Immobilienpreise Wolfsberg
Gemeinde im Bezirk Wolfsberg, Kärnten
Eine Eigentumswohnung in Wolfsberg wird aktuell im Median um 4.673 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 44 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.776 €/m² und 5.269 €/m². Ein typisches Angebot hat 79 m² und kostet 369.250 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 12,02 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Wolfsberg im Median 23 % teurer als im Schnitt des Bezirks Wolfsberg (4.673 €/m² gegenüber 3.809 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 127 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 4.673 €/m²
- Mittlere 50 %: 3.776 – 5.269 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 369.250 €
- bei 79 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 12,02 €/m²
- typisch 630 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 3,1 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
- Preis gesenkt
- 3,1 %
- der Angebote seit Inseratsbeginn
Was ist am Markt in Wolfsberg auffällig?
- Schon im benachbarten Deutschlandsberg (rund 29 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 47 % weniger (2.462 €/m²).
- Häuser werden in Wolfsberg pro m² Wohnfläche um 47 % günstiger angeboten als Wohnungen (2.479 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Wolfsberg rund 32 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein hoher Wert, der eher fürs Mieten spricht, solange man nicht langfristig bleibt.
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 3,1 % und damit unter dem Wert im Bezirk Wolfsberg (3,6 %): Die Kaufpreise sind hier im Verhältnis zu den Mieten hoch.
- Die Angebotsmieten liegen mit 12,02 €/m² im Median 6 % über dem Niveau im Bezirk Wolfsberg (11,30 €/m²).
Was kosten Immobilien in Wolfsberg?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 4.673 €/m² | 3.776 – 5.269 €/m² | 369.250 € | 79 m² | 44 |
| Wohnung · Miete | 12,02 €/m² | 10,89 – 13,38 €/m² | 630 € / Monat | 58 m² | 24 |
| Haus · Kauf | 2.479 €/m² | 1.946 – 3.529 €/m² | 354.750 € | 141 m² | 20 |
| Gewerbeimmobilie · Kauf | 2.195 €/m² | 897 – 2.487 €/m² | 450.000 € | 251 m² | 13 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 8,85 €/m² | 7,91 – 12,00 €/m² | 632 € / Monat | 82 m² | 18 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Wolfsberg im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wolfsberg | 4.673 €/m² | 3.776 – 5.269 €/m² | 12,02 €/m² | 3,1 % | 127 |
| Wolfsberg | 3.809 €/m² | 2.126 – 4.924 €/m² | 11,30 €/m² | 3,6 % | 322 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Völkermarkt | 4.190 €/m² | 2.595 – 4.685 €/m² | 12,12 €/m² | 3,5 % | 59 |
| Deutschlandsberg | 2.462 €/m² | 1.808 – 3.943 €/m² | 11,62 €/m² | 5,7 % | 172 |
| Köflach | 2.000 €/m² | 1.312 – 2.000 €/m² | 8,90 €/m² | 5,3 % | 156 |
| St. Kanzian am Klopeiner See | 5.056 €/m² | 4.864 – 6.067 €/m² | – | – | 46 |
| Stainz | 3.605 €/m² | 3.306 – 3.917 €/m² | 12,67 €/m² | 4,2 % | 78 |
Wohnung mieten in Wolfsberg: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Wolfsberg im Median um 12,02 €/m² pro Monat angeboten – 24 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,89 €/m² und 13,38 €/m²; ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 630 € im Monat.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Wolfsberg (11,30 €/m²) und −18 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 20 % aller auswertbaren Angebote in Wolfsberg auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 58 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wolfsberg | 12,02 €/m² | – | – | 24 |
| Völkermarkt | 12,12 €/m² | +1 % | 25 km | 11 |
| Deutschlandsberg | 11,62 €/m² | −3 % | 29 km | 65 |
| Köflach | 8,90 €/m² | −26 % | 31 km | 48 |
| Stainz | 12,67 €/m² | +5 % | 33 km | 33 |
Wohnung kaufen in Wolfsberg: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Wolfsberg im Median um 4.673 €/m² angeboten – 44 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 3.776 €/m² und 5.269 €/m²; ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 369.250 €.
