Immobilienpreise Spittal an der Drau
Gemeinde im Bezirk Spittal an der Drau, Kärnten
Eine Eigentumswohnung in Spittal an der Drau wird aktuell im Median um 3.376 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 38 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.919 €/m² und 5.745 €/m². Ein typisches Angebot hat 83 m² und kostet 284.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,80 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Spittal an der Drau im Median 36 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Spittal an der Drau (3.376 €/m² gegenüber 5.307 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 175 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 3.376 €/m²
- Mittlere 50 %: 2.919 – 5.745 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 284.500 €
- bei 83 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,80 €/m²
- typisch 811 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 4,5 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 41 %
- der Wohnungen zum Kauf
Was ist am Markt in Spittal an der Drau auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Spittal an der Drau um 103 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (5.949 €/m² gegenüber 2.936 €/m²).
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 4,5 % und damit über dem Wert im Bezirk Spittal an der Drau (2,9 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Schon im benachbarten Seeboden (rund 3 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 82 % mehr (6.142 €/m²).
- Häuser werden in Spittal an der Drau pro m² Wohnfläche um 14 % günstiger angeboten als Wohnungen (2.890 €/m²).
- 41 % der angebotenen Wohnungen in Spittal an der Drau sind Neubau oder Erstbezug – deutlich weniger als im Bezirk Spittal an der Drau (54 %). Der Markt wird hier vom Wiederverkauf bestehender Objekte bestimmt.
Was kosten Immobilien in Spittal an der Drau?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 3.376 €/m² | 2.919 – 5.745 €/m² | 284.500 € | 83 m² | 38 |
| Wohnung · Miete | 12,80 €/m² | 11,02 – 15,61 €/m² | 811 € / Monat | 65 m² | 29 |
| Haus · Kauf | 2.890 €/m² | 2.561 – 3.736 €/m² | 575.000 € | 146 m² | 13 |
| Grundstück · Kauf | 143 €/m² | 75 – 217 €/m² | 120.970 € | 984 m² | 16 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 1.765 €/m² | 1.107 – 2.142 €/m² | 449.000 € | 255 m² | 17 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 9,06 €/m² | 8,90 – 12,50 €/m² | 1.213 € / Monat | 120 m² | 54 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Spittal an der Drau im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Spittal an der Drau | 3.376 €/m² | 2.919 – 5.745 €/m² | 12,80 €/m² | 4,5 % | 175 |
| Spittal an der Drau | 5.307 €/m² | 3.377 – 7.315 €/m² | 12,81 €/m² | 2,9 % | 682 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Seeboden | 6.142 €/m² | 5.583 – 9.947 €/m² | – | – | 88 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | 4.517 – 5.750 €/m² | 26,09 €/m² | 6,0 % | 75 |
| Velden am Wörther See | 8.089 €/m² | 6.234 – 10.000 €/m² | 19,17 €/m² | 2,8 % | 228 |
| Feldkirchen in Kärnten | 3.177 €/m² | 2.472 – 4.007 €/m² | 12,90 €/m² | 4,9 % | 99 |
| Pörtschach am Wörther See | 8.455 €/m² | 7.547 – 9.710 €/m² | – | – | 104 |
Haus kaufen in Spittal an der Drau: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Spittal an der Drau im Median um 2.890 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.561 €/m² und 3.736 €/m²; ein typisches Angebot mit 146 m² kostet 575.000 €.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Spittal an der Drau (2.857 €/m²) und −17 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 8 % aller auswertbaren Angebote in Spittal an der Drau auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 146 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Spittal an der Drau | 2.890 €/m² | – | – | 13 |
| Velden am Wörther See | 4.444 €/m² | +54 % | 47 km | 35 |
| Feldkirchen in Kärnten | 2.958 €/m² | +2 % | 47 km | 19 |
| Pörtschach am Wörther See | 6.239 €/m² | +116 % | 53 km | 14 |
Wohnung mieten in Spittal an der Drau: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Spittal an der Drau im Median um 12,80 €/m² pro Monat angeboten – 29 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 11,02 €/m² und 15,61 €/m²; ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 811 € im Monat.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Spittal an der Drau (12,81 €/m²) und −13 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Spittal an der Drau auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 65 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Spittal an der Drau | 12,80 €/m² | – | – | 29 |
| Bad Gastein | 26,09 €/m² | +104 % | 44 km | 11 |
| Velden am Wörther See | 19,17 €/m² | +50 % | 47 km | 23 |
| Feldkirchen in Kärnten | 12,90 €/m² | +1 % | 47 km | 18 |
Wohnung kaufen in Spittal an der Drau: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Spittal an der Drau im Median um 3.376 €/m² angeboten – 38 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.919 €/m² und 5.745 €/m²; ein typisches Angebot mit 83 m² kostet 284.500 €.
