Immobilienpreise Feldbach
Gemeinde im Bezirk Südoststeiermark, Steiermark
Eine Eigentumswohnung in Feldbach wird aktuell im Median um 2.131 €/m² angeboten (Stand 18.10.2026, 20 Kaufangebote). Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.992 €/m² und 2.479 €/m². Ein typisches Angebot hat 68 m² und kostet 138.500 €. Die Angebotsmiete liegt im Median bei 11,29 €/m² pro Monat. Wohnungen sind in Feldbach im Median 29 % günstiger als im Schnitt des Bezirks Südoststeiermark (2.131 €/m² gegenüber 2.989 €/m²).
Auswertung: zizo-Datenredaktion · Stand · 163 Angebote, Angebotsdaten 09.08.2026– · Methodik
- Wohnung kaufen · Median
- 2.131 €/m²
- Mittlere 50 %: 1.992 – 2.479 €/m²
- Typischer Kaufpreis
- 138.500 €
- bei 68 m² Median-Fläche
- Wohnung mieten · Median
- 11,29 €/m²
- typisch 726 € / Monat
- Bruttomietrendite
- 6,4 %
- Jahresmiete ÷ Kaufpreis, vor Kosten
Was ist am Markt in Feldbach auffällig?
- Die rechnerische Bruttomietrendite liegt bei 6,4 % und damit über dem Wert im Bezirk Südoststeiermark (4,5 %): Im Verhältnis zum Kaufpreis sind die Mieten hier hoch.
- Österreichweit zählt Feldbach zu den günstigsten 10 % der 212 ausgewerteten Gemeinden (Platz 199).
- Schon im benachbarten Bad Gleichenberg (rund 9 km entfernt) kosten Wohnungen im Median 63 % mehr (3.477 €/m²).
- Der Kaufpreis einer Wohnung entspricht in Feldbach rund 16 Jahresmieten (bezogen auf den Median pro m²) – ein niedriger Wert, bei dem sich Kaufen vergleichsweise früh rechnet.
Was kosten Immobilien in Feldbach?
| Objektart | Median | Spanne (mittlere 50 %) | Typischer Preis | Median-Fläche | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung · Kauf | 2.131 €/m² | 1.992 – 2.479 €/m² | 138.500 € | 68 m² | 20 |
| Wohnung · Miete | 11,29 €/m² | 10,28 – 12,44 €/m² | 726 € / Monat | 62 m² | 79 |
| Haus · Kauf | 2.084 €/m² | 1.725 – 2.995 €/m² | 330.000 € | 139 m² | 15 |
| Grundstück · Kauf | 71 €/m² | 64 – 85 €/m² | 77.000 € | 1.257 m² | 11 |
| Gewerbeimmobilie · Miete | 11,97 €/m² | 9,75 – 14,60 €/m² | 705 € / Monat | 66 m² | 28 |
Grundstücke: Preis pro m² Grundfläche. Alle anderen Objektarten: pro m² Wohn- bzw. Nutzfläche.
Wie teuer ist Feldbach im Vergleich?
| Gebiet | Kauf €/m² (Median) | Spanne (mittlere 50 %) | Miete €/m² | Bruttorendite | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|
| Feldbach | 2.131 €/m² | 1.992 – 2.479 €/m² | 11,29 €/m² | 6,4 % | 163 |
| Südoststeiermark | 2.989 €/m² | 2.058 – 3.988 €/m² | 11,14 €/m² | 4,5 % | 812 |
| Österreich | 5.779 €/m² | 4.205 – 7.513 €/m² | 14,74 €/m² | 3,1 % | 95.646 |
| Bad Gleichenberg | 3.477 €/m² | 2.704 – 3.904 €/m² | 11,90 €/m² | 4,1 % | 92 |
| Fürstenfeld | 3.725 €/m² | 2.628 – 4.474 €/m² | 9,78 €/m² | 3,2 % | 161 |
| Gleisdorf | 3.721 €/m² | 2.611 – 4.931 €/m² | 13,57 €/m² | 4,4 % | 162 |
| Laßnitzhöhe | 5.040 €/m² | 4.599 – 5.331 €/m² | – | – | 89 |
| Mureck | 3.369 €/m² | 1.783 – 3.573 €/m² | 8,78 €/m² | 3,1 % | 51 |
Wohnung mieten in Feldbach: was kostet die Miete?
