Immobilienpreise Seeboden
Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau, Kärnten
Eine Eigentumswohnung in Seeboden wird aktuell im Median um 6.142 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 50 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.583 €/m² und 9.947 €/m². Ein typisches Angebot hat 80 m² und kostet 588.000 €. Neubau und Erstbezug werden in Seeboden um 30 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (7.160 €/m² gegenüber 5.511 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 88 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 6.142 €/m²
- Mittlere 50 %: 5.583 – 9.947 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 588.000 €
- bei 80 m² Median-Fläche
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 67 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Seeboden auffällig?
- Schon im benachbarten Spittal an der Drau (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 45 % weniger (3.376 €/m²).
- Wohnungen sind in Seeboden im Median 16 % teurer als im Schnitt des Bezirks Spittal an der Drau (6.142 €/m² gegenüber 5.307 €/m²).
- 67 % der angebotenen Wohnungen in Seeboden sind Neubau oder Erstbezug – deutlich mehr als im Bezirk Spittal an der Drau (54 %). Das hebt den Median, weil Neubau pro m² teurer angeboten wird.
Was kosten Immobilien in Seeboden?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 6.142 €/m² | 5.583 – 9.947 €/m² | 588.000 € | 80 m² | 50 |
| Grundstück · Kauf | 299 €/m² | 242 – 309 €/m² | 234.000 € | 865 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Seeboden im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Seeboden | 6.142 €/m² | 5.583 – 9.947 €/m² | – | – | 88 |
| Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | 3.377 – 7.315 €/m² | 12,81 €/m² | 2,9 % | 682 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Spittal an der Drau | 3.376 €/m² | 2.919 – 5.745 €/m² | 12,80 €/m² | 4,5 % | 175 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | 4.517 – 5.750 €/m² | 26,09 €/m² | 6,0 % | 75 |
| Feldkirchen in Kärnten | 3.177 €/m² | 2.472 – 4.007 €/m² | 12,90 €/m² | 4,9 % | 99 |
| Velden am Wörther See | 8.089 €/m² | 6.234 – 10.000 €/m² | 19,17 €/m² | 2,8 % | 228 |
| Pörtschach am Wörther See | 8.455 €/m² | 7.547 – 9.710 €/m² | – | – | 104 |
Wohnung kaufen in Seeboden: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Seeboden im Median um 6.142 €/m² angeboten – 50 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 5.583 €/m² und 9.947 €/m²; ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 588.000 €.
Im Vergleich: +16 % gegenüber dem Bezirk Spittal an der Drau (5.307 €/m²) und +6 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 81 % aller auswertbaren Angebote in Seeboden auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 80 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Seeboden | 6.142 €/m² | – | – | 50 |
| Spittal an der Drau | 3.376 €/m² | −45 % | 3 km | 38 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | −15 % | 43 km | 43 |
| Feldkirchen in Kärnten | 3.177 €/m² | −48 % | 46 km | 25 |
| Velden am Wörther See | 8.089 €/m² | +32 % | 46 km | 122 |
| Pörtschach am Wörther See | 8.455 €/m² | +38 % | 52 km | 64 |
Grundstück kaufen in Seeboden: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Seeboden im Median um 299 €/m² angeboten – 12 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 242 €/m² und 309 €/m²; ein typisches Angebot mit 865 m² kostet 234.000 €.
Im Vergleich: +74 % gegenüber dem Bezirk Spittal an der Drau (172 €/m²) und +11 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 19 % aller auswertbaren Angebote in Seeboden auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 865 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Seeboden | 299 €/m² | – | – | 12 |
| Spittal an der Drau | 143 €/m² | −52 % | 3 km | 16 |
| Velden am Wörther See | 228 €/m² | −24 % | 46 km | 22 |
| Pörtschach am Wörther See | 469 €/m² | +57 % | 52 km | 14 |
Was kostet welche Größe in Seeboden?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 65–90 m² | 6.149 €/m² | 5.755 – 8.740 €/m² | 500.000 € | 20 |
| über 120 m² | 8.052 €/m² | 5.804 – 17.020 €/m² | 1.108.904 € | 14 |
Preise nach Zimmerzahl in Seeboden
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 6.481 €/m² | 5.688 – 12.711 €/m² | 547.500 € | 24 |
| 4 Zimmer | 6.132 €/m² | 5.679 – 19.308 €/m² | 940.000 € | 11 |
Neubau oder Bestand in Seeboden: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 7.160 €/m² | 6.105 – 16.117 €/m² | 699.000 € | 28 |
| Gepflegter Bestand | 5.511 €/m² | 5.040 – 6.305 €/m² | 349.000 € | 11 |
Neubauwohnung kaufen in Seeboden
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Seeboden im Median um 7.160 €/m² angeboten (28 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 6.105 €/m² und 16.117 €/m²; typischer Gesamtpreis 699.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.511 €/m²) ist das ein Aufschlag von 30 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
67 % aller Wohnungen zum Kauf in Seeboden sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Spittal an der Drau: 54 %).
