Immobilienpreise Schärding
Gemeinde im Bezirk Schärding, Oberösterreich
Eine Eigentumswohnung in Schärding wird aktuell im Median um 4.068 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 13 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.115 €/m² und 4.874 €/m². Ein typisches Angebot hat 75 m² und kostet 299.000 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,33 €/m² pro Monat. Häuser werden in Schärding pro m² Wohnfläche um 36 % günstiger angeboten als Wohnungen (2.613 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 89 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.068 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.115 – 4.874 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 299.000 €
- bei 75 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,33 €/m²
- typisch 690 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,6 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Schärding auffällig?
- Wohnungen sind in Schärding im Median 10 % teurer als im Schnitt des Bezirks Schärding (4.068 €/m² gegenüber 3.683 €/m²).
- Die Angebotsmieten liegen mit 12,33 €/m² im Median 10 % über dem Niveau im Bezirk Schärding (11,18 €/m²).
Was kosten Immobilien in Schärding?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.068 €/m² | 3.115 – 4.874 €/m² | 299.000 € | 75 m² | 13 |
| Wohnung · Miete | 12,33 €/m² | 10,78 – 13,55 €/m² | 690 € / Monat | 72 m² | 28 |
| Haus · Kauf | 2.613 €/m² | 2.031 – 2.922 €/m² | 392.700 € | 170 m² | 18 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 12,11 €/m² | 8,85 – 12,89 €/m² | 1.173 € / Monat | 119 m² | 17 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Schärding im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Schärding | 4.068 €/m² | 3.115 – 4.874 €/m² | 12,33 €/m² | 3,6 % | 89 |
| Schärding | 3.683 €/m² | 2.526 – 4.158 €/m² | 11,18 €/m² | 3,6 % | 428 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Ried im Innkreis | 3.851 €/m² | 2.812 – 4.797 €/m² | 12,96 €/m² | 4,0 % | 225 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | 3.402 – 5.216 €/m² | 11,37 €/m² | 3,1 % | 78 |
| Braunau am Inn | 2.934 €/m² | 2.556 – 4.066 €/m² | 11,18 €/m² | 4,6 % | 128 |
| Bad Schallerbach | 4.333 €/m² | 3.374 – 4.927 €/m² | 13,75 €/m² | 3,8 % | 48 |
| Eferding | 4.234 €/m² | 3.952 – 4.398 €/m² | 11,62 €/m² | 3,3 % | 61 |
Wohnung mieten in Schärding: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Schärding im Median um 12,33 €/m² pro Monat angeboten – 28 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,78 €/m² und 13,55 €/m²; ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 690 € im Monat.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Schärding (11,18 €/m²) und −16 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Schärding auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 72 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schärding | 12,33 €/m² | – | – | 28 |
| Ried im Innkreis | 12,96 €/m² | +5 % | 28 km | 83 |
| Grieskirchen | 11,37 €/m² | −8 % | 37 km | 29 |
| Braunau am Inn | 11,18 €/m² | −9 % | 38 km | 55 |
| Bad Schallerbach | 13,75 €/m² | +12 % | 43 km | 17 |
| Eferding | 11,62 €/m² | −6 % | 45 km | 26 |
Wohnung kaufen in Schärding: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Schärding im Median um 4.068 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.115 €/m² und 4.874 €/m²; ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 299.000 €.
Im Vergleich: +10 % gegenüber dem Bezirk Schärding (3.683 €/m²) und −30 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Schärding auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 75 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schärding | 4.068 €/m² | – | – | 13 |
| Ried im Innkreis | 3.851 €/m² | −5 % | 28 km | 75 |
| Grieskirchen | 4.388 €/m² | +8 % | 37 km | 15 |
| Braunau am Inn | 2.934 €/m² | −28 % | 38 km | 36 |
| Bad Schallerbach | 4.333 €/m² | +7 % | 43 km | 18 |
| Eferding | 4.234 €/m² | +4 % | 45 km | 14 |
Haus kaufen in Schärding: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Schärding im Median um 2.613 €/m² angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 2.031 €/m² und 2.922 €/m²; ein typisches Angebot mit 170 m² kostet 392.700 €.