Mietwohnungen werden in Feldbach im Median um 11,29 €/m² pro Monat angeboten – 79 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 10,28 €/m² und 12,44 €/m²; ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 726 € im Monat.
Im Vergleich: +1 % gegenüber dem Bezirk Südoststeiermark (11,14 €/m²) und −23 % gegenüber dem österreichweiten Median (14,74 €/m²).
Damit entfallen 52 % aller auswertbaren Angebote in Feldbach auf Mietwohnungen; die Median-Fläche liegt bei 62 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldbach | 11,29 €/m² | – | – | 79 |
| Bad Gleichenberg | 11,90 €/m² | +5 % | 9 km | 17 |
| Fürstenfeld | 9,78 €/m² | −13 % | 17 km | 26 |
| Gleisdorf | 13,57 €/m² | +20 % | 22 km | 46 |
| Mureck | 8,78 €/m² | −22 % | 28 km | 13 |
Gewerbeimmobilie mieten in Feldbach: Büro, Geschäftslokal, Halle
Gewerbeflächen zur Miete werden in Feldbach im Median um 11,97 €/m² pro Monat angeboten – 28 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 9,75 €/m² und 14,60 €/m²; ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 705 € im Monat.
Im Vergleich: +40 % gegenüber dem Bezirk Südoststeiermark (8,54 €/m²) und −12 % gegenüber dem österreichweiten Median (13,54 €/m²).
Damit entfallen 18 % aller auswertbaren Angebote in Feldbach auf Gewerbeflächen zur Miete; die Median-Fläche liegt bei 66 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldbach | 11,97 €/m² | – | – | 28 |
| Fürstenfeld | 10,93 €/m² | −9 % | 17 km | 25 |
| Gleisdorf | 12,90 €/m² | +8 % | 22 km | 25 |
| Laßnitzhöhe | 14,85 €/m² | +24 % | 27 km | 11 |
Wohnung kaufen in Feldbach: Preise und Angebot
Eigentumswohnungen werden in Feldbach im Median um 2.131 €/m² angeboten – 20 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.992 €/m² und 2.479 €/m²; ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 138.500 €.
Im Vergleich: −29 % gegenüber dem Bezirk Südoststeiermark (2.989 €/m²) und −63 % gegenüber dem österreichweiten Median (5.779 €/m²).
Damit entfallen 13 % aller auswertbaren Angebote in Feldbach auf Eigentumswohnungen; die Median-Fläche liegt bei 68 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldbach | 2.131 €/m² | – | – | 20 |
| Bad Gleichenberg | 3.477 €/m² | +63 % | 9 km | 36 |
| Fürstenfeld | 3.725 €/m² | +75 % | 17 km | 68 |
| Gleisdorf | 3.721 €/m² | +75 % | 22 km | 41 |
| Laßnitzhöhe | 5.040 €/m² | +137 % | 27 km | 50 |
| Mureck | 3.369 €/m² | +58 % | 28 km | 19 |
Haus kaufen in Feldbach: Hauspreise
Häuser zum Kauf werden in Feldbach im Median um 2.084 €/m² angeboten – 15 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 1.725 €/m² und 2.995 €/m²; ein typisches Angebot mit 139 m² kostet 330.000 €.
Im Vergleich: −11 % gegenüber dem Bezirk Südoststeiermark (2.352 €/m²) und −40 % gegenüber dem österreichweiten Median (3.462 €/m²).