Günstige Wohnungen in Seeboden: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Seeboden kosten weniger als 4.873 €/m², ein Viertel liegt unter 5.583 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 295.000 €.
Günstiger in der Umgebung: Spittal an der Drau (3.376 €/m², 3 km), Bad Gastein (5.200 €/m², 43 km), Feldkirchen in Kärnten (3.177 €/m², 46 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Seeboden teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Heizung: Fernwärme | 6.644 €/m² | +8 % | 5.985 – 16.960 €/m² | 19 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 6.057 €/m² | −1 % | 5.675 – 6.567 €/m² | 16 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Seeboden.
Was bekommt man in Seeboden für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Seeboden für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 14 % | – | 49 m² |
| 500.000 € | 40 % | 67 m² | 81 m² |
| 1.000.000 € | 76 % | 75 m² | 163 m² |
| 1.500.000 € | 82 % | 74 m² | 244 m² |
Kaufnebenkosten in Seeboden: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Seeboden zu 588.000 € sind das etwa 58.800 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 20.580 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.468 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 10.584 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 21.168 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 58.800 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Seeboden angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Seeboden für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 6.142 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Seeboden liegt zwischen 5.583 €/m² und 9.947 €/m². Ein Angebot deutlich über 9.947 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Seeboden verkauft, konkurriert mit 50 aktiven Angeboten. Der Median von 6.142 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 9.947 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
67 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Alternativen in der Nähe von Seeboden
Wer in Seeboden sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Spittal an der Drau (3 km)
Wohnungen 3.376 €/m² (−45 % gegenüber Seeboden), Miete 12,80 €/m², Rendite 4,5 %; 175 Angebote.
Bad Gastein (43 km)
Wohnungen 5.200 €/m² (−15 % gegenüber Seeboden), Miete 26,09 €/m², Rendite 6,0 %; 75 Angebote.
Feldkirchen in Kärnten (46 km)
Wohnungen 3.177 €/m² (−48 % gegenüber Seeboden), Miete 12,90 €/m², Rendite 4,9 %; 99 Angebote.
Velden am Wörther See (46 km)
Wohnungen 8.089 €/m² (+32 % gegenüber Seeboden), Miete 19,17 €/m², Rendite 2,8 %; 228 Angebote.
Pörtschach am Wörther See (52 km)
Wohnungen 8.455 €/m² (+38 % gegenüber Seeboden); 104 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Seeboden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Seeboden?
Im Median 6.142 €/m²; die mittlere Hälfte der 50 Angebote liegt zwischen 5.583 €/m² und 9.947 €/m². Ein typisches Angebot mit 80 m² kostet 588.000 € insgesamt.
Was kostet ein Grundstück in Seeboden?
Im Median 299 €/m²; die mittlere Hälfte der 12 Angebote liegt zwischen 242 €/m² und 309 €/m². Ein typisches Angebot mit 865 m² kostet 234.000 € insgesamt.
Ist Seeboden teurer als der Bezirk Spittal an der Drau?
Ja: Wohnungen kosten in Seeboden im Median 6.142 €/m², das sind 16 % mehr als im Bezirk Spittal an der Drau (5.307 €/m²).
Warum ist Seeboden teurer als der Bezirk Spittal an der Drau?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 67 % der Angebote in Seeboden sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Spittal an der Drau sind es 54 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Seeboden?
Im Median 80 m² bei einem Gesamtpreis um 588.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 6.142 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Seeboden?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 7.160 €/m² angeboten (28 Angebote), ein typisches Angebot um 699.000 €.
Wo sind Wohnungen in Seeboden am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 5.583 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Seeboden?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 588.000 € sind das etwa 58.800 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Seeboden?
100 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 66 %, gefolgt von Grundstücke (14 %).
Wie viele Immobilien in Seeboden werden privat verkauft?
12 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Seeboden am häufigsten?
Fußbodenheizung mit 33 % der Angebote mit Angabe (27 von 82).
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