Immobilienpreise Velden am Wörther See
Gemeinde im Bezirk Villach Land, Kärnten
Eine Eigentumswohnung in Velden am Wörther See wird aktuell im Median um 8.089 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 122 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 6.234 €/m² und 10.000 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 581.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 19,17 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Velden am Wörther See im Median 29 % teurer als im Schnitt des Bezirks Villach Land (8.089 €/m² gegenüber 6.276 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 228 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 8.089 €/m²
- Mittlere 50 %: 6.234 – 10.000 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 581.500 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 19,17 €/m²
- typisch 1.150 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 2,8 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Anteil Neubau / Erstbezug
- 67 %
- der Wohnungen zum Kauf
- Preis gesenkt
- 0,9 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Velden am Wörther See auffällig?
- Neubau und Erstbezug werden in Velden am Wörther See um 59 % teurer pro m² angeboten als gepflegter Bestand (8.674 €/m² gegenüber 5.459 €/m²).
- Österreichweit gehört Velden am Wörther See zu den teuersten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 14).
- Schon im benachbarten Feldkirchen in Kärnten (rund 12 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 61 % weniger (3.177 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 19,17 €/m² im Median 20 % über dem Niveau im Bezirk Villach Land (15,94 €/m²).
- Häuser werden in Velden am Wörther See pro m² Wohnfläche um 45 % günstiger angeboten als Wohnungen (4.444 €/m²).
Was kosten Immobilien in Velden am Wörther See?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 8.089 €/m² | 6.234 – 10.000 €/m² | 581.500 € | 79 m² | 122 |
| Wohnung · Miete | 19,17 €/m² | 15,31 – 21,74 €/m² | 1.150 € / Monat | 66 m² | 23 |
| Haus · Kauf | 4.444 €/m² | 3.251 – 8.034 €/m² | 640.000 € | 172 m² | 35 |
| Grundstück · Kauf | 228 €/m² | 177 – 757 €/m² | 450.398 € | 1.204 m² | 22 |
| Sonstige Immobilie · Kauf | 3.647 €/m² | 865 – 4.599 €/m² | 871.500 € | 250 m² | 12 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Velden am Wörther See im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Velden am Wörther See | 8.089 €/m² | 6.234 – 10.000 €/m² | 19,17 €/m² | 2,8 % | 228 |
| Villach Land | 6.276 €/m² | 4.537 – 8.711 €/m² | 15,94 €/m² | 3,0 % | 667 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Pörtschach am Wörther See | 8.455 €/m² | 7.547 – 9.710 €/m² | – | – | 104 |
| Feldkirchen in Kärnten | 3.177 €/m² | 2.472 – 4.007 €/m² | 12,90 €/m² | 4,9 % | 99 |
| Krumpendorf | 6.803 €/m² | 5.966 – 7.795 €/m² | 18,31 €/m² | 3,2 % | 103 |
| St. Veit an der Glan | 3.997 €/m² | 2.964 – 4.479 €/m² | 10,77 €/m² | 3,2 % | 71 |
| St. Kanzian am Klopeiner See | 5.056 €/m² | 4.864 – 6.067 €/m² | – | – | 46 |
Wohnung kaufen in Velden am Wörther See: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Velden am Wörther See im Median um 8.089 €/m² angeboten – 122 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 6.234 €/m² und 10.000 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 581.500 €.
Im Vergleich: +29 % gegenüber dem Bezirk Villach Land (6.276 €/m²) und +40 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 57 % aller auswertbaren Angebote in Velden am Wörther See auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Velden am Wörther See | 8.089 €/m² | – | – | 122 |
| Pörtschach am Wörther See | 8.455 €/m² | +5 % | 8 km | 64 |
| Feldkirchen in Kärnten | 3.177 €/m² | −61 % | 12 km | 25 |
| Krumpendorf | 6.803 €/m² | −16 % | 13 km | 49 |
| St. Veit an der Glan | 3.997 €/m² | −51 % | 29 km | 13 |
| St. Kanzian am Klopeiner See | 5.056 €/m² | −37 % | 41 km | 18 |
Haus kaufen in Velden am Wörther See: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Velden am Wörther See im Median um 4.444 €/m² angeboten – 35 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.251 €/m² und 8.034 €/m²; ein typisches Angebot mit 172 m² kostet 640.000 €.