Im Vergleich: +23 % gegenüber dem Bezirk Wolfsberg (3.809 €/m²) und −19 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 37 % aller auswertbaren Angebote in Wolfsberg auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 79 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wolfsberg | 4.673 €/m² | – | – | 44 |
| Völkermarkt | 4.190 €/m² | −10 % | 25 km | 10 |
| Deutschlandsberg | 2.462 €/m² | −47 % | 29 km | 39 |
| Köflach | 2.000 €/m² | −57 % | 31 km | 51 |
| St. Kanzian am Klopeiner See | 5.056 €/m² | +8 % | 32 km | 18 |
| Stainz | 3.605 €/m² | −23 % | 33 km | 19 |
Haus kaufen in Wolfsberg: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Wolfsberg im Median um 2.479 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.946 €/m² und 3.529 €/m²; ein typisches Angebot mit 141 m² kostet 354.750 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Wolfsberg (2.340 €/m²) und −28 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 17 % aller auswertbaren Angebote in Wolfsberg auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 141 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Wolfsberg | 2.479 €/m² | – | – | 20 |
| Völkermarkt | 3.453 €/m² | +39 % | 25 km | 13 |
| Deutschlandsberg | 2.566 €/m² | +4 % | 29 km | 18 |
| Köflach | 2.274 €/m² | −8 % | 31 km | 22 |
| St. Kanzian am Klopeiner See | 3.927 €/m² | +58 % | 32 km | 12 |
Gewerbeimmobilie mieten in Wolfsberg: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Wolfsberg im Median um 8,85 €/m² pro Monat angeboten – 18 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 7,91 €/m² und 12,00 €/m²; ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 632 € im Monat.
Im Vergleich: +2 % gegenüber dem Bezirk Wolfsberg (8,66 €/m²) und −35 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 15 % aller auswertbaren Angebote in Wolfsberg auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 82 m².
Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg
Gewerbeimmobilien zum Kauf werden in Wolfsberg im Median um 2.195 €/m² angeboten – 13 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 897 €/m² und 2.487 €/m²; ein typisches Angebot mit 251 m² kostet 450.000 €.
Im Vergleich: +6 % gegenüber dem Bezirk Wolfsberg (2.068 €/m²) und −11 % gegenüber dem österreichweiten Median (2.469 €/m²).
Damit entfallen 11 % aller auswertbaren Angebote in Wolfsberg auf Gewerbeimmobilien zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 251 m².
Was kostet welche Größe in Wolfsberg?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 4.500 €/m² | 3.419 – 4.571 €/m² | 207.500 € | 10 |
| 65–90 m² | 4.924 €/m² | 3.439 – 5.271 €/m² | 342.000 € | 11 |
| 90–120 m² | 5.249 €/m² | 4.727 – 5.454 €/m² | 499.900 € | 11 |
Preise nach Zimmerzahl in Wolfsberg
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typischer Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 4.881 €/m² | 4.284 – 5.271 €/m² | 259.000 € | 11 |
| 3 Zimmer | 4.897 €/m² | 4.278 – 5.310 €/m² | 416.500 € | 14 |
Günstige Wohnungen in Wolfsberg: wo und wie viel?
Die günstigsten 10 % der Wohnungen in Wolfsberg kosten weniger als 2.694 €/m², ein Viertel liegt unter 3.776 €/m². Beim Gesamtpreis beginnt das günstigste Zehntel bei rund 179.650 €.
Pro m² am günstigsten ist die Größenklasse 45–65 m² (4.500 €/m²).
Günstiger in der Umgebung: Völkermarkt (4.190 €/m², 25 km), Deutschlandsberg (2.462 €/m², 29 km), Köflach (2.000 €/m², 31 km).
Was bekommt man in Wolfsberg für sein Budget?
