf“. Daten als CSV