Im Vergleich: −36 % gegenüber dem Bezirk Spittal an der Drau (5.307 €/m²) und −42 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 23 % aller auswertbaren Angebote in Spittal an der Drau auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 83 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Spittal an der Drau | 3.376 €/m² | – | – | 38 |
| Seeboden | 6.142 €/m² | +82 % | 3 km | 50 |
| Bad Gastein | 5.200 €/m² | +54 % | 44 km | 43 |
| Velden am Wörther See | 8.089 €/m² | +140 % | 47 km | 122 |
| Feldkirchen in Kärnten | 3.177 €/m² | −6 % | 47 km | 25 |
| Pörtschach am Wörther See | 8.455 €/m² | +150 % | 53 km | 64 |
Gewerbeimmobilie mieten in Spittal an der Drau: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Spittal an der Drau im Median um 9,06 €/m² pro Monat angeboten – 54 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,90 €/m² und 12,50 €/m²; ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 1.213 € im Monat.
Im Vergleich: −9 % gegenüber dem Bezirk Spittal an der Drau (9,97 €/m²) und −33 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 32 % aller auswertbaren Angebote in Spittal an der Drau auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 120 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Spittal an der Drau
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Spittal an der Drau im Median um 1.765 €/m² angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.107 €/m² und 2.142 €/m²; ein typisches Angebot mit 255 m² kostet 449.000 €.
Im Vergleich: 0 % gegenüber dem Bezirk Spittal an der Drau (1.765 €/m²) und −29 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Spittal an der Drau auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 255 m².
Grundstück kaufen in Spittal an der Drau: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Spittal an der Drau im Median um 143 €/m² angeboten – 16 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 75 €/m² und 217 €/m²; ein typisches Angebot mit 984 m² kostet 120.970 €.
Im Vergleich: −17 % gegenüber dem Bezirk Spittal an der Drau (172 €/m²) und −47 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Spittal an der Drau auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 984 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Spittal an der Drau | 143 €/m² | – | – | 16 |
| Seeboden | 299 €/m² | +110 % | 3 km | 12 |
| Velden am Wörther See | 228 €/m² | +60 % | 47 km | 22 |
| Pörtschach am Wörther See | 469 €/m² | +229 % | 53 km | 14 |
Neubau oder Bestand in Spittal an der Drau: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 5.949 €/m² | 5.624 – 6.407 €/m² | 412.969 € | 14 |
| Gepflegter Bestand | 2.936 €/m² | 2.678 – 3.302 €/m² | 258.500 € | 18 |
Neubauwohnung kaufen in Spittal an der Drau
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Spittal an der Drau im Median um 5.949 €/m² angeboten (14 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 5.624 €/m² und 6.407 €/m²; typischer Gesamtpreis 412.969 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (2.936 €/m²) ist das ein Aufschlag von 103 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
41 % aller Wohnungen zum Kauf in Spittal an der Drau sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Spittal an der Drau: 54 %).
Günstige Wohnungen in Spittal an der Drau: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Spittal an der Drau kosten weniger als 2.522 €/m², ein Viertel liegt unter 2.919 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 222.600 €.
Günstiger in der Umgebung: Feldkirchen in Kärnten (3.177 €/m², 47 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Spittal an der Drau teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Baujahr: 1945–1980 | 2.942 €/m² | −13 % | 2.759 – 3.170 €/m² | 11 |
| Baujahr: ab 2021 | 6.036 €/m² | +79 % | 5.825 – 6.388 €/m² | 11 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Spittal an der Drau.