Im Vergleich: −1 % gegenüber dem Bezirk Schärding (2.652 €/m²) und −25 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 24 % aller auswertbaren Angebote in Schärding auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 170 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schärding | 2.613 €/m² | – | – | 18 |
| Ried im Innkreis | 3.605 €/m² | +38 % | 28 km | 10 |
| Braunau am Inn | 2.965 €/m² | +13 % | 38 km | 18 |
Gewerbeimmobilie mieten in Schärding: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Schärding im Median um 12,11 €/m² pro Monat angeboten – 17 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 8,85 €/m² und 12,89 €/m²; ein typisches Angebot mit 119 m² kostet 1.173 € im Monat.
Im Vergleich: +7 % gegenüber dem Bezirk Schärding (11,27 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 22 % aller auswertbaren Angebote in Schärding auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 119 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Schärding | 12,11 €/m² | – | – | 17 |
| Ried im Innkreis | 10,96 €/m² | −10 % | 28 km | 34 |
| Eferding | 10,00 €/m² | −17 % | 45 km | 11 |
Kaufnebenkosten in Schärding: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Schärding zu 299.000 € sind das etwa 29.900 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Schärding von 690 € also rund 2.070 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 10.465 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 3.289 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 5.382 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 10.764 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 29.900 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Schärding angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Schärding für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.068 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Schärding liegt zwischen 3.115 €/m² und 4.874 €/m². Ein Angebot deutlich über 4.874 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Schärding verkauft, konkurriert mit 13 aktiven Angeboten. Der Median von 4.068 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 4.874 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Schärding bei 3,6 % (Miete 12,33 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.068 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 28 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Schärding
Wer in Schärding sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Ried im Innkreis (28 km)
Wohnungen 3.851 €/m² (−5 % gegenüber Schärding), Miete 12,96 €/m², Rendite 4,0 %; 225 Angebote.
Grieskirchen (37 km)
Wohnungen 4.388 €/m² (+8 % gegenüber Schärding), Miete 11,37 €/m², Rendite 3,1 %; 78 Angebote.
Braunau am Inn (38 km)
Wohnungen 2.934 €/m² (−28 % gegenüber Schärding), Miete 11,18 €/m², Rendite 4,6 %; 128 Angebote.
Bad Schallerbach (43 km)
Wohnungen 4.333 €/m² (+7 % gegenüber Schärding), Miete 13,75 €/m², Rendite 3,8 %; 48 Angebote.
Eferding (45 km)
Wohnungen 4.234 €/m² (+4 % gegenüber Schärding), Miete 11,62 €/m², Rendite 3,3 %; 61 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Schärding
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Schärding?
Im Median 12,33 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 28 Angebote liegt zwischen 10,78 €/m² und 13,55 €/m². Ein typisches Angebot mit 72 m² kostet 690 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Schärding?
Im Median 2.613 €/m²; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 2.031 €/m² und 2.922 €/m². Ein typisches Angebot mit 170 m² kostet 392.700 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Schärding?
Im Median 12,11 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 17 Angebote liegt zwischen 8,85 €/m² und 12,89 €/m². Ein typisches Angebot mit 119 m² kostet 1.173 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schärding?
Im Median 4.068 €/m²; die mittlere Hälfte der 13 Angebote liegt zwischen 3.115 €/m² und 4.874 €/m². Ein typisches Angebot mit 75 m² kostet 299.000 € insgesamt.
Ist Schärding teurer als der Bezirk Schärding?
Ja: Wohnungen kosten in Schärding im Median 4.068 €/m², das sind 10 % mehr als im Bezirk Schärding (3.683 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Schärding?
Im Median 75 m² bei einem Gesamtpreis um 299.000 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.068 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schärding?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 299.000 € sind das etwa 29.900 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Schärding?
93 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 45 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (24 %).
Wie viele Immobilien in Schärding werden privat verkauft?
18 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Schärding am häufigsten?
Sonstige mit 42 % der Angebote mit Angabe (29 von 69).
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