Immobilienpreise Lienz
Gemeinde im Bezirk Lienz, Tirol
Eine Eigentumswohnung in Lienz wird aktuell im Median um 2.966 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 21 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.672 €/m² und 4.444 €/m². Ein typisches Angebot hat 70 m² und kostet 195.000 €.
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 50 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.966 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.672 – 4.444 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 195.000 €
- bei 70 m² Median-Fläche
Was kosten Immobilien in Lienz?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.966 €/m² | 2.672 – 4.444 €/m² | 195.000 € | 70 m² | 21 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 13,57 €/m² | 11,88 – 16,67 €/m² | 1.545 € / Monat | 107 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Lienz im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Lienz | 2.966 €/m² | 2.672 – 4.444 €/m² | – | – | 50 |
| Lienz | 3.009 €/m² | 2.668 – 4.099 €/m² | – | – | 107 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | 4.517 – 5.750 €/m² | 26,09 €/m² | 6,0 % | 75 |
| Piesendorf | 5.706 €/m² | 5.374 – 6.100 €/m² | – | – | 36 |
| Zell am See | 6.912 €/m² | 5.291 – 8.611 €/m² | 20,85 €/m² | 3,6 % | 171 |
| Spittal an der Drau | 3.376 €/m² | 2.919 – 5.745 €/m² | 12,80 €/m² | 4,5 % | 175 |
| Seeboden | 6.142 €/m² | 5.583 – 9.947 €/m² | – | – | 88 |
Wohnung kaufen in Lienz: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Lienz im Median um 2.966 €/m² angeboten – 21 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.672 €/m² und 4.444 €/m²; ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 195.000 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Lienz (3.009 €/m²) und −49 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 64 % aller auswertbaren Angebote in Lienz auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 70 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lienz | 2.966 €/m² | – | – | 21 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | +75 % | 42 km | 43 |
| Piesendorf | 5.706 €/m² | +92 % | 52 km | 21 |
| Zell am See | 6.912 €/m² | +133 % | 54 km | 113 |
| Spittal an der Drau | 3.376 €/m² | +14 % | 55 km | 38 |
| Seeboden | 6.142 €/m² | +107 % | 57 km | 50 |
Gewerbeimmobilie mieten in Lienz: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Lienz im Median um 13,57 €/m² pro Monat angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,88 €/m² und 16,67 €/m²; ein typisches Angebot mit 107 m² kostet 1.545 € im Monat.
Im Vergleich: +5 % gegenüber dem Bezirk Lienz (12,94 €/m²) und 0 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 36 % aller auswertbaren Angebote in Lienz auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 107 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Lienz | 13,57 €/m² | – | – | 12 |
| Zell am See | 17,00 €/m² | +25 % | 54 km | 11 |
| Spittal an der Drau | 9,06 €/m² | −33 % | 55 km | 54 |
Kaufnebenkosten in Lienz: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Lienz zu 195.000 € sind das etwa 19.500 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 6.825 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 2.145 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 3.510 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 7.020 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 19.500 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Lienz angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Lienz für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.966 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Lienz liegt zwischen 2.672 €/m² und 4.444 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.444 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Lienz verkauft, konkurriert mit 21 aktiven Angeboten. Der Median von 2.966 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.444 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Alternativen in der Nähe von Lienz
Wer in Lienz sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bad Gastein (42 km)
Wohnungen 5.200 €/m² (+75 % gegenüber Lienz), Miete 26,09 €/m², Rendite 6,0 %; 75 Angebote.
Piesendorf (52 km)
Wohnungen 5.706 €/m² (+92 % gegenüber Lienz); 36 Angebote.
Zell am See (54 km)
Wohnungen 6.912 €/m² (+133 % gegenüber Lienz), Miete 20,85 €/m², Rendite 3,6 %; 171 Angebote.
Spittal an der Drau (55 km)
Wohnungen 3.376 €/m² (+14 % gegenüber Lienz), Miete 12,80 €/m², Rendite 4,5 %; 175 Angebote.
Seeboden (57 km)
Wohnungen 6.142 €/m² (+107 % gegenüber Lienz); 88 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Lienz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lienz?
Im Median 2.966 €/m²; die mittlere Hälfte der 21 Angebote liegt zwischen 2.672 €/m² und 4.444 €/m². Ein typisches Angebot mit 70 m² kostet 195.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Lienz?
Im Median 13,57 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 11,88 €/m² und 16,67 €/m². Ein typisches Angebot mit 107 m² kostet 1.545 € im Monat.
Ist Lienz teurer als der Bezirk Lienz?
Kaum: Der Median für Wohnungen liegt mit 2.966 €/m² fast gleichauf mit dem Bezirk Lienz (3.009 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Lienz?
Im Median 70 m² bei einem Gesamtpreis um 195.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.966 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lienz?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 195.000 € sind das etwa 19.500 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Lienz?
68 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 46 %, gefolgt von Wohnungen (41 %).
Wie viele Immobilien in Lienz werden privat verkauft?
13 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Lienz am häufigsten?
Fernwärme mit 54 % der Angebote mit Angabe (22 von 41).
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