Im Vergleich: +35 % gegenüber dem Bezirk Villach Land (3.304 €/m²) und +28 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 16 % aller auswertbaren Angebote in Velden am Wörther See auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 172 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Velden am Wörther See | 4.444 €/m² | – | – | 35 |
| Pörtschach am Wörther See | 6.239 €/m² | +40 % | 8 km | 14 |
| Feldkirchen in Kärnten | 2.958 €/m² | −33 % | 12 km | 19 |
| Krumpendorf | 5.588 €/m² | +26 % | 13 km | 11 |
| St. Kanzian am Klopeiner See | 3.927 €/m² | −12 % | 41 km | 12 |
Wohnung mieten in Velden am Wörther See: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Velden am Wörther See im Median um 19,17 €/m² pro Monat angeboten – 23 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 15,31 €/m² und 21,74 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 1.150 € im Monat.
Im Vergleich: +20 % gegenüber dem Bezirk Villach Land (15,94 €/m²) und +30 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Velden am Wörther See auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Velden am Wörther See | 19,17 €/m² | – | – | 23 |
| Feldkirchen in Kärnten | 12,90 €/m² | −33 % | 12 km | 18 |
| Krumpendorf | 18,31 €/m² | −4 % | 13 km | 17 |
| St. Veit an der Glan | 10,77 €/m² | −44 % | 29 km | 15 |
Grundstück kaufen in Velden am Wörther See: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Velden am Wörther See im Median um 228 €/m² angeboten – 22 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 177 €/m² und 757 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.204 m² kostet 450.398 €.
Im Vergleich: +52 % gegenüber dem Bezirk Villach Land (150 €/m²) und −15 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Velden am Wörther See auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.204 m².
Was kostet welche Größe in Velden am Wörther See?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| bis 45 m² | 7.643 €/m² | 7.031 – 7.976 €/m² | 275.888 € | 17 |
| 45–65 m² | 8.235 €/m² | 7.151 – 10.781 €/m² | 460.000 € | 22 |
| 65–90 m² | 7.625 €/m² | 5.742 – 8.697 €/m² | 549.000 € | 34 |
| 90–120 m² | 8.674 €/m² | 5.936 – 10.653 €/m² | 855.000 € | 31 |
| über 120 m² | 9.784 €/m² | 8.266 – 16.759 €/m² | 1.339.650 € | 18 |
Preise nach Zimmerzahl in Velden am Wörther See
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 7.533 €/m² | 6.934 – 8.029 €/m² | 333.000 € | 32 |
| 3 Zimmer | 8.674 €/m² | 6.238 – 10.950 €/m² | 698.000 € | 51 |
| 4 Zimmer | 8.114 €/m² | 5.594 – 9.779 €/m² | 841.500 € | 24 |
Neubau oder Bestand in Velden am Wörther See: was kostet der Unterschied?
Daten als Tabelle
| Zustand | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Neubau / Erstbezug | 8.674 €/m² | 7.144 – 9.706 €/m² | 595.000 € | 57 |
| Gepflegter Bestand | 5.459 €/m² | 4.579 – 7.796 €/m² | 397.000 € | 12 |
| Saniert / renoviert | 7.017 €/m² | 4.062 – 7.693 €/m² | 288.727 € | 16 |
Neubauwohnung kaufen in Velden am Wörther See
Neu gebaute Wohnungen und Erstbezüge werden in Velden am Wörther See im Median um 8.674 €/m² angeboten (57 Angebote), die mittlere Hälfte zwischen 7.144 €/m² und 9.706 €/m²; typischer Gesamtpreis 595.000 €.
Gegenüber gepflegtem Bestand (5.459 €/m²) ist das ein Aufschlag von 59 %. Beim Vergleich zählt nicht nur der Quadratmeterpreis: Neubau bringt Gewährleistung und niedrigere Energiekosten, beim Bestand kommen oft Sanierungskosten dazu.
67 % aller Wohnungen zum Kauf in Velden am Wörther See sind derzeit Neubau oder Erstbezug (Villach Land: 70 %).
Günstige Wohnungen in Velden am Wörther See: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Velden am Wörther See kosten weniger als 4.303 €/m², ein Viertel liegt unter 6.234 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 276.245 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 65–90 m² (7.625 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Feldkirchen in Kärnten (3.177 €/m², 12 km), Krumpendorf (6.803 €/m², 13 km), St. Veit an der Glan (3.997 €/m², 29 km).
Welche Merkmale machen Wohnungen in Velden am Wörther See teurer oder günstiger?
| Merkmal | Median €/m² | Abweichung | Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Energieklasse (HWB): B | 8.734 €/m² | +8 % | 7.247 – 10.864 €/m² | 35 |
| Energieklasse (HWB): C | 5.459 €/m² | −33 % | 4.226 – 8.008 €/m² | 10 |
| Heizung: Fernwärme | 7.516 €/m² | −7 % | 6.729 – 8.014 €/m² | 21 |
| Heizung: Fußbodenheizung | 8.689 €/m² | +7 % | 7.204 – 10.352 €/m² | 50 |
| Baujahr: 2001–2020 | 8.931 €/m² | +10 % | 6.384 – 16.854 €/m² | 13 |
| Baujahr: ab 2021 | 8.704 €/m² | +8 % | 7.157 – 10.165 €/m² | 31 |
Abweichung gegenüber dem Median aller Wohnungen zum Kauf in Velden am Wörther See.