Wie viel Wohnung bekommt man in Wolfsberg für sein Budget? Die Tabelle zeigt, welcher Anteil der aktuellen Kaufangebote bis zu einem Gesamtpreis reicht und welche Fläche diese Angebote im Median haben. Die letzte Spalte rechnet das Budget mit dem Median-Quadratmeterpreis um.
| Budget (Gesamtpreis) | Anteil der Angebote | Median-Fläche | Fläche zum Median-m²-Preis |
|---|---|---|---|
| 200.000 € | 18 % | – | 43 m² |
| 250.000 € | 30 % | 48 m² | 54 m² |
| 400.000 € | 59 % | 64 m² | 86 m² |
| 500.000 € | 77 % | 70 m² | 107 m² |
Kaufnebenkosten in Wolfsberg: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Wolfsberg zu 369.250 € sind das etwa 36.925 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Wolfsberg von 630 € also rund 1.890 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 12.924 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 4.062 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 6.646 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 13.293 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 36.925 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es in Wolfsberg?
Was wird in Wolfsberg angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Wolfsberg für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 4.673 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Wolfsberg liegt zwischen 3.776 €/m² und 5.269 €/m². Ein Angebot deutlich über 5.269 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
3,1 % der Angebote wurden bereits im Preis gesenkt. Wie lange ein Objekt schon online ist, ist ein gutes Verhandlungsargument.
Vergleichen Sie innerhalb derselben Größenklasse: 45–65 m² ist hier pro m² am günstigsten (4.500 €/m²).
Für Verkäufer
Wer in Wolfsberg verkauft, konkurriert mit 44 aktiven Angeboten. Der Median von 4.673 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 5.269 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Wolfsberg bei 3,1 % (Miete 12,02 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 4.673 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 32 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Wolfsberg
Wer in Wolfsberg sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Völkermarkt (25 km)
Wohnungen 4.190 €/m² (−10 % gegenüber Wolfsberg), Miete 12,12 €/m², Rendite 3,5 %; 59 Angebote.
Deutschlandsberg (29 km)
Wohnungen 2.462 €/m² (−47 % gegenüber Wolfsberg), Miete 11,62 €/m², Rendite 5,7 %; 172 Angebote.
Köflach (31 km)
Wohnungen 2.000 €/m² (−57 % gegenüber Wolfsberg), Miete 8,90 €/m², Rendite 5,3 %; 156 Angebote.
St. Kanzian am Klopeiner See (32 km)
Wohnungen 5.056 €/m² (+8 % gegenüber Wolfsberg); 46 Angebote.
Stainz (33 km)
Wohnungen 3.605 €/m² (−23 % gegenüber Wolfsberg), Miete 12,67 €/m², Rendite 4,2 %; 78 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Wolfsberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wolfsberg?
Im Median 4.673 €/m²; die mittlere Hälfte der 44 Angebote liegt zwischen 3.776 €/m² und 5.269 €/m². Ein typisches Angebot mit 79 m² kostet 369.250 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Wolfsberg?
Im Median 12,02 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 24 Angebote liegt zwischen 10,89 €/m² und 13,38 €/m². Ein typisches Angebot mit 58 m² kostet 630 € im Monat.
Was kostet ein Haus in Wolfsberg?
Im Median 2.479 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 1.946 €/m² und 3.529 €/m². Ein typisches Angebot mit 141 m² kostet 354.750 € insgesamt.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Wolfsberg?
Im Median 8,85 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 18 Angebote liegt zwischen 7,91 €/m² und 12,00 €/m². Ein typisches Angebot mit 82 m² kostet 632 € im Monat.
Ist Wolfsberg teurer als der Bezirk Wolfsberg?
Ja: Wohnungen kosten in Wolfsberg im Median 4.673 €/m², das sind 23 % mehr als im Bezirk Wolfsberg (3.809 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Wolfsberg?
Im Median 79 m² bei einem Gesamtpreis um 369.250 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 4.673 €/m².
Wo sind Wohnungen in Wolfsberg am günstigsten?
Ein Viertel der Angebote liegt unter 3.776 €/m². Sanierungsbedürftige Objekte und mittlere Wohnungsgrößen sind pro m² meist am günstigsten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wolfsberg?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 369.250 € sind das etwa 36.925 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Wolfsberg?
146 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 49 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (27 %).
Wie viele Immobilien in Wolfsberg werden privat verkauft?
17 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Wolfsberg am häufigsten?
Sonstige mit 50 % der Angebote mit Angabe (52 von 105).
Zitieren erwünscht (CC BY 4.0): „Immobilienpreise Wolfsberg, zizo.at/immobilienpreise/gemeinde/wolfsberg“. Daten als CSV