Damit entfallen 10 % aller auswertbaren Angebote in Feldbach auf Häuser zum Kauf; die Median-Fläche liegt bei 139 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldbach | 2.084 €/m² | – | – | 15 |
| Bad Gleichenberg | 2.391 €/m² | +15 % | 9 km | 20 |
| Fürstenfeld | 3.333 €/m² | +60 % | 17 km | 16 |
| Gleisdorf | 3.358 €/m² | +61 % | 22 km | 15 |
Grundstück kaufen in Feldbach: Grundstückspreise
Grundstücke werden in Feldbach im Median um 71 €/m² angeboten – 11 aktuelle Angebote, Stand 18.10.2026. Die mittlere Hälfte liegt zwischen 64 €/m² und 85 €/m²; ein typisches Angebot mit 1.257 m² kostet 77.000 €.
Im Vergleich: +9 % gegenüber dem Bezirk Südoststeiermark (65 €/m²) und −73 % gegenüber dem österreichweiten Median (269 €/m²).
Damit entfallen 7 % aller auswertbaren Angebote in Feldbach auf Grundstücke; die Median-Fläche liegt bei 1.257 m².
| Gebiet | Median | Abweichung | Entfernung | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| Feldbach | 71 €/m² | – | – | 11 |
| Bad Gleichenberg | 75 €/m² | +5 % | 9 km | 12 |
| Gleisdorf | 155 €/m² | +117 % | 22 km | 19 |
| Laßnitzhöhe | 195 €/m² | +173 % | 27 km | 18 |
Was kostet welche Größe in Feldbach?
| Wohnfläche | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 45–65 m² | 11,95 €/m² | 10,96 – 12,43 €/m² | 658 € | 39 |
| 65–90 m² | 11,14 €/m² | 9,68 – 12,54 €/m² | 838 € | 29 |
Preise nach Zimmerzahl in Feldbach
| Zimmer | Median €/m² | Spanne | Typische Miete | Angebote |
|---|---|---|---|---|
| 2 Zimmer | 11,05 €/m² | 10,37 – 12,59 €/m² | 637 € | 23 |
| 3 Zimmer | 12,09 €/m² | 11,07 – 12,47 €/m² | 761 € | 40 |
Kaufnebenkosten in Feldbach: was kommt zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen in Österreich Nebenkosten von rund 10 % dazu. Für ein typisches Angebot in Feldbach zu 138.500 € sind das etwa 13.850 € – ohne Finanzierungskosten (Pfandrechtseintragung 1,2 % der Kreditsumme, Bankgebühren).
Beim Mieten: Die Kaution beträgt üblicherweise drei Bruttomonatsmieten, bei einer typischen Miete in Feldbach von 726 € also rund 2.177 €. Eine Maklerprovision zahlen Mieter seit 1. Juli 2023 nur noch, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben (Erstauftraggeberprinzip).
| Posten | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 4.848 € |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % | 1.524 € |
| Vertragserrichtung & Treuhand (ca.) | ca. 1,5 % + USt | 2.493 € |
| Maklerprovision (falls Makler) | max. 3 % + 20 % USt | 4.986 € |
| Summe (mit Makler) | 10,0 % | 13.850 € |
Richtwerte ohne Befreiungen oder Förderungen; Vertragserrichtung je nach Anwalt/Notar 1–3 %. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was wird in Feldbach angeboten?
Angebote nach Objektart
Angebote nach Heizungsart
Angebote nach Energieklasse
Angebote nach Bauperiode
Was die Zahlen in Feldbach für Sie bedeuten
Für Käufer
Als Rahmen dient der Median von 2.131 €/m²: Die Hälfte aller Angebote in Feldbach liegt zwischen 1.992 €/m² und 2.479 €/m². Ein Angebot deutlich über 2.479 €/m² braucht ein sichtbares Argument – Lage, Zustand, Freifläche, Energieausweis.