Was bekommt man in Velden am Wörther See für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Velden am Wörther See für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 300.000 € | 15 % | 38 m² | 37 m² |
| 400.000 € | 33 % | 51 m² | 49 m² |
| 750.000 € | 63 % | 68 m² | 93 m² |
| 1.000.000 € | 75 % | 73 m² | 124 m² |
Kaufnebenkosten in Velden am Wörther See: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Velden am Wörther See zu 581.500 € sind das etwa 58.150 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Velden am Wörther See von 1.150 € also rund 3.450 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 20.353 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 6.397 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 10.467 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 20.934 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 58.150 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Velden am Wörther See?
Was wird in Velden am Wörther See angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Velden am Wörther See für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 8.089 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Velden am Wörther See liegt zwischen 6.234 €/m² und 10.000 €/m². Ein Angebot deutlich über 10.000 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
0,9 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 65–90 m² ist hier pro m² am günstigsten (7.625 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Velden am Wörther See verkauft, konkurriert mit 122 aktiven Angeboten. Der Median von 8.089 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 10.000 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
67 % des Angebots ist Neubau – Bestandsobjekte konkurrieren hier stark mit Bauträgerprojekten und sollten sich über Preis, Lage oder Freifläche abheben.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Velden am Wörther See bei 2,8 % (Miete 19,17 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 8.089 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 35 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Velden am Wörther See
Wer in Velden am Wörther See sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Pörtschach am Wörther See (8 km)
Wohnungen 8.455 €/m² (+5 % gegenüber Velden am Wörther See); 104 Angebote.
Feldkirchen in Kärnten (12 km)
Wohnungen 3.177 €/m² (−61 % gegenüber Velden am Wörther See), Miete 12,90 €/m², Rendite 4,9 %; 99 Angebote.
Krumpendorf (13 km)
Wohnungen 6.803 €/m² (−16 % gegenüber Velden am Wörther See), Miete 18,31 €/m², Rendite 3,2 %; 103 Angebote.
St. Veit an der Glan (29 km)
Wohnungen 3.997 €/m² (−51 % gegenüber Velden am Wörther See), Miete 10,77 €/m², Rendite 3,2 %; 71 Angebote.
St. Kanzian am Klopeiner See (41 km)
Wohnungen 5.056 €/m² (−37 % gegenüber Velden am Wörther See); 46 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Velden am Wörther See
Was kostet eine Eigentumswohnung in Velden am Wörther See?
Im Median 8.089 €/m²; die mittlere Hälfte der 122 Angebote liegt zwischen 6.234 €/m² und 10.000 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 581.500 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Velden am Wörther See?
Im Median 4.444 €/m²; die mittlere Hälfte der 35 Angebote liegt zwischen 3.251 €/m² und 8.034 €/m². Ein typisches Angebot mit 172 m² kostet 640.000 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Velden am Wörther See?
Im Median 19,17 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 23 Angebote liegt zwischen 15,31 €/m² und 21,74 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 1.150 € im Monat.
Was kostet ein Grundstück in Velden am Wörther See?
Im Median 228 €/m²; die mittlere Hälfte der 22 Angebote liegt zwischen 177 €/m² und 757 €/m². Ein typisches Angebot mit 1.204 m² kostet 450.398 € insgesamt.
Ist Velden am Wörther See teurer als der Bezirk Villach Land?
Ja: Wohnungen kosten in Velden am Wörther See im Median 8.089 €/m², das sind 29 % mehr als im Bezirk Villach Land (6.276 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Velden am Wörther See?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 581.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 8.089 €/m².
Was kostet eine Neubauwohnung in Velden am Wörther See?
Neubau und Erstbezug werden im Median um 8.674 €/m² angeboten (57 Angebote), ein typisches Angebot um 595.000 €.
Wo sind Wohnungen in Velden am Wörther See am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 6.234 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Velden am Wörther See?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 581.500 € sind das etwa 58.150 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Velden am Wörther See?
256 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 61 %, gefolgt von Häuser (16 %).
Wie viele Immobilien in Velden am Wörther See werden privat verkauft?
11 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Velden am Wörther See, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/velden-am-woerther-see“. Daten als CSV