Kaufnebenkosten in Spittal an der Drau: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Spittal an der Drau zu 284.500 € sind das etwa 28.450 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Spittal an der Drau von 811 € also rund 2.433 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 9.958 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.130 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.121 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.242 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 28.450 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Spittal an der Drau angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Spittal an der Drau für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 3.376 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Spittal an der Drau liegt zwischen 2.919 €/m² und 5.745 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.745 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Spittal an der Drau verkauft, konkurriert mit 38 aktiven Angeboten. Der Median von 3.376 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.745 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
41 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Spittal an der Drau bei 4,5 % (Miete 12,80 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 3.376 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 22 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Spittal an der Drau
Wer in Spittal an der Drau sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Seeboden (3 km)
Wohnungen 6.142 €/m² (+82 % gegenüber Spittal an der Drau); 88 Angebote.
Bad Gastein (44 km)
Wohnungen 5.200 €/m² (+54 % gegenüber Spittal an der Drau), Miete 26,09 €/m², Rendite 6,0 %; 75 Angebote.
Velden am Wörther See (47 km)
Wohnungen 8.089 €/m² (+140 % gegenüber Spittal an der Drau), Miete 19,17 €/m², Rendite 2,8 %; 228 Angebote.
Feldkirchen in Kärnten (47 km)
Wohnungen 3.177 €/m² (−6 % gegenüber Spittal an der Drau), Miete 12,90 €/m², Rendite 4,9 %; 99 Angebote.
Pörtschach am Wörther See (53 km)
Wohnungen 8.455 €/m² (+150 % gegenüber Spittal an der Drau); 104 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Spittal an der Drau
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Spittal an der Drau?
Im Median 9,06 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 54 Angebote liegt zwischen 8,90 €/m² und 12,50 €/m². Ein typisches Angebot mit 120 m² kostet 1.213 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spittal an der Drau?
Im Median 3.376 €/m²; die mittlere Hälfte der 38 Angebote liegt zwischen 2.919 €/m² und 5.745 €/m². Ein typisches Angebot mit 83 m² kostet 284.500 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Spittal an der Drau?
Im Median 12,80 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 29 Angebote liegt zwischen 11,02 €/m² und 15,61 €/m². Ein typisches Angebot mit 65 m² kostet 811 € im Monat.
Was kostet eine Gewerbeimmobilie in Spittal an der Drau?
Im Median 1.765 €/m²; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 1.107 €/m² und 2.142 €/m². Ein typisches Angebot mit 255 m² kostet 449.000 € insgesamt.
Ist Spittal an der Drau teurer als der Bezirk Spittal an der Drau?
Nein: Wohnungen kosten in Spittal an der Drau im Median 3.376 €/m², das sind 36 % weniger als im Bezirk Spittal an der Drau (5.307 €/m²).
Warum ist Spittal an der Drau günstiger als der Bezirk Spittal an der Drau?
Ein Teil des Unterschieds hängt mit dem Neubau-Anteil zusammen: 41 % der Angebote in Spittal an der Drau sind Neubau oder Erstbezug, dem Bezirk Spittal an der Drau sind es 54 %. Neubau wird pro m² regelmäßig teurer angeboten als Bestand – Lage, Ausstattung und wie knapp das Angebot ist, spielen aber ebenso eine Rolle.
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Spittal an der Drau?
Im Median 83 m² bei einem Gesamtpreis um 284.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 3.376 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Spittal an der Drau?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 5.949 €/m² angeboten (14 Angebote), ein typisches Angebot um 412.969 €.
Wo sind Wohnungen in Spittal an der Drau am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 2.919 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Spittal an der Drau?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 284.500 € sind das etwa 28.450 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Spittal an der Drau?
194 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Gewerbeimmobilien mit 45 %, gefolgt von Wohnungen (35 %).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Spittal an der Drau, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/spittal-an-der-drau“. Daten als CSV