Für Verkäufer
Wer in Feldbach verkauft, konkurriert mit 20 aktiven Angeboten. Der Median von 2.131 €/m² ist der realistische Rahmen; wer mit einem Preis über 2.479 €/m² startet, verliert die aufmerksamsten ersten Wochen.
Für Anleger
Die Bruttomietrendite liegt in Feldbach bei 6,4 % (Miete 11,29 €/m² pro Monat zu Kaufpreis 2.131 €/m²). Nach Betriebskosten, Rücklage, Leerstand und Steuern bleibt deutlich weniger.
Der Kaufpreis entspricht rund 16 Jahresmieten.
Alternativen in der Nähe von Feldbach
Wer in Feldbach sucht, vergleicht meist auch die nächstgelegenen Orte. So stehen sie im Vergleich:
Bad Gleichenberg (9 km)
Wohnungen 3.477 €/m² (+63 % gegenüber Feldbach), Miete 11,90 €/m², Rendite 4,1 %; 92 Angebote.
Fürstenfeld (17 km)
Wohnungen 3.725 €/m² (+75 % gegenüber Feldbach), Miete 9,78 €/m², Rendite 3,2 %; 161 Angebote.
Gleisdorf (22 km)
Wohnungen 3.721 €/m² (+75 % gegenüber Feldbach), Miete 13,57 €/m², Rendite 4,4 %; 162 Angebote.
Laßnitzhöhe (27 km)
Wohnungen 5.040 €/m² (+137 % gegenüber Feldbach); 89 Angebote.
Mureck (28 km)
Wohnungen 3.369 €/m² (+58 % gegenüber Feldbach), Miete 8,78 €/m², Rendite 3,1 %; 51 Angebote.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Feldbach
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnung in Feldbach?
Im Median 11,29 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 79 Angebote liegt zwischen 10,28 €/m² und 12,44 €/m². Ein typisches Angebot mit 62 m² kostet 726 € im Monat.
Wie hoch ist die Miete für eine Gewerbefläche in Feldbach?
Im Median 11,97 €/m² pro Monat; die mittlere Hälfte der 28 Angebote liegt zwischen 9,75 €/m² und 14,60 €/m². Ein typisches Angebot mit 66 m² kostet 705 € im Monat.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Feldbach?
Im Median 2.131 €/m²; die mittlere Hälfte der 20 Angebote liegt zwischen 1.992 €/m² und 2.479 €/m². Ein typisches Angebot mit 68 m² kostet 138.500 € insgesamt.
Was kostet ein Haus in Feldbach?
Im Median 2.084 €/m²; die mittlere Hälfte der 15 Angebote liegt zwischen 1.725 €/m² und 2.995 €/m². Ein typisches Angebot mit 139 m² kostet 330.000 € insgesamt.
Ist Feldbach teurer als der Bezirk Südoststeiermark?
Nein: Wohnungen kosten in Feldbach im Median 2.131 €/m², das sind 29 % weniger als im Bezirk Südoststeiermark (2.989 €/m²).
Wie groß ist eine typische Eigentumswohnung in Feldbach?
Im Median 68 m² bei einem Gesamtpreis um 138.500 € – das entspricht dem Median-Quadratmeterpreis von 2.131 €/m².
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Feldbach?
Rund 10 % des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung ca. 1,5 % + USt, Makler max. 3 % + USt). Für ein typisches Angebot zu 138.500 € sind das etwa 13.850 €.
Wie viele Immobilienangebote gibt es aktuell in Feldbach?
186 auswertbare Angebote. Am häufigsten ist Wohnungen mit 53 %, gefolgt von Gewerbeimmobilien (26 %).
Wie viele Immobilien in Feldbach werden privat verkauft?
13 % der Angebote stammen von privaten Verkäufern, der Rest von Maklern und Bauträgern.
Welche Heizungsart ist in Feldbach am häufigsten?
Fernwärme mit 48 % der Angebote mit Angabe (61 von 127).
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